香港地產商集中發布年報 "長和系"笑得最逍遙::全景證券頻道

MGN 2007-03-24

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　　從2004年開始在內陸“大肆圈地”的“長和系”，其最初獲得的地塊將從今年開始逐漸為公司提供盈利貢獻，和黃目前擁有的土地儲備可發展成9200萬平方尺的物業，以住宅物業為主，其中96%在內陸
　　昨天，李嘉誠旗下“長和系”同時發布2006年度財報。截至去年12月31日，長江實業（0001.HK，下稱“長實”）凈利潤為180.75億港元，較上年同期增長29%；與此同時，和記黃埔（0013.HK，下稱“和黃”）在2006年度取得200.3億港元凈利，較上年度增長40%。和黃副主席李澤鉅表示，2007年會有較多內陸地產項目提供盈利貢獻。
　　與“長和系”同一天發布2006年度報告的九龍倉集團（0004.HK，下稱“九龍倉”）也在年報中表示，公司較早前在內陸已開展的項目預料2007年開始為公司作出盈利貢獻。同在昨天發布業績報告的香港地產商還有嘉里建設（0683.HK，下稱“嘉里”）和恒基地產（0012.HK，下稱“恒基”）。
　　近兩年在內陸相對沉寂的恒基，其中期報告業績并不理想，僅取得凈利潤37.94億港元，較上年同期倒退50.41%。同樣動作不多的嘉里，2006年度業績雖然表現不錯，但其中國物業部如果扣除物業重估收益，則溢利將減少至2.13億港元，較上年下跌26.55%，主要原因是內陸物業銷售減少。
　　從目前的情況看，“長和系”理應是笑得最好。從2004年開始在內陸“大肆圈地”的“長和系”，其最初獲得的地塊將從今年開始逐漸為公司提供盈利貢獻。此外，由于李嘉誠對內陸市場的持續關注，其早期獲得的項目地塊在近幾年也不停地為公司提供銷售收入。
　　和黃方面表示，其地產部門仍將繼續積極尋找物業發展機會，主要集中于集團擁有大量土地儲備的內陸市場。據了解，和黃目前擁有的土地儲備可發展成9200萬平方尺的物業，以住宅物業為主，其中96%在內陸，3%在英國與海外，另有1%在香港。
　　從去年初到今年1月份，“長和系”在內陸市場又取得7幅地塊，其中包括廣州市中新鎮金坑村4幅地塊、青島市小港灣之發展地塊以及上海浦東新區陸家嘴區域和普陀區真如副中心各1幅地塊。此外，長江實業還在單獨洽談收購一幅位于蘇州工業園區金雞湖畔的地塊。
　　九龍倉過去一年在內陸的表現亦相對突出。2006年底及2007年初，該公司在成都、蘇州和無錫購入了更多地塊，在中國內陸的土地儲備及投資物業由2006年初的1700萬平方尺上升至現在的逾5000萬平方尺，覆蓋了北京、上海、重慶、武漢、大連及成都、蘇州、無錫等8個城市。