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央行、銀監會9月27日聯合下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》（銀發〔2007〕359號），規定對于第二套住房實行首付比例不低于四成，利率不低于基準利率的1.1倍的政策。359號文對房地產市場形成了不小的沖擊，一定程度上抑制了投資性的購房需求。
據北京鏈家地產統計數字顯示，房貸新政出臺兩周以后，北京樓市10月上半月120平方米（含）以上的大戶型房產的客戶登記量環比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上的是初次置業的自住型購房者；同時，9月份120平米以上的大戶型成交量相比8月上漲了8.2%。 北京鏈家地產市場研發中心認為，359號文的出臺，沖擊了消費者“以房養房”的置業想法，促使初次置業的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，直接導致了大戶型房產登記量的上漲和成交量的上升。 以往不少初次置業的消費者選擇購買支出成本較低的小戶型房產暫時滿足居住的需求，等有一定的經濟積累和實力后再進行置業升級，并將初次置業的房產出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，這在業內稱為“以房養房”，而根據359號文，這種計劃“以房養房”來完成置業升級并節約成本的消費者在進行第二步購買第二套大戶型房產的時候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率。 鏈家地產市場研發中心認為，這樣對于個人購房者而言已經變得不再劃算，首先升級置業的房產一般戶型較大，首付至少要多支出10萬元，其次房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出，因此，當下個人購房者不再推崇“以房養房”的置業升級方式。 據鏈家地產統計數字顯示，房貸新政至今半個多月的時間，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買120平方米以上的大戶型。張先生是鏈家地產的一名客戶，9月中旬的時候一直看房，打算買一個小戶型的兩居室自住，聽說房貸新政頒布后，認為小戶型將來肯定不夠住，以自己的經濟實力又不能全款買房，而再貸款買第二套房時成本太高，衡量再三決定從長遠考慮購買了一套146平方米的三居室。 鏈家地產市場研發中心認為，目前市場上象張先生這種情況的不在少數，按照359號文的規定，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍是針對那些“已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房”的借款人，其受影響最大的是那些有部分存款但是不夠全款買房的自住型購房者，促使他們傾向于選擇一次購買大戶型的房產，而這部分人占到當下房產需求的主流，直接引起大戶型房產需求的上漲。 最后，鏈家地產市場研發中心指出，目前大戶型客戶登記量的上漲是受到政策的直接影響所導致，由此也可以看出，房貸新政的措施引起了人們消費方式的改變，逐步減弱房產附加的投資功能，推動房產實現其首要的居住功能。 |
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