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隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，國家明令不再供應(yīng)審批別墅用地，于是,一些開開發(fā)商不想觸碰政策的紅線，但又不想失去高回報率的高端物業(yè)市場，于是從別墅轉(zhuǎn)戰(zhàn)高層。從概念上打破高端物業(yè)在獨(dú)棟別墅上的局限，力求在高層中呈現(xiàn)出與時俱進(jìn)的新的“別墅”概念。而目前低密度、低樓層、近郊地段等條件幾乎已經(jīng)成為大多數(shù)購房者衡量豪宅的硬性標(biāo)準(zhǔn)，隨著城市住宅理念的一次次更迭和市中心高層住宅產(chǎn)品的革新，那些聳入云霄的高層豪宅已經(jīng)通過多方面的拔升。
把郊區(qū)、低樓層、低密度作為豪宅唯一衡量體系的觀念，已經(jīng)被很多高端消費(fèi)人群視作過時理念。對于天津眼下房價不斷挑高的現(xiàn)狀，高層豪宅絕對不僅僅表現(xiàn)出高額的房價，更強(qiáng)調(diào)對建筑設(shè)計的創(chuàng)新和追求。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個高層豪宅項(xiàng)目是否可以稱之為豪宅，應(yīng)當(dāng)從幾個方面來衡量：地段的優(yōu)越性，項(xiàng)目所處地段的景觀、價值等都是影響項(xiàng)目價值的因素；產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如建筑設(shè)計的科技含量等；配套，包括交通配套、生活配套、園林景觀配套等；產(chǎn)品附加值，如社區(qū)文化、品牌等。 作為城市中心區(qū)的豪宅，擁有郊區(qū)豪宅所沒有的城市資源，高層豪宅得到了成為購房者追逐的新寵。隨著城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中心區(qū)域聚集了一大批社會精英，這一特殊群體有著緊張的生活工作節(jié)奏，同時，他們對居住也有著更高的要求。不僅要住得舒適，而且能滿足該階層人士的精神需求。從國際居住理念總體發(fā)展來看，過去富有階層都愿意遠(yuǎn)離鬧市，選擇到有山有水、空氣清新的郊外去置業(yè)生活。然而最近幾年，人們的選擇卻發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，在歐美就出現(xiàn)一個很明顯的趨勢，隨著社會的發(fā)展，人們生活節(jié)奏越來越快，生活需求也越來越強(qiáng)大，方便、快捷和舒適兼?zhèn)涑蔀槿藗儞窬拥闹黝}，在這種情況下就促進(jìn)了城市中心高檔住宅市場的崛起。人們慢慢發(fā)現(xiàn)，城市生活為居住所提供的綜合價值，是郊區(qū)住宅無論如何都無法企及的。如果選擇在交通相對不便，配套相對薄弱的郊區(qū)生活，他們會因?yàn)樵诰铀娃k公室之間往來奔波而付出太多的時間和精力，在這些精英人士看來，僅僅因?yàn)榱己玫目諝夂蛢?yōu)美環(huán)境，而讓他們犧牲了寶貴的商務(wù)效率，似乎也有些得不償失。 作為都市高層豪宅幾大特點(diǎn)： 特點(diǎn)一：城市中心地位難以難撼 高層豪宅的衡量必須結(jié)合地段的稀缺性、不可復(fù)制的特殊景觀價值、高品質(zhì)的完善配套和城市的人文價值等方面來評判。很多地產(chǎn)專家都認(rèn)為，“地段”無疑是衡量都市高層豪宅身份和含金量的“鐵尺”。 與社區(qū)內(nèi)設(shè)施相比，公共配套設(shè)施顯然更加難得。成熟的市政配套和商業(yè)氛圍，對于任何時代的住宅都將是地段價值的直接體現(xiàn)。“沒有高檔次的配套，再絕版的地段也只是浪費(fèi)”。追求生活情趣空間，追求更新的生活模式，是都市豪宅族的共性。這也要求都市豪宅必須具備高檔次、超前的完善配套。諸如小區(qū)內(nèi)的會所、泳池、室外網(wǎng)球場等，小區(qū)外的銀行、郵局、餐飲等，都是高層豪宅所不可或缺的組成元素。如仁恒海河廣場 (論壇 新聞)，坐擁老城廂沿海河地帶，兼具自然人文景觀和商業(yè)人脈。周邊有新安購物廣場、遠(yuǎn)東百貨，還有文廟、鼓樓、南市食品街等休閑去除；緊靠和平路商業(yè)街、鼓樓商業(yè)街 (論壇 新聞)、大胡同商業(yè)圈，教育資源豐厚。同時挖掘小區(qū)地面綠化的潛力外，還在小區(qū)的腹地營造了一個地下“生態(tài)花園”，創(chuàng)意獨(dú)特,四季如春。 特點(diǎn)二：精裝修高定位 沒有精裝修的住宅就不能算作豪宅，就好像沒有經(jīng)過打磨的璞玉，價值大打折扣。一些購房者表示，高層建筑與豪宅概念其實(shí)并不矛盾，景觀效應(yīng)和都市化的精裝修概念都能夠賦予住宅更高的舒適性和尊貴感。 即使是精裝修，對于豪宅而言，也自然要與普通住宅的配套裝修有所不同。目前天津市場的高層豪宅精裝修，以天津環(huán)球金融中心 (論壇 新聞 視頻)以為例，邀請頂級設(shè)計師設(shè)計，將世界各地頂級與特色酒店的妙趣，融為一爐，塑造奢華居家空間，同時占據(jù)城市最核心位置，享受城市最稀缺資源，為每一個戶型量化了最大的窗戶面，極盡放大建筑機(jī)能，精心打造的舒適空間，展示簡約奢華的裝修風(fēng)格。所有國際化標(biāo)準(zhǔn)的裝修與配套設(shè)施，標(biāo)志的是一種國際化的生活標(biāo)準(zhǔn)和以品位為出發(fā)點(diǎn)的生活要求。 特點(diǎn)三：公寓物業(yè)接軌國際化 物業(yè)管理也是高層豪宅業(yè)主們最關(guān)注的問題之一，注重安全、在乎隱蔽、體現(xiàn)尊貴，幾方面要求都要滿足，對物業(yè)管理恐怕真是個不小的考驗(yàn)。物業(yè)管理應(yīng)該是軟件和硬件兩方面的管理，一是星級酒店服務(wù)，第二是個性化的服務(wù)，根據(jù)各自的需求進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)的服務(wù)。后期的物業(yè)管理質(zhì)量是一個物業(yè)增值保值的重要環(huán)節(jié)，物管在高層豪宅中同樣起著至關(guān)重要的作用。高層豪宅都運(yùn)用了頂級的物管公司，使物業(yè)更加保值和增值。 |
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