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協議雙方當事人
物業公司（簡稱甲方） ： 業 主（簡稱乙方） ： 一、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（ 號樓 單元 戶），房屋所有證號為： 號,房屋所有證上面積為 平方米。 經本小區業主委員會推薦，現委托 物業公司對業主的住宅房進行管理。經雙方協商，按照“有償服務，高效服務”的原則，現就有關事宜達成如下協議：
二、物業公司職責 1. 負責整個小區的安全保衛（含24小時門衛，地上、地下停放車輛看管，安全監護，夜間小區內巡視）工作；2. 負責整個小區環境衛生（含小區內道路、綠化帶、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作；3. 負責整個小區內所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；4. 負責小區內各住戶水費、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。 三、業主的責任、義務 1，服從物業公司的一切正常管理；2，按時繳納有關費用；3，自覺遵守小區各項管理制度，自覺維護小區內的設施設備，保護清潔衛生，爭做文明市民。 四、具體協議事項 1， 物業管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算， 元/月·平方米，有電梯戶加收 元/月·平方米（不含車輛看管費）。每月的1-5日在物業公司辦公室繳納。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的，除每月加收10%的滯納金外，物業公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后，方可送水送電。 交房后第一年的物業管理服務費 元/年，乙方在本協議簽定后一次性付清。 物業管理服務費標準可按市場物價浮動進行調整。但調整前必需經小區業主委員會研究同意后方可執行新的服務費標準。 2、進行裝修的乙方一次性向物業公司繳納150元的裝修垃圾清運費。如不繳納，物業公司有權停水停電，禁止施工。 3、乙方在裝修時不得隨意拆墻、打洞，改變室內主體結構。發現以上情況之一的，物業公司有權采取停水停電措施，禁止施工，并責令乙方恢復原狀。業主隨意拆墻、打洞，改變主體結構未被發現的，由此產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任。 4、乙方按物業公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車 ：60元/輛·月；摩托車、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月），如發現車輛丟失，物業公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。 本協議簽定后，乙方將私家汽車、摩托車、電動車、自行車，在物業公司登記備案，方可履行上述條款。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費，轎車：5元/次；摩托車：2元/次；電動車：2元/次；自行車：1元/次。 5. 對按時、按規定繳納各項費用的業主，物業公司對其住宅安全負全部責任。如發現防盜門被撬，主要電器（提前在物業公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業公司，物業公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況，落實后，物業公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償。 本協議簽定后，乙方請將自家主要電器在物業公司登記備案，方可履行上述條款。 上述條款的賠償不包括自家存放的現金、首飾、有價證券等未登記備案的物品。 6. 物業公司對小區內及各樓梯間每日至少清掃一次，室外垃圾箱及時清理，不能出現垃圾外溢現象。 7. 物業公司對小區內綠化帶應及時修剪，始終保持原設計的基本形狀。 8. 小區內各種設施設備、道路、綠化帶的維修有業主委員會對維修項目、預算審查，公布征求意見后，交物業公司組織施工。材料費、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。 9. 住宅樓公用部位（含給、排水管道、屋面、樓梯、散水坡）的維修，由小區業主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請，批轉維修資金。該項資金轉到物業公司賬后，由物業公司組織施工。 10、業主室內各類管、線等維修由業主自己負責。物業公司可采用〝有償服務〞的辦法，為業主提供維修服務。 五、違約處理 雙方必須嚴格履行本協議條款。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決。 六、附則 1、本協議自雙方簽字之日起生效。 2、本協議一式三份。業主、物業公司、市場業主管理協會備案各一份。 七、雙方簽字 業主： 物業管理服務公司： 年 月 |
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