很多同志以為我是經紀，所以我帖子題目修改，告訴大家，我不是經紀，也和經紀無關，只是房子買多了，所以愿意把經驗和大家一起分享，老虎非專業人士，所以只知道買賣房子的一些實際事情及地產未來走向的個人預測和看法，不一定都是準確的，只是希望我的經驗能給你帶來一點幫助。。。。
老虎安家后在溫哥華太無聊了,沒有任何適合自己的娛樂活動,但為了把移民監坐完已經決定每年有半年時間在溫哥華休息,所以只好整天都自己或和開發商或和中介一起去到處看房子,為了不浪費資源,特開此貼,歡迎問答...
哥華地區各城市介紹 大溫地區與飛沙河谷統稱lower mainland，低陸平原。包括溫哥華市，本拿筆市，列支文市，西溫哥華市，北溫哥華市，高貴林市，高貴林港市，滿地寶市，新西敏市。其中高貴林市，高貴林港市，滿地寶市又被統稱為三聯市。素里市，白石鎮，蘭里，蘭里堡，齊力瓦可市，希望鎮，米遜，楓葉嶺，三角洲市，阿博士佛。
我們一個一個的說吧。
先從溫哥華市說起。
溫哥華市是加拿大第八大城市，是BC省第一大城市。根據2006年的人口統計，整個溫哥華市共有578,000人口。其中母語是中文的占人口總數的1/4多。人口以每年增加大約6000的速度逐年增加。而華人在這幾年里的增加速度比2001年前快了很多。
從地區上，溫哥華市又被分為東西兩個部分，簡稱溫東和溫西。
溫東和溫西是以Ontario街為交界。
溫西集中了大溫地區最多的高收入人群，和大溫地區最多的排名前20的公校和私校，還有著名的哥倫比亞大學校園，加之居住環境幽靜，社區條件優越，一直都是大溫房價最熱的地區之一。另外溫西還有一塊不得不提的地區就是溫市市中心。那里是溫哥華工作機會最集中的地區，也是集中了世界上最多地產投資客的地區。以白人居多，日本人不少。奧運場館和斯坦尼公園都在這個地區。房屋種類以高層公寓為主，寸土寸金。
溫東較之于溫西，房價稍低，地偏小，多為標準地，校區排名較后，居民多以中低收入的白人，幾十年前的老移民，以及印度人為主。而印度人又主要集中在溫東的南邊。這幾年的房價漲幅也是不可忽略的。
從交通上來說，有天鐵從市中心出發，到其他各城市。另有West coast Express（火車）每天通往較偏遠的城市，以利于居住在那些城市的上班族的通勤。加之無數公車，出行十分方便。
買房基本程序
我在工作中接觸的90%以上的客戶都是首次置業，由于基本知識的缺乏，常常在買房過程中感到困擾和茫然無緒。這里我對買房程序作一個簡單的總結，按此步驟進行，定會使你的買房過程輕松愉快，戲稱買房八步曲：
曲一：準備買房
了解自己的基本貸款供款能力、需求及喜好，確定房屋價格、戶型、樣式、區域等，并尋找到合適的房地產經紀的幫助。
曲二：看房
基本是整個買房過程中最漫長的過程。此期間需要合理安排自己的看房時間（以不嚴重影響到正常工作生活為前提），根據實際市場狀況修正自己的定位如：價格、戶型、樣式、區域等。
曲三：下OFFER
在選到中意的房屋后制定購房策略，簽定購房合同。對不同遞交合同方式采用不同的處理辦法，并在合同簽定后準備定金。
曲四：安排房屋檢驗
對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，確定房屋質量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋維修保養常識。
曲五：安排房屋貸款
綜合比較不同銀行的貸款產品，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節省資金。
曲六：尋求專業律師的幫助
合同簽定并生效后，交房的工作就要交給買賣雙方的律師去辦理了。及時尋找可信的律師代表自己處理相關事宜，并在律師的指導幫助下順利完成房地產交易。
曲七：處理其他雜務
包括準備買房過程中需要繳納的費用及首期款、安排房屋保險、家具預定等。
曲八：安排交房后的安居
房屋正式交付后，新業主一定要及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續，安排各類證件及服務的地址變更手續等。
以上只是一個簡述，希望給到大家一個全面的概念
買房前的準備工作
中國有一句話“不打無準備的仗”，這句話在買房中同樣適用。好的財務計劃、合適的價格、恰當的區域定位、居住環境等均需在事前仔細思量。所以在買房前不妨問問自己下面這些問題，對大家買房非常有幫助。
1）你能負擔什么樣的住房？
一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么借？能借多少？利率如何？借多長時間？首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據自己的收入，看銀行能借多少，在加上一家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書（Pre-proof Letter)。特別在安排每月還款時，一定要根據自己的家庭實際經濟收入能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源的考慮，對此一定要對房屋空置率（風險）有一個考慮，避免經濟出現困境。
2）你該選擇什么地區的住房？
需根據自己的工作地點、孩子上學、購物、交通、社區、環境等等因素，來綜合考慮自己將要生活的地區。但同時必須注意，同樣的房子在不同的地區，價錢有時會相差很遠。
3）你喜歡哪種式樣的住房？
a）平房（Bungalow）：單層住房。廳、廚房、廁所及睡房都在同一層，方便活動，同時地下室與樓 上一樣大。
b）二層（2 Story）：第一層有客廳、飯廳、家庭廳、廚房等，第二層是睡房。
c）二層半或三層（2.5 or 3 Story）：三樓的一半或全部是睡房，這種結構的房屋多建在室中心的老區。
d）復式（Split）：房屋結構從中間部分錯開半層，一般有三到五層。優點是可以將各個生活區分布在不同的樓層。
4）買房需要考慮到將來賣房
大多數房子都能保值，并且隨著市場的浮動和貨幣的貶值，房價都會升一點。而造成房價貶值的原因是多方面的，有的因素我們無法控制，但我們可以避免購買這類的物業，通常的做法是根據房子本身和所處地區的發展，綜合考慮，以便將來以滿意的價格出售房屋。
5）購買新房還是舊房？
所有人都希望住新房，但多倫多市內的新房不多，一部分是拆舊建新，同樣價格也比同一區的舊房高很多。相當多的情況是在遷出的工業區內修建的民用住宅單位，這種地區因歷史原因一般都離鐵路或高壓線較近，甚至旁邊還有其它的工廠，當然價格也不菲，地小、房子也小。多倫多周圍也有許多的新開發區，如：Mississauga、Brampton、Vaughan、Richmond Hill、Markham、Pickering等，除了要根據自己的工作地點等因素來考慮區域，還要考慮地區的發展。
完成房屋買賣合約所需的費用
在您購買房屋的過程中，您除了需知道您可以負擔的頭款之外，您還需預算所需的額外費用。 一般來說，完成買賣合約雙方總共的費用約為房屋售價的 2% 至 5%。費用多少將根據房屋所在省份及城市而定，而且通常與房屋價格有關。以下是這些費用的用途，您的貸款機構，律師或代表公證行以及您的房屋經紀可幫助您估計所需費用。
房屋估價費
這項費用是支付給房屋估價專家作為估計房屋價值的費用。房屋貸款機構將需要房屋估價以決定房屋的售價是否具合理的市場價格 。
土地測量費 （或以業權保險替代）
房屋貸款機構通常需要有關房屋最近期的地段測量，或以業權保險替代(title insurance in lieu)。
樓房檢驗費
這項費用是指專業驗屋師檢驗房屋所需的費用。
房屋貸款申請費用
如果您申請的房屋貸款款額是屬于高比率的房屋貸款（即首期付款少于屋價的25%)，房屋貸款保險機構便可能會收取這項申請費用 。
房屋貸款違約保險
首期付款少于屋價25%的高比率房屋貸款需購買違約保險。這項費用通常會加于房屋貸款上，最高可達貸款款額的3%。這項還款保險有別于房屋貸款,人壽及殘疾保險。
律師費
這些費用包您的律師或公證行所收取的法律專業服務費，收費將用以支付查冊費用，產權查詢，擬訂業權契約文件 以及準備信貸文件及物業交接等。費用亦包括各項登記費以及其他有關雜項費用等。
已交稅款、水電煤氣等賬單及其他費用
您的賣方可能在交易完成日之前已繳交以上部份賬項，所以您需要將有關款項退還。交易日以后產生的所有賬項，包括稅項、水電煤氣費用及其他費用均須由買方負責。
省稅
這項費用一般指土地轉讓稅(Land Transfer Tax)。這項稅項適用于大多數省份，而且通常是以房屋售價的一個百分率計算。至于新建房屋，部份省府亦可能有稅項收費。安省的土地轉讓稅計算請見“購屋時土地轉讓稅(Land Transfer Tax)的計算”一文。
貨勞稅 (GST)
如果您購買的是新建房屋，您將要以購屋價支付貨勞稅（其他專業收費亦要付貨勞稅）。
火險
房屋貸款機構將要求您為房屋 （及他們的房屋貸款作附屬擔保）提供有關火災及其他天災引致破壞的保障。所以您要為房屋購買火災保險。
搬遷費用
這項費用指您自己動手搬屋租用貨車的費用或雇用專業搬運服務公司所需的費用。
其他額外費用
這些費用可能包括水電煤氣等的接駁費，購買房屋后的各項修理費，購置電器、窗廉、地氈及其他所需項目等。
加拿大購屋手冊
購屋常用術語
agreement of purchase and sale 買賣合同
downpayment 首期款，頭款
deposit 定金
mortgage 以房屋做抵押的一種貸款
payment 付款額
capital 本金，本錢
interest 利息
home inspection 驗屋
realtor: 房地產經紀人
maintaince fee 管理費
security guard 保安人員
payment=capital+interest 付款額=本金+利息注
購屋要考慮的因素
一、地點(location)
在選擇買房地點時，交通，購物，上班，上學是通常要考慮的。一般來說，人們喜歡把地點選在比較好的區域。好區的特點是房屋質量好，學校質量 好，居民素質較高，交通發達，購物方便。在多倫多，比較好的區域有：Richmond hill, Markham,NorthYork區的Yonge街以東和Scarborough的西 區；Mississaga是靠近多倫多的一個新興城市，那里的房子比較新，而且 價格比多倫多便宜。同類房屋在不同地區有不同價格。據統計，中國人買 房子在多倫多東部的居多。
二、價格(price)
房屋價格由地點，房屋類型和面積決定。多倫多的Scarborough區，房價相便宜一些。通常情況下，打算花15萬加元以下的買主，買兩間bedroom的 公寓房比較合算；20萬加元左右，可以買到三間bedroom的townhouse;30萬 加元左右，可以買到三間或三間以上的獨立屋。有些兩間bedroom的公寓房，五，六十萬加元就可以買到，但管理費較高。
三、類型(type)
買主都有自己買房的目的和用途。不同類型的房子特點不同。有些人買下房子沒有時間管理，或不想為房屋管理費心，如冬天掃雪，夏天鋤草等，可以選擇買公寓樓。公寓樓設有房屋管理處，房主每月要交納管理費。公寓的另一個特點是樓內有24小時的保安人員(SecurityGuard)值班，進門要刷 卡，安全性好；樓內還有健身設施，如游泳池，桑拿室，臺球室，乒乓球 室，保齡球室等。使用這些設施不用另交費，全部包含在管理費中。有些人喜歡種花種菜，就要選擇帶前，后院的房子。如果買房是為了出租用，打算完全出租給別人住的房子買公寓較好，自己住，只一部分出租的房子，買獨立屋較好。因為獨立屋大，地下室也大；有些做生意的人，買房子是給別人看的，就要選擇又大又好的房子。
房屋的種類
1、 獨立屋(detached)
只有一戶人家的房子叫獨立屋。獨立屋有兩層和地下室。一層是廚房，廳和衛生間；二層是臥室，衛生間；洗衣房在地下室；有前，后院。三間臥室的獨立屋的價格從25萬加元起價。買獨立屋不用交管理費。
2、 半獨立屋(semi-detached)
半獨立屋是兩戶人家連在一起的房子。有兩層和地下室，有前，后院。房屋內部結構類似于獨立屋。所不同的是，兩戶人家之間合用一堵墻。三間臥室的半獨立屋從20萬加元起價。買半獨立屋也不用交管理費。
3、 公寓(codo)
檔次低一些的公寓叫appartment) 公寓是多層建筑的樓房。每戶房間的結構有兩種：一層的普通結構和二層的復式結構。復式結構的房子，一層是臥室，廚房，廳和衛生間；二層是臥室，衛生間和洗衣房。有1-3間臥室的房子，價格從10萬-40萬加元不等。買公寓要交管理費。
4、 排屋(townhouse)
多戶人家連在一起的房子叫排屋。有一，二，三層三種結構。最常見的是兩層一層是廚房，廳和衛生間；二層是臥室，衛生間；洗衣房在地下室。有些排屋帶地下室，有些不帶。排屋只有后院。3間臥室的排屋從13萬加元起價。買排屋要交納管理費。
5、 平房(bangalou)
平房只有一層，有前，后院。有１－３間臥室的３種結構。價格從十八，九萬到六，七十萬加元不等。買平房不用交管理費。
購屋付款方式
買房可以向銀行貸款。但首期款(downpayment)要自己先付。首期款是買房子時第一次支付的錢數，從5%-100%不等。對于沒有工作的新移民，要付房價總額40%的首期款，其余６０％可以向銀行貸款。對于有工作人士，收入越高，信用越好，可以向銀行貸款額越高，付首期款的比例越少。
還貸款的最長期限是２５年，５年為一期。每5年銀行變一次貸款利息。還款期限越長，每月向銀行付的貸款利息越高。以一個月收入為４０００加元的三口之家為例。這種收入的家庭，買一個１５萬加元左右的2間臥室的公寓比較好。
購屋房地產經紀人
選一個好的房地產經紀人是買房子的第一步，也是重要的一步。
買(或賣)房子要找經紀人幫助。經紀人的主要作用是保證客戶的利益不受任何損失。同時，好的經紀人也可以提供最好的銀行利息。找一個好的經紀人可以為買主(或賣主)帶來很大利益。本文只介紹買房的情況。買房前，要找驗屋師驗屋。驗屋項目包括房屋的面積，房子蓋了多少年，以前有多少業主以及房屋的價格等；同時，還要找一個律師幫助辦理所有相關的法律文件，如：房子的產權證(業主是誰)，業主是否有債務，房子的銀行貸款是否還清等等。好的經紀人可以給買房人推薦有經驗，收費低的律師和驗屋師。因為經紀人提供的信息在法律上是準確無誤的。
買房前，買，賣雙方要簽一個合同。這個合同是由買方經紀人寫的，寫好后，賣方可以修改。有經驗的房地產經紀人能寫出好的合同，從而給買方帶來很大利益。好的經紀人還可以根據買方的經濟狀況和買房需求，幫助選擇地點，價格和房屋類型，并提供好的首期款和銀行利息。
