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我行一筆貸款，現經追索，法院判決該單位以一處房產抵債，但該房產無房產證、土地證，我行是否應該繳納房產稅、土地稅？計稅依據分別是什么？
答：是否擁有房產證、土地證并非判定貴行應該繳納房產稅、土地稅的唯一標準。 （1）關于土地使用稅。根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（國稅地[1988]15號）第四條“關于納稅人的確定”中規定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 又根據《山東省實施<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>辦法》（山東省人民政府令第197號）第四條規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，按照規定稅額計算征收。 納稅人持有縣以上人民政府核發的土地使用證書的，按照證書確認的土地面積計算納稅；尚未核發土地使用證書的，暫按由納稅人據實申報并經設區的市、縣（市）稅務部門審核確認的土地面積納稅。 因此，既然法院已經判決以該房產的所有權抵償原不良貸款，相應的土地使用權也同時歸屬貴行，貴行就是擁有土地使用權的單位，即負有土地稅的納稅義務。而對于土地面積，應由貴行據實申報，并經設區的市、縣（市）稅務部門審核確認。 （2）關于房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（ 國發[1986]90號）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 根據上述文件規定，房產稅納稅人的確定主要看房屋所有權的歸屬。既然法院已經判決該房產的所有權歸屬貴行，即使由于各種原因尚未辦理房產證，貴行也負有房產稅的納稅義務。至于計稅價值，由于稅法中沒有明確規定，只能用抵債價值作為該房產的計稅價值。
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膠東在線消息 近日，有網民通過本欄目留言咨詢：我個人03年購買一處商住兩用房，現因生活臨時困難想賣掉。請問我要交什么稅？是否繳土地增值稅？個人所得稅怎么交？我通過私人關系問過幾個稅務人員但答復不一樣。
地稅局回復: 請您確定一下您的房產是住房還是商用房，您的房產證上有明確說明。
1、如果是住房，您需繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅。
營業稅：
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業稅。
個人所得稅：
個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納；
(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納；
(3)對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
2、如果是商用房，您需繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅。
個人所得稅：
以轉讓收入減除房屋原值、轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額乘以20%。
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房屋評估費應當是按評估價的0.5%收取,您當然有權利要求查看評估報告.既然您付了費,就有權利看到評估報告.
如果我花8折的價錢買下房子，過一兩年再按原價賣掉，加上稅收之類的可能賠錢么？還有買房賣房的稅是怎么收的？
1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
4、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
5、個人所得稅：賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
注：你在向稅務機關和產權管理部門申報房價是不能明顯低于當地同類房屋的市場價。否則他們可以要求對房屋進行評估，你為此還得支付0.5%的房屋評估費。
一、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。
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