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中介上門“討”說法慘遭保安毆打 在一房產中介上班的小陳因客戶趙某“飛單”而上門找其理論，不料遭到趙某叫來的保安的毆打。 近日，小陳接待了一位要買房的客戶趙某，并帶他看了一套房子。趙某看完房子之后并沒有做決定，而是說回去考慮一下。但第二天當小陳聯系趙某時其手機關機，聯系房東時房東也關機，小陳覺得很有可能是趙某“飛單”與房東私下成交。于是上門找趙某了解情況。誰知趙某竟叫來小區保安，小陳慘遭毆打。 但是由于當時看房比較匆忙，小陳并沒有與趙某簽訂《看房協議》，因此也無法找趙某索要中介費。不要中介費也就罷了，但無故遭毆打，小陳也是滿肚子的委屈。 其實類似上例的“飛單”現象在當前二手房市場回暖的大環境下時有發生。有些人為了節省1%的中介費，在通過中介帶看得知房屋地址之后就找到房東私下成交。如果看房人和中介簽訂了《看房協議》的，中介還可以憑協議找到“飛單”人索要中介費;若看房人并未和中介簽訂《看房協議》，那之前找房源、和房東客戶溝通等等多方面的努力就只能付諸東流了。 對付“飛單”人 中介有“奇招” 對于《看房協議》，說到底也就是一紙空文，雖然其中有約束看房人的的條款，但即使客戶“飛單”，相信也很少會有中介憑《看房協議》利用法律途徑來解決問題。大多數情況下中介都會采取一些特殊手段來對付這些“飛單”人。 手段一 堵鎖眼 今年8月份，魏先生通過中介看中了傅家坡的一處租房，不過他嫌中介費太貴，就私下找到房東直接通過房東把房子租了下來。當中介得知二人私下成交之后便帶著《看房協議》找其索要中介費，被魏先生拒絕。之后中介又來過一次，也吃了閉門羹。 魏先生以為事情就此結束了，哪知就在中介離開后的第二天，他下班回家發現自己的門鎖鎖眼被人用502堵死了，雖然心里有氣，但是他想多一事不如少一事，就自己把門鎖換了。但是第二天下班回家，門鎖又被堵死了。 他認為這一定是中介的人做的，于是就打電話給中介問個究竟。結果中介的意思就是讓他把中介費補齊，不然以后還會受到騷擾。魏先生本來想告這家中介，但是畢竟他已經和中介簽訂了《看房協議》，本來就是自己違約在先，就是打官司自己也是理虧，何況為了一個租房打官司也麻煩，最終他還是找到中介交了中介費，之后就再也沒有類似的情況發生。 手段二 電話騷擾 肖先生在10月份的時候通過中介看中了一套南湖花園城的兩室一廳的房子，房東售價43萬，不過是凈得價，也就是說肖先生要出雙邊中介費。后來肖先生考慮了一下，如果避開房產中介的話就能省八千多的中介費，加上當時中介帶他看房的人也沒有和他簽訂《看房協議》，即使發生糾紛中介也拿他沒有辦法。 出于這種考慮，后來肖先生自己找到房東和房東私下成交了。當中介得知肖先生“飛單”后曾告知肖先生讓他交付中介費用，但被肖先生拒絕。后來只要是中介打來的電話肖先生就直接把電話掛了。 直到有一天，肖先生連續接到40多個莫名電話，問他是不是在南湖花園城那邊有房子要賣，肖先生說自己并沒有房子要賣，但是仍然陸續有電話打過來問賣房的事情，后來竟一天接到100多個問房電話，嚴重影響了正常工作和生活。 肖先生通過問房人得知，自己的姓名和聯系方式已經被掛在了網上，而且聯系人一欄寫的是“肖建仁”。肖先生知道這一定是中介的人做的，但是又找不到證據，何況是自己先“飛單”的，而自己又不想交付中介費，一直被電話騷擾，非?？鄲馈?/P> 專家點評： 租房購房慎簽《看房協議》 通過中介尋找房源的人一般在中介帶看的時候都會和中介簽訂《看房協議》，在此，武漢房地產咨詢有限責任公司周經理提醒租房購房者，在簽訂協議時要看清其中的條款，不能隨便簽訂。一旦簽訂之后，雙方便要遵守協議內容，避免一些不必要的糾紛發生。 “飛單”、騷擾均不可取 研究員王磊表示，如果通過中介尋找房源的話，建議租房購房者遵守“游戲規則”， “飛單”并不可取;另一方面，中介人員未經他人允許，也無權將他人聯系方式掛到網上，嚴格來講，這是一種違法行為。建議中介利用正當途徑來解決“飛單”事件。 |
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