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首先，先明白一點，房地產商在預售商品房時應具備“五證”，在取得《預售許可證》后可以馬上開盤，也可以不馬上開盤。
第一部分：
1、“認購”與“內部認購”： 有時候是同一個意思，但現在大部分開發商都把認購說成是內部認購； 內部認購：就是繳納定金 開發商在取得預售許可證前，以非公開化的方式在小范圍內銷售商品房。內部認購一般價格上都有一定幅度的優惠，對購房者來說是一個出手購房的機會，不過這只是開發商融資的方式，不透明化的操作也將誤導購房者。 認購：從表面上意義上看就可以知道，樓盤在開盤后也可以進行認購，這相當于購房者看重了一棟房子，這棟房子可能已經建好，也可能還未建好（未封頂），于是交付給開發商部分或全額預付款。
2、搶購： 簡單地說，所謂搶購只是廣告語，一個很爛的樓盤在作廣告時也可以用“搶購”來達到宣傳的目的，可能真正去看房的人寥寥無幾，搶購只是一種造勢。 3、預訂（預約）： 這是開發商為了方便制定銷售策略而采取的一種方法，是在樓盤未開盤前邀請購房人進行登記，不收定金。根據預約情況，開發商可以據此判斷市場情況，也就是說，這相當于一種市場調查了。 4、預售： 故名思義就是“預先銷售”，也就是您無法買到現房。 開發商在取得《預售許可證》后，購房者與開發商簽訂合同，并支付開發商一定的預付款或定金，規定哪天房子可以正式入住或交接了。 您看，您給開發商預付款，不正是拿錢給開發商蓋樓嗎？這可比開發商向銀行貸款容易多了，這不正間接幫助了開發商開拓融資渠道，也使得開發商背地里推高了房價。 ?。ㄔ斍檎堅诎俣壤锼阉鳌吧唐贩款A售”）
5、發售（發售在即）： 任何一個銷售環節都可以叫發售 因此，認購也可叫發售，開盤也可叫發售，預售也可收發售
6、開盤： 正式對外銷售，開始簽訂合同，交全款或首付款 房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》后對外公開發售房屋，購房者可以和開發商簽訂正式的合同。 其實開盤和沒開盤沒什么兩樣，因為現在的房子基本是沒有蓋好就開盤的，只是在取得《預售許可證》后就可以合法地向外賣房子了，這樣一來開發商就可以把購房者預付的錢再投入建設中了。
7、面世：與“公開”意思差不多，也可能指“開盤” 8、公開：即接受咨詢、意向登記，接受客戶咨詢,接受客戶參觀模型,接受客戶意向登記
9、現房：也就是你即買即可入住，并取得產權證（同時擁有房產證和土地使用證） 10、準現房：本質上還是期房。準現房一般房屋已經封頂，整個小區的格局也可見，只是房屋正處在裝修或配套設施的完善當中。 所以開發商的廣告語里經常有這樣的話：預先多少付款，某年某月即可交房入住。
第二部分： 1、五證： 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》 2、期房：房屋尚未完成建設的、不能交付使用。指開發商已取得商品房預售許可證，但還未取得房地產權證。 兩個意思： （1）不適合人搬進去住的可以叫期房； ?。?）已經裝修好，配套也已完善，已經適合人搬進去住了，但開發商的房地產權證還未搞到手的也叫做期房 3、購房者應有證：房產證（即《房屋所有權證》，有時也稱“小產證”）、土地使用證 4、開發商應擁有的證：房地產權證（即“在產證”）、預售許可證 5、常見房屋買賣過程中遇到的合同：商品房買賣合同OR購房合同、商品房預售合同 |
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