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核心提示 房產的繼承和贈與涉及哪些費用？此外，在產權證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產權證上“除名”，這些涉及房產證上的產權人的“加減”，具體的手續和費用，也不為人們所熟知。 近日，市民吳先生向記者詢問，自己想把房產留給女兒，房產繼承和贈與兩種方法，其中涉及的費用孰高孰低？ 據了解，吳先生和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。吳先生重新組成了新家庭，他準備把自己名下的另一處房產(面積50平方米的單身公寓)給女兒。吳先生有兩個方案：一個是讓女兒先住進這套房子，以后立遺囑由女兒繼承；另一個方案是直接將房產贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及的費用有多少？具體的過戶手續如何辦理？吳先生有些搞不清楚。帶著這些問題，記者采訪了有關律師以及房屋交易中心的有關人士。 房產繼承過戶的費用 據介紹，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。 現在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。 辦理繼承過戶需提供的材料 辦理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 有遺囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經被公證過的遺囑。 辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖，到房地產中心進行房地產繼承的登記。 相關費用：按照規定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。 此外，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。 舉例說明：面積50平方米的房產，經過專業的評估機構評估，評估價格為20萬元，需繳納評估費為(20萬元×0.35%)700元，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費為(20萬元×2%)4000元，合同印花稅為150元，加上80元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來共4235元，加上評估費總共是4935元。 房產贈與的費用 辦理房產贈與的程序 第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。 這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。 第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%。 舉例說明：沿用上面的例子。面積50平方米的房產，除了700元的房產評估費，房屋贈與公證費是4000元；還有一筆費用就是契稅，那么，房主需支付的契稅就是20萬元×3%=6000元。 另外，需要繳納的費用還包括80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費(50平方米×3元/平方米=150元)、房屋評估價 0.05%的合同印花稅(20萬元×0.05%=100元)，這筆費用加起來為335元。這套房子贈與的話，總共需要繳納各項費用11035元。 |
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