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【案例】家住武昌南湖的張先生說，岳父母有套房子位于張之洞路，考慮到附近有重點學(xué)校，岳父母準(zhǔn)備將這套房子贈與女兒(即張妻)。這套1998年建成的房子，面積約110平方米，初步估計總價為80萬元。 【解析】住宅房產(chǎn)贈與需繳納0.05%的交易印花稅，總價1%的個人所得稅，5.8%的營業(yè)稅，4%的契稅，80元的房屋登記費，證照印花稅和工本費合計15元/本，土地登記費33元/套，交易評估費為評估價的0.3%，測繪費為每平米1.36元。如果房產(chǎn)的土地性質(zhì)是劃撥用地的，還需繳納土地收益金。 不過，由于張先生岳父的房子是屬于直系親屬之間贈與，可免征個人所得稅，而且這套房子辦證已滿5年，免征營業(yè)稅，也不需要交土地收益金。 方式一：贈與過戶需繳稅費合計人民幣32677.6元 其中：印花稅800000×0.05%=400元。 契稅800000×4%=32000元。 測繪費110×1.36=149.6元。 土地登記費33元。 房屋登記費80元每套。 證照印花稅和工本費15元。 方式二：交易過戶需繳稅費合計人民幣324827.60元 收取的稅費包括5元/平方米的交易手續(xù)費，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅，5.8%的營業(yè)稅，1%—4%不等的契稅，房屋登記費和證照印花稅、工本費合計95元。 根據(jù)政策，轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，免征個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的，免征營業(yè)稅。2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的，免征印花稅。這套房子總價100萬以下，面積在140平米以下，但張先生已經(jīng)有一套住房，所以這套房按3%征收契稅。 所以，這套房子如按普通房產(chǎn)交易算，需繳稅費為： 其中：手續(xù)費 5×110=550元。 契稅 800000×3%=24000元。 登記費80元每套。 證照印花稅、工本費15元。 測繪費 110×1.36=149.6元。 土地登記費33元。 方式三：繼承需繳費合計人民幣95元 收費標(biāo)準(zhǔn)為交易印花稅0.05%，2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的，免征印花稅。 其中：房屋登記費80元每套。 證照印花稅和工本費15元每本。 這種方式雖省錢，但在張先生岳父生前是無法實現(xiàn)的，而且也解決不了小孩明年的上學(xué)問題。 |
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