仲量聯行：2012年第四季度北京甲級寫字樓平均租金再創歷史新高

　　【《財經》記者 胡雯】2013年1月15日下午，全球著名的房地產投資管理及服務公司仲量聯行發布2012年北京房地產市場報告。報告顯示，北京物業市場呈線兩極分化的趨勢：甲級寫字樓市場租賃需求趨弱，租金增長停滯；而高級公寓銷售市場繼續延續自二季度以來的向上趨勢。

　　就寫字樓市場而言，第四季度位于金融街的金益大廈完工，總建筑面積為23000平方米。該項目是2012年唯一的甲級寫字樓供應，為有史以來供應量最少的一年。年末甲級寫字樓的總庫存為620萬平方米。

　　市場凈吸納水平環比下降，2012年全年的凈吸納量為26.8萬平米，僅為2011年的31%。國內外經濟的不確定性、空置面積稀缺以及租金不斷提高均導致了2012年凈吸納量的下滑。

　　2012年北京甲級寫字樓的租金已經連續十二個季度實現增長，全年增幅17.1%，雖然較2011年的41.4%增幅大幅下降，但仍遠高于香港和上海，這兩個城市同期分別實現了3.6%和2.2%的租金增幅。本季度，北京市場平均租金再創歷史新高，達到每月每平方米343.5元人民幣。

　　仲量聯行北京寫字樓服務部總監賀睿珂表示：“由于市場總體空置率比較低，2013年不太可能出現大范圍的租金下調，不過租金增幅將較前些年有所下降。”

　　就零售地產市場而言，全年八家購物中心合計52萬平方米的物業在北京市區開放，餐飲、娛樂比例上升。朝陽大悅城、悠唐、藍色港灣、新中關和銀泰中心等購物中心均2012年進行大規模升級調整，另外北京APM、國貿三期本季度有大量新品牌入駐。市場空置率經歷年中的高位后，在年底回落至10.6%的水平。

　　2012年北京市區購物中心平均租金上升8.7%至每月每平米762元人民幣。仲量聯行預計北京零售市場租金水平將繼續增長。2013年預計共有6個項目合集33.5萬平方米的物業在市區開業，大部分位于核心商圈。

　　而高級公寓市場北京第四季度延續了回暖趨勢，成交量在三季度的基礎上穩中有升，達到3498套，環比提高2.9%。2012年全年高級公寓累計成交10797套，較2011年大幅增長44.9%。

　　在供應方面，2012年全年高級公寓累計新增9003套，其中，亞奧金茂悅、世華龍樾、勝古譽園等6個項目共向高級公寓市場推出2006套住宅物業，新增項目均位于朝陽、海淀且相對靠近中心城區的區位。本季度北京高級公寓銷售市場的活躍帶動平均售價環比小幅上升1.2%至41476元，同比提高3.3%。

　　仲聯量行預計，鑒于2013年中國經濟增速有望逐步回暖，但是房地產市場不太可能出現根本性的政策調整，因此2013年高級公寓的市場價格預計在保持平穩的基礎上小幅上漲。

　　仲量聯行亦是全球著名的房地產投資管理及服務公司，擁有大約170個辦事處，業務遍及全球60個國家逾700個城市。