 警惕！云南旅游地產(chǎn)出現(xiàn)量大品次重復(fù)建設(shè) 評論員：中國品牌建設(shè)功勛人物，中國城市研究院客座教授韓世友 應(yīng)《河北青年報》之邀，談一下最近關(guān)于中國一線地產(chǎn)商扎堆云南旅游地產(chǎn)，總投資超萬億，占地規(guī)模超過20萬畝一事，我老韓同志頗有點杞人憂天之感，這個感覺主要基于下述幾個方面： 首先，值得肯定的是，在2013全球經(jīng)濟頗為不佳的大環(huán)境下，說簡單一點，也就是短期內(nèi)中國地產(chǎn)商在國內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)飽和，且沒有其他更好項目投資的環(huán)境下，中國地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而去做中長線項目投資------旅游地產(chǎn)項目，從商業(yè)投資學(xué)的本位角度去考量，這是無可厚非的。因為，從未來世界的大趨勢看，旅游地產(chǎn)相對其他項目投資來說，具有總體向好，收益穩(wěn)定之市場預(yù)期。 其次，值得注意的是，雖然中國的市場經(jīng)濟已經(jīng)搞了20多年，但由于眾所周知的體制原因，導(dǎo)致中國政府至今尚未完全適應(yīng)市場經(jīng)濟模式的內(nèi)在要求而進行科學(xué)地職能轉(zhuǎn)變，特別是在國家中長期的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和多元投資環(huán)境的塑造和引導(dǎo)方面，可以說是遠遠落后于現(xiàn)實市場的實際需要，很多領(lǐng)域可以說存在重大投資失誤。比如，在目前中國股市疲軟，“鐵公基”等重大事關(guān)國計民生的基礎(chǔ)設(shè)施項目被高度壟斷和產(chǎn)能嚴重過剩的情況下，本次中國地產(chǎn)商集中扎堆云南旅游地產(chǎn)項目，很難說不是“無路可走”，才被“逼上梁山”的。 最后，中國企業(yè)，特別是中國的金融與地產(chǎn)企業(yè)，他們本身真正具有市場抗擊打能力的還是很少，很薄弱的。因為，迄今為止，中國的金融和地產(chǎn)企業(yè)還沒有真正學(xué)會如何按市場經(jīng)濟規(guī)律來展開中國企業(yè)的品牌化運作。因為，他們還不懂得什么是真正意義上的《市場營銷學(xué)原理》和《科學(xué)品牌發(fā)展觀》，特別是對地產(chǎn)品牌的打造還遠遠落后于其他的品牌行業(yè)。 比如，這么多年以來，在地產(chǎn)品牌領(lǐng)域里能塑造出自己獨有的品牌文化的地產(chǎn)企業(yè)是屈指可數(shù)的，部分所謂的地產(chǎn)企業(yè)品牌還拘泥于項目的使用功能性打造這一低端的層面上，這距離價值觀和生活費方式等高端文化內(nèi)涵的打造還相差十萬八千里遠。特別是針對以文化內(nèi)涵來拉動商業(yè)價值實現(xiàn)的旅游地產(chǎn)而言，中國的地產(chǎn)商可以說還是一個徹頭徹底的門外漢。 所以，基于此，我們認為云南省政府應(yīng)當(dāng)在遵循市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，去科學(xué)調(diào)研本區(qū)域的所有旅游項目的市場潛力和消費吞吐力，然后進行系統(tǒng)科學(xué)地戰(zhàn)略部署和項目規(guī)劃，切實做到云南省境內(nèi)的旅游地產(chǎn)項目實現(xiàn)戰(zhàn)略創(chuàng)新，系統(tǒng)規(guī)劃，科學(xué)布局，各有特色，彼此呼應(yīng)。惟其如此，才可能杜絕中國一窩蜂，大干快上式的管理弊端，才可能科學(xué)避免量大品次，重復(fù)建設(shè)的投資誤區(qū)。 與此同時，扎堆云南旅游地產(chǎn)項目的中國一線房企們，更應(yīng)該在遵循地方政府系統(tǒng)布局，科學(xué)規(guī)劃的大戰(zhàn)略前提下，去深度地挖掘各個旅游項目的文化內(nèi)涵和商業(yè)潛力，并科學(xué)提煉出既符合云南獨特的文化歷史和地方特色，又兼具當(dāng)代時尚的旅游項目品牌買點，藉此來提高云南旅游地產(chǎn)項目的整體價值，從而實現(xiàn)投資合理，經(jīng)營科學(xué)，效能最大，價值無窮的旅游地產(chǎn)價值。 |
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