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(一)新中關購物中心(共4.7萬平方米) 品牌專賣：約2.5萬平方米(如ESPRIT、ONLY等) 餐飲：約0.8萬平方米(如肯德基、星巴克等) 超市：約0.1萬平方米(屈臣氏、好鄰居) 電影院：約0.5萬平方米(金逸國際影城) 教育、健身、美容：約0.8萬平方米(如天才寶貝等) (二)東方新天地(共10.2萬平方米) 百貨：約0.8萬平方米(晨曦百貨) 品牌專賣：約5萬平方米(如CARTIER等) 餐飲：約1.4萬平方米(如俏江南、桃花島等) 超市：約0.4萬平方米(華潤、屈臣氏) 電影院：約0.8萬平方米(新世紀影城) 體育專業：約0.5萬平方米(運動100) 形象展示店：約0.8萬平方米(如蘋果、SONY等) 其他：約0.5萬平方米 (三)SOLANA藍色港灣(共15.2萬平方米) 百貨：約1萬平方米(美瑞百貨) 家居：約0.8萬平方米(美瑞家居) 品牌專賣：約5.5萬平方米(如白領、ZARA等) 餐飲、酒吧：約3.2萬平方米(如蕉葉餐廳、沸騰魚鄉等) 超市：約0.6萬平方米(BHG精品超市) 電影院：約0.6萬平方米(SAGA傳奇時代影城) 娛樂：約1.4萬平方米(全明星滑冰等) 健康/美容：約0.5萬平方米(如絲芙蘭、貝黎詩等) 藏酒/雪茄：約0.8萬平方米(如Channelwine等) 兒童用品：約0.5萬平方米(如紅黃藍、水孩兒等) 其他：約0.3萬平方米 (四)石景山萬達廣場商業部分(9.6萬平方米) 百貨：約2萬平方米(萬千百貨) 超市：約1.4萬平方米(家樂福、屈臣氏) 品牌專賣：約2萬平方米(如ONLY、VEROMODA等) 餐飲：約1.2萬平方米(如必勝客、味千拉面等) 電影院：約0.8萬平方米(萬達國際影城) 電玩：約0.3萬平方米(神采飛揚) 家電：約0.5萬平方米(國美電器) 體育專業：約0.5萬平方米(運動100) 娛樂健身：約0.7萬平方米(如大歌星KTV等) 其他：0.2萬平方米 體驗式商業廣場： 數據顯示，我國一些大城市商業街的客流有65%以上(這個數字還在不斷升高)是為了娛樂、旅游和休閑，僅三成多的人是專為購物而來。時至今日，人們選擇商場、商業街時，并不僅僅考慮購物，更多地關注自己購物時的心理需求、情感需求，是否愉悅，是否是自己喜歡的風格類型，是否有自己喜愛的附加配套設施等顯得很重要。比如，不少人比較喜歡到有休閑長椅、有景觀、空氣好、不太吵鬧的商業街里購物，盡管它的商品價格可能貴一點，但是它能讓你享受到舒服、愉快的購物環境。沒錯，體驗式消費已經悄悄地走進了我們的生活。 所謂體驗式消費，就是商業街、商場在建筑設計、景觀配套及業態組合等方面營造出一種新鮮的、有特色的、有吸引力的消費氛圍，使消費者在消費過程中感受到愉悅的精神享受。具有體驗式消費特征的商業街、商場不僅能滿足人們傳統的物質需求，還能滿足人們放松精神、愉悅身心的精神需求。 體驗式消費的特點就是重在體驗，重在情感消費，購物可以，不購物也可以，到咖啡廳喝杯喜歡的咖啡，到KTV唱支自己最拿手的歌，到五星級電影院看一場動人的電影，甚至只是到商業街、商場內隨意逛逛，放松一下緊張的神經，感受一下時尚氣息，隨意瀏覽一下商場內最新的商品與消費形式，并不以購物消費為專門目的。 經濟學家認為，“體驗”是繼“生產”、“商品”、“服務”之后的第四個發展階段，業界還有人稱體驗式消費是商業街區的“第四代商業模式”。 可以說，目前我國許多城市近兩年新開發的商業地產(包括商業街、大型購物商場等業態)大都定位于體驗式消費模式。該模式的特征是集購物、娛樂、休閑、餐飲、運動于一體，并建有景觀廣場等配套設施，業態組合科學，特色鮮明，吸引力大。 業內人士認為體驗式消費的暢行有以下原因：一是市民可支配收入大幅增長，消費理念和消費方式隨之改變。人們富裕以后，購物、消費時不再僅僅關注商品本身，而是越來越注重購物、消費時的環境、心情與感受。二是競爭的需要。商業地產的成敗在于經營，而經營的成敗在于能否吸引并留住客戶。隨著市場的發展，人們已從純物質消費漸漸轉向了物質消費和精神消費并重。作為商業經營的載體，商業地產必須轉型、升級。只有對客戶進行有效的消費引導，滿足消費者難忘的、愉悅的、有別于其他商場的消費體驗，才能提升客戶的忠誠度，在競爭中勝出。三是人性化的需要。商業街、商場的建設最終是要滿足人們的購物、消費需求，因此本著以人為本的原則，它一定要隨著客戶內心需求的變化而變化。 現在新開發的商業地產都在嘗試引入電影院業態，確實電影院與商業地產的結合，已經突破了簡單的在房屋租金上的利益關系，也已經超越了電影院帶來人氣的初級動能，而對商業地產提升商業品牌，打造全新的體驗式的商業帶來新的消費模式和競爭力。 體驗式商業地產整體建筑面積基本控制在5-10萬平方米。它們應具有特色鮮明，突出個性的風格和消費特點。體驗式商業地產要想贏得市場與消費群體，就要增加體驗式消費的內容和深度。需要根據項目所處的地段、環境及自身特點等做些個性化的設計。 電影院是體驗式商業地產中純粹的重復率高的商業業態，隨著中國內陸市場電影票房的大幅提升，許多商業地產開發商也越來越看好中國的電影市場的發展前景，特別是開發體驗式商業地產的開發商，一定是會引入電影院業態。因為電影院把其他的娛樂方式，如室內溜冰場、電子游戲廳、休閑餐飲等業態共同捆綁起來，創造新的目的地型商業地產。（ 陳寶和/文 ） |
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