掌握木屋別墅開發(fā)核心要素

木屋別墅物業(yè)本身的特性，決定了它的價位不菲，但深圳整體木屋別墅市場相對價格并不高。目前深圳市的木屋別墅市場差價很大，高價可達1萬／平方米，低價不足5000萬元／平方米，主要是各木屋別墅在區(qū)位、環(huán)境、物業(yè)綜合素質(zhì)及物業(yè)管理上的差別引起的。總的來說，從價格上看，有以下幾個特點：

（1）木屋別墅所處區(qū)域?qū)r格影響較大，其中距市中心區(qū)較近的木屋別墅價格相對較高，如銀湖；而距離市中心較遠的則價格相對偏低。

（2）木屋別墅市場總體價格不高，主要由于目前現(xiàn)有的木屋別墅除少數(shù)木屋別墅外大多素質(zhì)不高。有部分木屋別墅內(nèi)部環(huán)境較差，且周邊自然環(huán)境已部分遭破壞，而且有的木屋別墅由于城市建設(shè)的擴張已被城市包圍，已不是真正意義上的木屋別墅。

（3）木屋別墅物業(yè)配套設(shè)施差異較大。近期開發(fā)木屋別墅追求高質(zhì)素物業(yè)管理，配備較為全面的娛樂及健身設(shè)施。

核心要素B：木屋別墅項目選址策略

穆天子山莊的發(fā)展商選中在南海市獅山區(qū)興建這個北美式純木屋別墅樓盤，是經(jīng)過詳細的市場調(diào)查和慎重考慮的。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的木屋別墅。在廣州的中心地帶，是尊貴的二沙島木屋別墅群；北部，有以白云山為賣點的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景榮宅，碧桂圓、祈福新村等超大型樓盤亦大兵壓境；東部，是以生態(tài)型、健康型社區(qū)為標(biāo)榜的匯景新城、澳洲山莊等；唯有西部，暫時而言還是空白。值得注意的是，廣州西部的南海、佛山一帶，經(jīng)濟發(fā)達程度與南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、東部的增城更勝一籌。

因此穆天子山莊發(fā)展商果斷決策，在這個空白區(qū)域發(fā)展高檔物業(yè)，不但吸引了不少廣州的客人，附近佛山、南海一帶的買家更絡(luò)繹不絕。

核心要素C：木屋別墅項目定位策略

廣州市郊木屋別墅在過去未能形成氣候，定價太高、銷售緩慢是一大主因。除了因為前幾年政策上的因素、地產(chǎn)過熱因素使得開發(fā)成本高企之外，發(fā)展商對木屋別墅市場的過高估計也是原因。在南湖附近的幾個木屋別墅盤，除了南湖莊園、松園山莊是宅基地，價格稍低外，其他接盤均價都在六七千元每平方米之上。最高是金湖花園售價達至一萬三千元港幣每平方米。相形之下，廣州郊外的木屋別墅盤均價在四五千左左右，無疑在市場中更有競爭力。另外，市郊木屋別墅以前不注重規(guī)劃配套，相比郊外如順德、番禺的某些木屋別墅盤也是欠缺的地方。松園山莊作為近郊接盤較成功的例子就是因為規(guī)劃較為合理，雖然其性質(zhì)是宅基地，定價也不低，均價超過五千元每平方米。

核心力素D：木屋別墅項目規(guī)劃策略

不少大型樓盤的總體規(guī)劃仍停留在行列式、兵營式的水平，而穆天子山莊的發(fā)展商特意聘請香港石安空間創(chuàng)建有限公司和順德設(shè)計院的名師精心布局，依山形水勢將山莊劃分為18個各具風(fēng)格的小區(qū)，每個小區(qū)都有自己的中心景觀及主題，木屋別墅排列錯落有致，宛如凝固的田園交響樂。散點布置，不同于中心圍合的景觀控制論。

核心要素E：木屋別墅項目建筑風(fēng)格策略

木屋別墅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 在設(shè)計上要有獨特的建筑風(fēng)格和非常合理的木屋別墅使用功能
須有必要有配置和多方位功能服務(wù)

應(yīng)采用先進的建筑工藝、技術(shù)和材料綜觀珠三角現(xiàn)時的一些著名木屋別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土氣息（俗稱農(nóng)民樓），而穆天子山莊的發(fā)展商直接引進了北美最受歡迎的木屋別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發(fā)著濃郁的北美風(fēng)情。

核心要素Ｅ：木屋別墅項目室內(nèi)設(shè)計策略木屋別墅項目室內(nèi)設(shè)計要點

木屋別墅的建筑與室內(nèi)設(shè)計以“自然健康、舒適環(huán)境”為原則，風(fēng)格淡雅清新，內(nèi)部配套設(shè)施高檔齊全。為了保證主業(yè)使用的舒適和便利，主要從以下幾個方面考慮：

（1）功能分區(qū)合理

（2）空間寬敞，滿足功能需求，保證舒適性

（3）建筑、室內(nèi)配套設(shè)備強調(diào)“環(huán)保、舒適、寧靜、安全”

（4）考慮家庭結(jié)構(gòu)，適合不同年齡人群居住

核心要素Ｆ：木屋別墅項目配套設(shè)施策略

　　木屋別墅物業(yè)一般比較注重外界自然環(huán)境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質(zhì)環(huán)境的豐富統(tǒng)一，物業(yè)生活娛樂配套設(shè)施就顯得猶為重要。