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人在深圳，上個月剛選完房子，現在正在辦理貸款手續，這倆月我就是自己從頭到尾一個人看房一個人做決定一個人辦手續這么過來的，簡單介紹下我的經驗吧，希望對題主有幫助。 剛開始選房的時候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手？！ 現在開發商和樓盤銷售商的各種宣傳轟炸你們也懂得，售房者常干的事就是夸大自己盤的亮點同時悄悄地誘導看房者淡忘他們自己的初衷?？偨Y看房的核心，就是明確自己的需求并堅定不移。 我就小碼農一枚，平時幾乎不碼字，文筆有點羅里吧嗦亂七八糟的，望別見怪~ 看題主的問題，問的是"第一次"看房應該"注意"什么 我覺得，題主還是在實際去看房前做點準備工作先吧，主要目的是縮小自己的選擇范圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。 1.評估自己的經濟能力。這里不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年后可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結果很難預料。 2.新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎？還是說一定要新的社區、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子？你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強。不過我猜題主是要買新房，嘿嘿~ 3.學位對你有多重要？我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，比如答主自己雖然現在26歲還是單身狗一條，但是預期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上小學又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學發展情況如何么？現在的深圳四大名校真的不會被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么？再說12年后的教育政策發生怎樣的變更完全是無法預期的。所以對我來說，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學位，因為一個自己家庭十年都用不到的好學位會給現在還很弱雞的我帶來起碼二十萬的額外負擔，我可以在孩子五六歲的時候著手準備換房事宜，到時候再跟著學位跑就是了，要對未來的自己有信心哈~ 4.地鐵，或者說交通便利程度，非常重要。不得不承認，擠在深圳這樣的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。 5.周邊生活配套設置。就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。 綜合以上因素，你會發現你需要關注的樓盤可能不會超過5個~ 接下來 去單刷售樓部！ 1.最好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環境和網上的資料以及自己預期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應當深夜去。 2.擺正心態：第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分獸獸的職業素養還是很闊以的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點，不要上來就問人家有沒有男票微信號碼多少什么的，大局為重！ 3.對獸獸的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嘛！先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進戶)；接下來樓層看題主個人喜好啦，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預算，還有就是一般火災現場救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會下。關于戶型的內容實在太多了，我寫累了，有點想睡覺了，題主你去搜搜相關資料自己學習學習吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結出自己的一套標準了，有點只可意會的味道。 4.搞清楚房子的一些基本術語，比如容積率、套內面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數。你也百度下吧。 5.警惕"精裝"陷阱：很多新盤現在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強烈建議跟獸獸談的時候記得問下能不能不要精裝把錢扣掉，應該都可以的。 6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經被"關系戶"提前預訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，我發現起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發商會同時代理給不止一個售樓團隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。 7.認籌金到底交不交？現在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經在心里把這個樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發票把錢拿回來的，一般沒有開發商會拿這個蠅頭小利鋌而走險，我自己當初就交了3個盤的認籌金，最后另外兩家的都收回來了。還有個好處是，這點認籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標的... 8.跟你的獸獸乃至獸獸所在團隊的銷售領導搞好關系吧，對她們表現出強烈的幾乎立刻要在這個樓盤定下來的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發額外掉落，比如透露給你介紹個"團購"團一起買會有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號選好讓你也變成"關系戶"什么的，我是不會到處亂講的！ 以上純粹根據自己的一點經歷總結，非業內人士，無任何數據或理論支撐，如果引發了什么后果...當然我也是沒法負責滴... ╮(╯_╰)╭ 最后 祝題主看房順利，早日收獲~ |
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