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戶型就是住房的結構和形狀。在社會的發展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經濟條件不同而千變萬化。有的是開發商設計，如連片成棟小區，有的是個人根據自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什么樣的思維就可以設計出不同的戶型。買房子的時候戶型、報價、地段、樓層、光線等都需求特別注意！買房的都需求房子戶型方正，究竟如何的才算戶型方正呢，全部房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或目標才是構成一個好戶型呢？下面就跟設計館一起來看看怎么選擇真實的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先我們先講下2個概念： 開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據《住宅建筑模數協調標準》（GBJ100-87）規定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。  通常意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比通常介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得對比暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，糟蹋動力，北方尤其如此。對比方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區 2.干濕分區 3.公私分區 4.通透良好 5.動線合理 6.尺寸合理 1.動靜分區 動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。 靜區：臥室、書房、主衛等。 動區是大家活動較為頻頻的區域，應當接近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區首要供居住者歇息，相對對比安靜，應當盡量安置在戶型內側。兩者別離，一方面使會客、文娛或許進行家務的人可以定心活動，另一方面也不會過多打擾歇息、學習的人，減少相互之間的攪擾。 詳見以下范例： 動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）  動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）  2.干濕分區 干濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較簡單發生臟污的房間應與精心裝飾的怕水怕臟的臥室等盡量別離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清潔污水等集中于此，因而廚房的安置要盡也許的接近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住所中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等視點思考，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。當前市面上的大多數戶型仍是思考到了干濕分區，廚房通常也是設置在入戶門近來的方位，但仍有少量災難級戶型，戶型徹底沒有思考廚房應當怎么合理安置。 3.公私分區 戶型具有私密性的需求，可以恰當保護居住者隱私。戶型的私密性首要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，防止站在門外就能對屋內一目了然；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，防止在公共區間就能對私密空間一目了然，做到一定程度的“公私分區”。 公私分區較好戶型（前面講開間和進深的戶型）  公私分區較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內可看見臥室大部分）  通透性主要是指戶型的通風和采光功能。要確保戶型具有杰出的通透功能，首要需求戶型要有杰出的進深開間比，即戶型對比方正；其次戶型最好有雙面能夠采光和通風，相對雙面采光通風最好（如南北、東西），其次是相鄰雙面采光（如東和南、南和西、西和北等），只要一面采光通風作用最差。 別的廚房廁所是濕氣對比重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也即是防止暗廚暗衛。 通透性最佳——對側采光通風  通透性次佳——相鄰側采光通風  通透性不佳——單面采光通風  5.動線合理 動線是指大家在戶內活動的道路，動線流暢與否將影響大家進行各種活動時能否實現順暢變換。戶型的規劃影響到動線的走向，而動線的走向會影響到寓居的質量。好的動線可以提高小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，糟蹋空間。 戶內主要動線有三類，分別是寓居動線、家務動線、來客動線。 動線杰出（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會穿插）  動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進日子陽臺要穿過主臥，該戶型可謂災禍級）  6.標準合理 地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，商場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米乃至降到十一二平米，較小的面積對應的是較低的總價，小戶型日益遭到購房者的親睞，蟻族部落不斷強大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的一起購房者難免要問：終究多大的空間標準可以滿意大家日子的最低極限？（思考極限主要從家私的標準出發，從電視機、床、柜子等的長寬高推導最低標準需求，這兒就不細說了） 戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了必定空間標準反而會形成空曠感，降低寓居者的舒適度。 最后再說說在戶型中常見的幾個主要的尺寸： 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 |
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