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一、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人下落不明時(shí)，如何進(jìn)行？ 在我司根據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行公證向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，我司會(huì)向法院提供一個(gè)被執(zhí)行人的地址和聯(lián)系方式，法院將按照此地址和聯(lián)系方式向被執(zhí)行人通過(guò)司法專郵的方式送達(dá)執(zhí)行通知，即使該通知無(wú)法按照我司提供的地址得到送達(dá)，也視為送達(dá)，法院即可進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，并不需要進(jìn)行公告，而不會(huì)存在相應(yīng)的公告期。 二、雙方在抵押合同中約定的抵押物價(jià)值條款是否可以作為雙方處置的依據(jù)？ 根據(jù)《物權(quán)法》第195條和最高院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，對(duì)抵押物的處置分兩種： （一）申請(qǐng)法院的強(qiáng)制執(zhí)行，在法院查封、扣押后進(jìn)行變價(jià)處理時(shí)，拍賣是其首選的方式，具體到拍賣程序主要為： 1、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（注：評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生首先由當(dāng)事人協(xié)議選擇，協(xié)議不成的由人民法院隨機(jī)確定，另外當(dāng)事人雙方及其他債權(quán)人申請(qǐng)不進(jìn)行評(píng)估的，法院也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。）； 2、拍賣機(jī)構(gòu)的選擇：拍賣機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生首先由當(dāng)事人協(xié)議選擇，協(xié)議不成的由人民法院隨機(jī)確定； 3、拍賣保留價(jià)的確定：由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未評(píng)估的，參照市價(jià)確定，同時(shí)應(yīng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)（其中第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。）； 4、發(fā)布拍賣公告：動(dòng)產(chǎn)在拍賣7日前公告，拍賣不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，在拍賣前15日前公告； 5、通知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：于拍賣5日前通知； 6、第一次拍賣：當(dāng)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。 當(dāng)申請(qǐng)人不同意時(shí)，實(shí)行第二次拍賣，第二次拍賣流拍的，按無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的情況處理，即由到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。當(dāng)申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。 （二）變賣：對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方以及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，也可以變賣。 當(dāng)事人雙方及有關(guān)權(quán)利人對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格有約定的，按照其約定價(jià)格變賣；無(wú)約定價(jià)格但有市價(jià)的，變賣價(jià)格不得低于市價(jià)；無(wú)市價(jià)但價(jià)值較大、價(jià)格不易確定的，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行變賣。按照評(píng)估價(jià)格變賣不成的，可以降低價(jià)格變賣，但最低的變賣價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。因此，對(duì)抵押物的處置時(shí)選擇變賣時(shí)，當(dāng)事人在抵押合同中約定的抵押物的價(jià)值方為有效，但雙方約定的價(jià)值不得低于抵押物的市價(jià)。 三、抵押物被法院查封，我司處理抵押物會(huì)出現(xiàn)的屏障在哪？ 抵押物在被法院查封后，雖然我司享有抵押權(quán)，并就該抵押物拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；但對(duì)抵押物的處分必須先經(jīng)申請(qǐng)人和法院的同意并進(jìn)行處分后方可得到優(yōu)先受償；若該申請(qǐng)人的債權(quán)得不到滿足，不會(huì)同意處分該抵押物，法院同時(shí)也不能結(jié)案，申請(qǐng)人和法院都不同意處分抵押物，并且在法院查封狀態(tài)下的抵押物，未得到法院同意的情況下相關(guān)的政府部門也不會(huì)同意處分，否則會(huì)承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。故該抵押物一時(shí)無(wú)法得到處置，我司將會(huì)搭進(jìn)很長(zhǎng)的時(shí)間成本。 四、抵押后法院是否可以被法院查封 根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題得規(guī)定（試行）》第40條：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)的規(guī)定，法院可以對(duì)已經(jīng)抵押的物品進(jìn)行查封。并且在法院查封后，當(dāng)事人實(shí)施的抵押行為將被認(rèn)定為無(wú)效。 五、對(duì)抵押物流質(zhì)處理的理解： 《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”也即是在抵押合同簽訂時(shí)，債務(wù)人與債權(quán)人不得在合同簽訂時(shí)直接約定當(dāng)債務(wù)人無(wú)法償還債權(quán)人的債權(quán)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有；最高院發(fā)布《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》的第十九條規(guī)定：“拍賣時(shí)無(wú)人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。”此條規(guī)定的意思是在抵押物無(wú)法得到拍賣的情況下，在法院的主持下對(duì)抵押物作價(jià)直接處理給債權(quán)人，這是在事后的一個(gè)萬(wàn)不得已的處理措施，且在法院的干預(yù)之下，二者之間并不存在著矛盾。
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