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一. 用足容積率 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤
1、容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學性，規劃出一份足額容積率的總圖應該是可以操作的。
2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。
案例：北京唐寧ONE項目
總用地面積：56640 ㎡
代征道路：6225 ㎡
代征綠地：1338 ㎡
消防站用地：2800
建設用地：約49077 ㎡
容積率：≤3.8
地上總建筑面積：176000 ㎡
公建面積占20%-40%
住宅面積占60%-80%
綠地率：≥30%
集中綠地：6000 ㎡
建筑限高：80m 
用地內另含公交場站一座，占地2500平方米，廉租房建筑面積：6000 平米，不含在以上總建筑面積指標內 規劃難點：
1.建筑限高從80米突破到90米；
2.日照 
設計前將不影響地塊以外樓房日照的立體空間切割出來，之后按規范填充建筑物，得出最大容積率。 
設計點睛之筆
端頭轉角戶型設計部分90平米以下小戶型
精品公寓：擋光住宅作為商業指標
在陰影區部分的作為商業指標
把無法滿足日照要求的部分布置商業產權面積多元化產品，混合分布
 大進深多單元的平面組合單體對容積率貢獻大.北方地區在好的地段可采用少量的東西向布局
北京唐寧ONE--總圖指標 
二 用足建筑密度
損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間
1、建筑密度主要與首層建筑面積有關
--首層戶型（贈送私家花園）是項目賣價最高的戶型，項目溢價的主要組成部分，絕不能浪費掉。相關案例在第六部分—底層挖掘和分率原則中論述 --好地段的沿街底層商業面積更是寸土寸金，絕不能放過。
2、用足地方法規案例
雙層高可變空間的利用 
雙層陽臺贈送驗收后修成房間，有效增加實際容積率
優點：零面積變2房，3房戶型成5房
功能：可以做為家庭娛樂、書房、保姆間、空中花園等多種用途，上下層不等高分隔，靈活多變。
實景展示建議做兒童房：下層為臥室，閣樓為學習、游戲 用足地方法規案例二:
贈送空間的樓板改為花架，驗收后封上變為房間 
案例三：
利用2.2米以下不計面積的規定 可以將半地下室墊高至2.2米以內，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。 
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