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也不知是何時開始，中國的房地產市場開始向三四線城市大舉進軍。
在三四線城市中，手底下有兩三套房子的，不在少數，房多人少，賣也賣不掉。手上有房，看上去很美，但一大筆資產砸在手里，卻沒有創造收益，也心有不甘。該怎么處理它們呢？
以下是葫蘆島市@沸石追日的分享：居住在葫蘆島這個小城市，房子有一套大的、一套小的，明年肯定住大的了。那么問題來了，小的要不要留？
一年能租1.5萬左右，除了我要付暖氣費、物業費等，成本加一起差不多要3800-3900的樣子，凈剩1.1萬左右。
同時抵押做貸款，非買賣只能做住房抵押的個人消費貸款，我們行期限最長做10年，利率是7.725%(近期剛問完)。這房子大概能賣53萬左右，但評估也就能毛估4000一平米左右，住房抵押消費類貸款最高可貸7成，算下來可以貸30萬左右，每月要還款本息3600元左右。
30萬做理財，假設年化收益率8%，年收益2.4萬(簡單點就不算復息了)。假設10年過去了，手里還有1套房子+30萬貸款資金+11萬房租純收入+24萬理財收入-43.15萬的貸款本息支出=1套房子+21.85萬元。假設10年后這房子略升值，價值60萬。那么，合計為81.85萬元。
到手53萬(假設房子買賣一切費用由買房承擔)，還是做理財，年化收益率8%，年收益4.24萬元。10年過去了，手里還有53萬+42.4萬元的理財收入=95.4萬元。
綜上所述，很明顯我應該選擇方案二，賣掉現有的小房子，獲取資金做理財。
賣掉小的，按揭再買一個更有投資價值的房子，同時用多出來的錢做投資(與方案一的區別在于按揭貸款利率更低、新買房子品質和升值空間更大)。
但葫蘆島房子過剩，沒有更有價值的房子。作者若不是改善居住條件，我也不會買現在這個大房子。
1、過去兩三年，三四線城市房產價格基本不漲或小跌，未來三年估計也這樣。即使考慮杠桿，靠房產增值獲得10%/年以上收益的可能性應該不大了。這也是大家的普遍焦慮，房產似乎不太靠譜了，又找不到其他穩妥、可持續、收益還不錯的資產類別。
2、如果所在城市的房產目前過剩，所持有房產未來三五年也看不到漲的可能性(在新房大量上市的情況下，估計這些城市二手房表現為有價無市或無價也無市)，理性的選擇是賣掉其中一套，然后去做新的投資(注意收益、流動性和風險的平衡)或者改善家庭生活，投資子女的教育之類。
既然不是好房子，為什么要持有？手頭握有兩套房的意義只是看著舒服，不漲價，出租收益也不高，還不夠折騰的(三四線城市租賃市場和二手房市場都不發達)。
當然，這個方案需要考慮房子是否好賣，投資能力如何，家庭對多套房是否有偏好等問題。
3、關于其他投資：
(1)相對靠譜的P2P平臺，這一兩年應該問題不大。當然，隨著越來越多的平臺介入，P2P的收益率下降是必然的。
(2)如果資金量大些(100萬以上)，很多信托都是剛性兌付。當然，沒有絕對的無風險，只是一個退而求其次的選擇而已。
(3)風險承受力強的，拿20%左右的資金投到股市，當作練手也不錯(沒時間可考慮每月定投指數基金，以5-10年的背景看，這個是最笨，但收益較高且風險可控的方式)。
再次強調，無論房產、地產股還是其他什么投資，都有風險，且買且珍惜！(本文觀點僅供參考，不構成投資建議)(來源：雪球)
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