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樣板房 樣板房是一個樓盤的臉面，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，其好壞直接影響房子的銷售。今天就邀請專家做個樣板房專題 樣板房的概念 樣板房，英文名為SHOWROOM，直譯的意思就是“展示的房子”； 是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。 是開發商展示樓盤的戶型結構、樓盤定位以及對未來生活方式的規劃工具； 樓盤銷售現場最具殺傷力的銷售道具。 項目的形象代言人； 
樣板房的意義 提升開發商形象，增加客戶對開發商的信任度。、樣板房的設置就是為客戶設計、提供體驗，讓客戶“確認”價值，進而為企業贏得忠誠顧客，形成良好的口碑效應，促進企業的品牌建設。這種親身的接觸能讓購房者感受到開發商的態度。 提高項目品質幫助開發商及時發現、調整產品問題 樣板區是整個樓盤的試點，樓盤開發過程中所涉及的各方資源在此提前碰撞和磨合，設計、施工、材料的不合理處可以及時發現和調整，為整個樓盤的打造積累了寶貴的經驗。 有效引導客戶、提供互動體驗，縮短購買決策過程。 樣板區作為一個平臺，給購房者的體驗包括三個方面：樓盤未來景觀、服務品質、生活景象生活方式以及社會地位的體驗。樣板區的設立，同時也使購房者能更好地了解和感受相關的產品和服務，最終縮短其購買時間。 
樣板房選址 樣板房的選址一般有兩種形式： 一、設置在項目現樓里: 優點：能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本； 缺點：行走路線繁雜、周邊環境凌亂、安全隱患較多、看樓通道過長容易使客戶乏味； 樣板房設置在現樓應考慮的要點： 應選擇與售樓部相距較近的現樓里； 應選擇視野開闊、景觀面較好的樓層； 應選擇主要功能房與周邊建筑無對視、無遮擋的戶型； 應選擇適合高度的樓層，如樣板樓無電梯，則所選樓層不宜過高； 二、設置在現樓外: （售樓處內、房展會展位、黃金街區、商場中庭） 在戶外按照1：1的比例建設樣板房 優點：通過選取好的位置，可以彌補局部細節如朝向、通風、采光條件的缺陷。加大人流量，保證施工建造不受外界干擾； 缺點：建造后還需拆除，資源浪費大、成本高，施工難度較大，現場感相對較弱
看房通道的選擇 看房通道根據項目的具體情況分不同的類型： 廊道式通道 由于施工等原因修成一個廊道，一方面能保證在工地上安全行走，另一方面能阻擋視線，避免看房者看見工地上雜亂的景象。 
開放式通道
另外一種是看房動線部分景觀基本已經完成，并且沒有其他施工影響的情況下，建造的完全開放式看房通道。 
看房通道的設計要點： 盡可能地壓縮看樓通道的長度，用最簡潔的方式將售樓處與樣板房連接起來，設置安全感強的通道； 要使看樓通道更具趣味性，例如透過看樓通道可看到部分已做好的園林、聽到舒心的背景音樂、掛設精美的裝飾物、鋪設地毯等，增加客戶體驗，使項目品質提升； 注重細節，例如在通道上設置指示牌、及時清掃通道上的垃圾等。給客戶一個干凈舒適的環境，提升項目好感。 
看房通道案例 龍湖看房通道 綠化覆蓋率高，且層次豐富，把硬角包裹住讓建筑更柔和，樹池、花壇、路燈等都是體現品質的亮點。通道兩側放置渲染項目風格的休閑座椅與景觀小品，利用此情景展示，讓客戶融于景中，激發客戶的購買欲。 
樣板房戶型選擇
精裝樣板房 ①所謂精裝情境樣板房即是將樣板房做成人們真實的生活場景， 每套樣板房都根據真實家庭生活演繹而來。 ②精裝情境樣板房是裝飾藝術與房地產銷售展示相結合的產物，它是根據房屋本身的特性及其目標客戶群的生活習性而設計的個性化樣板房， 因而更加貼近目標客戶。 優點： 精致的裝修，優雅的軟裝，提供互動體驗有效引導客戶，縮短購買決策過程。能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本 缺點：工期較長，成本較高。
清水樣板房 因工程的原因，在項目開盤時正式樣板房不能夠準時到位的情況下，通過對產品進行簡潔的裝修和裝飾，或手繪表現方法。營造出與項目屬性契合的空間環境和現場氛圍。 優點：工期較短，成本較低。 缺點：裝修較為簡單，相對互動體驗欠缺。
工法樣板房 ①前提是樓盤產品確實有值得展示的特殊工法； ②真實地將樓盤采用的各種材料、設備，工藝、工序展示出來； ③真實的交樓品質的展示已經成為一線發展商的標準配置。 優點：工期較短，成本較低，形象展示俱佳。 缺點：無精裝修的視覺強烈，需要有過硬的工程質量。
交樓標準樣板房 通常作為展示交樓標準的道具；其目的是告訴客戶他們看到的就是以后交房的實景，這類板房主要用于全裝修的商品房。 優點：能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本提供互動體驗有效引導客戶，縮短購買決策過程。 缺點：工期較長，成本較高。
玄關空間細節設計 1、你知道鑰匙放哪兒最不容易丟嗎？ 玄關專置鑰匙掛鉤設計，為家庭重要細小物品找到歸宿，節約時間精力，讓你最快找到你需要的物件。
2、你知道普通玄關缺什么嗎？ 在兩個鞋柜之間設計置物臺，讓你在回家瞬間卸下所有束縛，更輕松更便利。
3、你知道怎樣最快速找到想穿的鞋嗎？ 鞋柜按季分區一目了然，上方柜體統一收納過季鞋，下方柜體清晰陳列當季鞋，找鞋不費神，出門更瀟灑。
4、你知道鞋子怎樣才長壽嗎？ 通風換氣是鞋柜相當重要的一個功能，鞋柜底部特設3個鞋類呼吸孔，從不同角度為鞋子通風換氣，即使關上柜門，也能保證每一雙鞋從深處呼吸，延長皮鞋壽命。
5、你知道怎樣讓高筒靴不變型嗎？ 玄關鞋柜內特設靴掛，直立靴身保證其不易變型，更徹底解決靴類倒放時浪費柜腔空間的問題。
6、你知道應該把傘放哪兒嗎？
福建為沿海城市，降水量較大，所以雨傘對于家庭是必不可少。鞋柜內量身打造雨傘掛鉤，需要時觸手可得，從容應對多變天氣。
廳房空間細節設計 1、你知道什么樣的門把手最安全嗎？ 據了解，大部分人都有被門把手掛住衣服的尷尬經歷，用力過度還可能扯壞衣服。通過對普通房門把手的細微改變，將這一問題徹底解決，只多一個圓弧彎角，即可避免生活里不必要的牽絆。
2、你知道怎樣有效降低生活中的噪音嗎？
房門安裝防撞膠條，避免摔門給門板帶來的損害，同時掛衣區金屬管上鋪設消音膠條，減少摩擦，煩人噪音一一免除，家的感覺更安靜更溫馨。
3、你知道怎樣阻擋生活里的強力嗎？
生活中難免遇到意外，就像開關柜門時，一不小心可能會被外力傷到自己。柜門均設有防阻尼設計，化解柜門開合時所產生的強大外力，有效防御外力傷害。
4、你知道手機應該有自己的插座嗎？
一般家庭裝修時，都會為電視、空調、冰箱等大型家電考慮插座位置，而容易忽略手機這樣的小物品。在床頭位置離地約70cm處特置手機專用插座，不用彎腰充電，省力又省心。
5、你知道在家里怎樣吃火鍋最方便嗎？
廳房系統考慮到火鍋食用頻率高的問題，特在餐桌旁設置實用的火鍋專用插座，親朋好友聚會時圍鍋而坐，其樂融融。
6、你知道不打擾冬天睡覺的最好方法嗎？
每到寒冷冬天，難免會面臨從溫暖被窩里鉆出下床關燈的情況。廳房系統為此在臥室內設置雙控開關，內外照明，一手掌控。
收納空間細節設計 1、你知道包包應該怎樣合理放置嗎？ 因為要出入不同場合，講究的美女們包包數量可不少。收納系統為女主人量身定制置包柜，不管是辦公提包、休閑背包、晚宴手包、時尚挎包，都為你統一放置。
2、你知道怎樣保持長衣不變形嗎？
收納系統充分考慮到長衣折疊放置容易起皺的隱患，所以特備2個長衣掛置區，一邊掛置當季衣物，一邊妥善掛放過季長衣，充足空間保證每一件長衣不變形。
3、你知道怎樣讓季節性電器不受損壞嗎？
在走廊特開辟52cm*70cm專用箱柜，保護過季電器不受潮，延長其使用壽命。
4、你知道怎樣妥善收納大型物件嗎？
在收納柜里開辟專用的戶外用品存儲空間，為旅行箱包、魚竿、帳篷、球拍、睡袋等大型不規則物件找到歸宿
5、你知道什么樣的拉手最fashion嗎？
收納系統中，所有柜子全采用當下最時尚的隱形拉手設計，柜門下方多出約2.5cm的長度，與柜門一體形成拉手作用，既美觀實用又節省空間，同時避免生活里的多余磕碰。
6、你知道被褥擱板和普通擱板的區別嗎？
通過對家庭常用棉被的數量和重量的精準計算，收納系統設計專用被褥存放區，充分考慮隔板承重能力，可同時放置多套厚重被褥，輕松收納為生活騰出更多利用空間。
衛浴空間細節設計 1、你知道換洗的臟衣服丟在哪里最省事嗎？ 在洗面臺柜下預留30cm高度，安置2個臟衣籃，各自存放不同顏色、質地的衣服，時刻保持浴室空間整潔。
2、你知道洗臉時怎樣保持衣襟干爽嗎？
洗臉臺面采用專用擋水邊，從前后左右不同方向有效阻擋多余水流，貼心保持衣服干爽，避免不必要的麻煩。
3、你知道洗浴后在哪里吹干頭發最合理嗎？
一般家庭會吹風機放哪里呢？答案有臥室、客廳，甚至書房。在鏡柜旁設置電吹風的專用插座，一體化完成整個洗浴流程，讓你生活更方便、更順手。
4、你知道一個好浴室最重要的是什么嗎？
全套國際一線品牌，美國科勒潔具、摩恩龍頭高品質配置。
5、你知道臉與鏡子保持多少距離最科學嗎？
設置15cm鏡箱厚度解決這一問題，鏡面與人臉保持最恰當的距離，幫你省力省心。
6、你知道浴品怎樣擺放最賞心悅目嗎？
回想一下，浴室里是不是洗面奶、洗發水、沐浴露、潤膚液等浴品擠滿了臺面，一眼望去雜亂無章？鏡柜一體化設計，為生活騰出更多空間，完美收納放松心情。
廚房空間細節設計 1、你知道洗菜臺面保持多高距離最省力嗎？ 據相關行為研究調查，普通家庭每天花在做飯上的時間近3小時。設計85cm高度的臺面，比傳統臺面高出5cm，只為讓你洗菜洗碗時少彎腰，讓烹飪多一份快樂，少一份疲勞。
2、你知道廚房里應該有幾個柜子才合理嗎？
廚房里的東西類別雜而量多，所以一個強大實用的儲物空間很有必要。將櫥柜按功能分為六個區，合理安置使鍋具、碗具、電器、干雜、零食、泡菜壇等物各歸其位。
3、你知道濕手情況拔電器插座很危險嗎？
下過廚的朋友都清楚，想要在做飯時保持雙手干爽是不可能的，但濕手接觸廚房電器卻是件危險事。在離臺面50cm處預留帶開關的插座，輕松控制廚電，更安全更方便。
4、你知道做飯時怎樣保持地面干爽嗎？
怎樣有效阻隔水流，不讓濕溚溚的地板影響廚房衛生呢？在烹飪臺和操作臺專門設計擋水邊，讓做飯產生的多余污水盡量不弄濕地面，保持廚房整體潔凈。
本期樣板房專題分享完畢，請收藏與借鑒
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