 而一些物業將公共區域的收益情況隱瞞，不告知業主，大部分住戶也不知道電梯間的廣告收入屬于全體業主。   小王所住的小區只有1棟高層，近200戶業主。小區樓宇內液晶屏上的廣告及電梯間的廣告收益情況，物業從未公布過。 按照《物權法》相關規定，這些廣告位屬于小區公共區域，那么首先，物業在公共區域放置廣告首先應當征求業主的同意；其次，這些廣告的收益應當歸業主所有。 “可是我入住后，物業公司從未公示過這筆錢用在何處。”小王說。  不少小區的物業工作人員說，除了通信類的廣告是免費的，物業每年有一筆廣告收入。專門制作電梯間廣告的工作人員坦言，他們租賃的是電梯間的四壁，然后制作圖片式的廣告，每部電梯每月支付物業租賃費。一年租賃費，少的幾百元，多的一年上幾萬元。   對此，小區物業經理賈某表示，小區就這一棟高層，只有三部電梯，其中一部還是今年剛使用。一部電梯一年廣告收入一千多元，三部電梯也不過三千多元，這些錢大部分用在小區公共設施的維護方面。 物業在接管小區后，沒收過公共區域照明的費用，公共區域的照明費基本都由物業承擔，因此，物業直接將廣告費用于支付公共區域照明、電梯維護上。 賈某表示，近年來，物管成本上漲，而業主都不同意物管費漲價，只得用廣告收益彌補支出，目的是保證物管費不漲價和物管水準不降低。  口袋律師提醒廣大業主：小區廣告收益歸誰所有，相關規定還是比較明確的，因為小區內廣告所使用的位置是屬于小區所有業主的公共場地，除了有合同約定分配比例外，原則上廣告收益應該歸小區業主所有。   而業委會收入的部分如何支出，應該由業委會按照業主意愿用于小區建設、設施完善維護等方面。此外，業委會也應主動定期將這塊收益公示，讓廣大業主知情。 |
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