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契稅種類 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五; 4、其它一些費(fèi)用，不是很多。 繳稅時(shí)機(jī) 簽合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)主要有： 1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票?！ ?br/>2.印花稅：0.05%：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 3.銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。 a.抵押登記費(fèi)：80元/戶 b.權(quán)證印花稅：5元/戶 c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)?！ ?br/> 交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用?！ ?br/>1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金?！ ￠_發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金?！ ?br/>2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算 以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)?！ ?br/>3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用?！ ∪绻I二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)?！ ≠I家 契稅：成交總價(jià)×1.5% 合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元 交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積 國(guó)土證工本費(fèi)：定額 80元 賣家 交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積 合同印花稅：成交總價(jià)×0.05% 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%;滿5年后免交?！ €(gè)人所得稅：交納總價(jià)1% 土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級(jí)地，視具體情況而定 |
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來(lái)自： 敘子軒 > 《電腦網(wǎng)絡(luò)》
