無處不在的被動收入

資產、負債和現金流

資產，本書用資產代指一切可以源源不斷的帶來被動收入的東西。如給我們帶來分紅的企業、給我們帶來房租收入的房產等。區別于教科書里面資產，個人認為教科書里面的資產本身連資產和負債都不分。

負債，本書用負債代指一切沒完沒了的需要你花錢的東西。如我們現在住的大房子，每月都得給銀行還月供；還有我們的車，需要經常花錢加油、保養和交違章罰款；對了，還有手機，每個人都有，我們經常收到中國移動的溫馨提示閑暇別忘繳費的短信。

現金流，關于被動收入，我希望是現金流的形式，持續不斷的流入。我們買入資產，資產給我們帶來源源不斷的現金流，這樣的被動收入是我們想要的。本書再提到的被動收入都是指資產給我們帶來的源源不斷的現金流入。如果我們賣掉了一項資產，就不會再得到來自這項資產的源源不斷的被動收入了，只能賺取交易的差價，比如我花10萬買的出租房產，每月帶來1000元房租收入，只要不賣掉它，就能賺取源源不斷的被動收入，一旦賣掉了它，就沒有了持續的房租收入，假設市場還不錯，15萬賣了它，一次性賺取5萬差價。這個差價叫作資本利得。資本利得很快會花完，我們還得去找另一項投資，買了賣掉，再花完賺的差價，如此循環，永遠不會達到自由。可是，環顧四周，很多人竟然樂此不疲！這是投資者的歧途。所以我喜歡現金流形式的被動收入。買入優秀的資產，持有它，一勞永逸。如果你想富有，就一生中不斷地買入資產，賺取他們給你帶來的源源不斷的被動收入，睡覺都賺的錢。

別忘了！你的資產組合每月給你帶來的被動收入之和大于你每月的花銷，你就年輕退休了。退休之后你就更有時間去做自己喜歡做的事，不管是環游世界享受生活還是開創新的事業、買入新的資產，你的時間真的屬于你自己！富人為什么越來越有錢的答案揭曉了：他們除了玩還有自由和時間去賺大錢，而窮人只知道給富人打工不去關注自己的事業，還宣稱我必須工作是因為我一家老小靠我的工資生活！

被動收入無處不在

記得有本書的名字叫作《世界上到處都是有才華的窮人》，很喜歡這個名字。我想說的是，世界上遍地都是人們視而不見的被動收入。

10年來，羅伯特的紫皮書讓很多白的黑的黃的還有介于黑白黃之間膚色的人為之瘋狂！曾經一時間大小書店均被紫色覆蓋，就如現在老壇酸菜面一樣到處都是紫色風暴。讓金錢為自己工作的觀點很是讓人振奮！很多人被喚起了賺取現金流的渴望。激情之后，幾乎每一個讀者都想在紫皮書中找到“資產”，找到可以帶來源源不斷的現金流的東西。如果你想富有，有一生中不斷地買入資產，賺取他們給你帶來的源源不斷的被動收入，睡覺都賺的錢。資產有哪些呢？讓人遺憾的是，羅伯特的十幾本書都在談論同一個觀點，可以用一百個字以內描述的觀點。沒有特別指明資產到底有哪些？中國人很生氣！因為從小都是被教育了“凡事都有標準答案”的思維。無奈，只能從羅伯特和金兩口身上找答案，看他們都有什么資產，結果是：羅伯特的公司、金的房產，還有他倆的書和游戲。他們的企業、房產、著作、發明給他們帶來了源源不斷的分紅、租金、版稅等被動收入！年輕退休的他們也在尋找更多的優秀資產并買入。

本書接下來將拋磚引玉，列出足夠多的“資產”加以分析，希望對培養你的資產嗅覺有幫助。最大的愿望是打開你的思路，開闊你的視野，最終在你的眼里：被動收入無處不在！

我的公司都是我的印鈔機

企業永遠是最好的資產，有錢人無不擁有一家或者多家成功企業。公司是每一個人的頭號資產。如果你已經擁有一家甚至多家成功的企業給你定期帶來不菲的分紅收入，偷著樂去，下文可以跳過；如果你還在起早貪黑的上班為別人的公司貢獻自己的青春，請你務必抽空關注自己的事業，及早創辦自己的公司。

中國很早就有“聚寶盆”“搖錢樹”之說，但是沒有人相信他們的存在。仔細看看你工作著的你老板的公司是不是？

“沒有錢怎么開公司？”“開公司風險太大！”“我也想開公司，可是能力有限。”

成功的創業者常常說，創業者可能遇到的最大的麻煩就是：過早的擁有了太多資金。這聽起來可能讓人驚訝。著名企業家霍華德曾感嘆：我堅信！我之所以能成功，最主要的原因就是我創業時錢少的可憐！美國千萬個百萬富翁大多數都是白手起家的企業家。沒有錢你才會去思考怎么樣不花錢把同樣的事情辦好。你的企業才更有競爭力。

創業的風險無非表現為一次次失敗，但你要知道失敗幾次之后的一次成功創業將給你帶來巨大的財富！創業的風險是一時的，最大的風險是一輩子只是為金錢工作的平庸！

資產是能帶來被動收入的東西，如果你的公司離不開你，他將不是你的資產。因為被動收入是睡覺都可以賺到的。找到令人敬佩的人來管理你的公司是最好的辦法。你所真正需要的只是執行關鍵步驟的能力。

讓我們來看看有史以來最成功的風險投資家阿瑟洛克。他搜尋企業的準則很簡單：能改變人們生活或者工作方式。一個優秀的企業為客戶創造或者增加巨大的價值，能夠解決一項重大的問題或者滿足某個重大需求。

筆者投資創辦一家公司的補充標準是：1、可以無限復制；2、復制過程根本不需要錢的戰略。

我不得不介紹下我和朋友成功創辦的千帆度假公寓。就是可以無限復制，從小做大。而復制的過程，因為前期沒有錢我們已經有了完善的不需要錢的復制戰略并執行成功！

實踐證明：沒有錢可以開公司；開公司完全可以控制風險，從小做大；能力有限就拉能人入伙。

相信你也可以快速創辦自己的公司，在不需要錢的戰略下無限復制。賺取他們給你帶來的源源不斷的被動收入，睡覺都賺的錢。

讓別人的房幫自己賺錢

2011年10月，潘石屹，北京、上海的住宅投資回報率僅為2%，商業地產的投資回報率在4%至5%，住宅的回報率太低了。就從資金回報率來說，房價太高。

房產是不是我們繼企業之后的第二個優秀資產呢？它能否給我們帶來源源不斷的被動收入呢？

房產在某種情況下是負債，比如我們現在正在住著的大房子，他每月需要我們給銀行還貸款月供。

房產在某種情況下是資產，比如我們用以出租的房產，每月可以得到租金收入。但是從潘總的房產投資回報率數據來看，全款買套房子用來出租賺取少的可憐的租金是件愚蠢的事情。那么怎么投資房產才會是聰明的呢？還是以案例說明吧！

就拿投資一套小戶型公寓住房來說，30平米，1萬元每平米的價格，總價30萬：

1、全款購買，30萬，每月租金1500元，一年1.8萬，年投資回報率6%，收益還不錯哦！比潘總說的高些。16年收回投資的30萬；

2、首付3成購買，首付10萬，貸款20萬，期限30年，月供1200元。每月租金1500元，扣除月供1200元，每月凈賺被動收入300元；

第1種全款買房的人往往希望房子漲價，先租出去賺點房租，等房價大漲，賣掉房產賺取差價數萬元，也就是賺取一次性的資本利得。如愿漲價賣掉房產后繼續買入賣掉。我們談過這樣的投資者不會真正自由。而他面臨的風險是一旦房價大跌則非常被動，一大筆錢占壓在房子上，只有微薄的房租收入。

第2種低首付、長期限按揭貸款買房，沒有足夠的購房款，用較低的成本即可投資一處房產，在計算好房貸月供之后，考察當地的房租水平即可得知房租減去月供是否為正，如果為正，這處房產就是一項資產，就相當于借助銀行的錢購入房產每月源源不斷的得到被動收入。如果為負，這處房產就是負債，沒完沒了的需要你掏腰包照顧。

我們喜歡被動收入，我們買入一項資產，讓資產為我們工作，帶來被動收入，我們就可以不用工作，讓錢為我們工作。但是我們也關注投資回報率，一項資產的投資回報率太低則說明這項資產工作的不賣力，我們當然要“解雇”它，去“聘用”賣力工作的資產。上面的第1種年投資回報率為6%，要16年才收回投資的30萬；第2種年回報率為3.6%，要27年才可以收回投資的10萬元。看來他們都沒有賣力工作！有沒有賣力工作的房產資產呢？

3、讓別人的房幫自己賺錢。別人不管是第1種或者是第2種買了這套小戶型公寓住房，我們幾乎不需要什么成本把它弄到手，利用它賺取我們自己的被動收入。

讓別人的房幫自己賺錢的方法有很多種，這里介紹幾種：

房屋托管：找到無暇顧及自己房屋或者疲于頻繁租房退房事務的房東，托管他的房屋，代其找到租客，賺取租金差價。比如房東的房租要求是不低于800元每月，我們幫其按照1000元的租金標準租了出去，租期內，每月我們扣除支付給房東的800元房租外，200元的被動收入進入我們自己的腰包。我們沒有投入資金，卻從別人的房屋那里賺到了被動收入。投資回報率在沒有投資本金的情況下就是無窮大！

房屋銀行包租：房屋銀行，就是房東把房子存錢到銀行一樣存在我們手里，我們每月按時給他支付存房利息，這個利息是經過談判的一個有利于我們的租金標準，因為我們是用長期穩定來吸引他的。我們負責把房間包裝之后高于房東的存房利息租出去，高出這部分錢便是我們的被動收入。被動收入的高低要看我們對房屋的處理是否到位，怎樣簡單點綴即可贏得租客的青睞。這里看似有一些風險，萬一房子砸在我們手里租不出去怎么辦?其實，我們完全可以在選擇房源時嚴格遵照巴菲特的價值投資理論，找到價值被低估的房子，幾乎是百分百的可以賺取價差。沒有合適的房源，堅決不出手，一定要多看少定，找到百分百好地段的好房子，一套套來做，不要急。

自助公寓，從眾多房東手里低租金批量整合符合我們要求的房屋，長租下來，配備必要的公寓用品，提供自助式短租居住服務，就搖身變成住客可以自己動手洗衣做飯的真正如家的酒店公寓。公寓的成功運營為房屋增加了價值，每間房每月至少帶來500元的被動收入。我們可以不斷地增加房間，無限的復制，10000間房每月就是500萬的被動收入。我們已經有了完善的不花錢的戰略，不花錢就可以不斷地增加房間數量。在時下中國的土壤上，越來越高的貸款買房首付比例，不時的限購政策已經讓房產投資者無法像金.清崎一樣去超低首付購置房產用來出租賺錢。只有拿別人的房產來賺錢，不占有，僅是控制房產來成功賺取房產被動收入。

房產是一項很好的資產，只要你愿意去發揮你的聰明才智去控制別人已有的房產去為自己賺取被動收入。

租金是人人可以輕松賺取的被動收入

自己的企業、別人的房產都是我們可以得到的很好的資產。擁有幾家企業，控制幾十套房屋，足以讓你年輕退休。但是仍然有人會覺得這兩樣資產對于自己有難度。那么我們再來談一下其他的資產，也許對于某些人更容易得到。

版稅收入也值得一提。2011年作家富豪排行榜顯示郭敬明一年可以從他的書的再版中得到版稅2500萬元。如果寫本暢銷書，不斷的再版也可以得到不菲的被動收入。

車。現在已經很多人買了新車放在汽車租賃公司賺取被動收入。

租金收入！這個是我要重點推薦的資產。

“哈租”即英文“hire”的音譯，“哈租族”是指以租為樂，不求擁有但求為我享用的一個新興群體，是現代都市白領階層新的消費和理財形式，在國內和世界上擁有龐大人群。他們是一群以租為樂的族群，他們信奉“買不如租”的租用主義，高唱“不求一生擁有，只求曾經享有”的口號，他們花著手里有限的錢，享受著無限的租用樂趣：穿著租來的名牌，開著租來的跑車，養著租來的小狗，睡著租來的床鋪，租用生活徹底地從原有的租房、租車向更為廣闊的方向擴展。一種以體驗生活方式為主的“租生活”時代已經來臨。“把有限的錢花到無限的享受中去”是新新租客們的座右銘。

如今，哈租族們已經遍布全球，各地的租用生活潮流也是大不相同， 美國 首飾手袋租賃最火爆，GUCCI、NINE WEST等牌子的手袋租賃店隨處可見； 英國 的哈租族們熱衷租用IPHONE手機，一天的租金為29英鎊； 日本 的哈租族最實際，從車子到房子、從家具到被子沒有他們不租的； 中國 目前供哈租族們享樂的實體租店并不多，他們租賃的渠道多來自于網絡，租用物品也是以體驗生活為主，以寵物、花草、貴賓卡居多。

在租時代到來之際，租金收入就是一種很好的被動收入。一切可以租的東西都是我們的資產，給我們帶來源源不斷的被動收入。

那就租吧，租金是人人可以輕松賺取的被動收入。

出租寵物、出租室內花草、出租包包、出租書籍、出租汽車、出租衣服、出租會員卡、出租首飾、出租家電、出租家具、出租數碼相機、出租電腦、出租戶外裝備、出租鋼琴電子琴。。。。。。凡是你看到的東西一旦通過某種好的渠道（比如網站平臺、實體店）出租出去就成了我們的資產，帶回來的是被動收入。凡是可以找到精準的租客群體，把租做成規模時，你就得到了豐厚的被動收入。

嘗試把家里面不用的東西租出去，讓它帶回被動收入就是一個很好的開始。也許你再也用不到而又棄之可惜的東西正是別人很想租到的寶貝。

截至目前，本書已經拋磚引玉，列出足夠多的“資產”加以分析，對培養你的資產嗅覺應該有所幫助。祝你打開思路，開闊視野，在你的眼里：被動收入無處不在！

1年后，

或是2年后，

或是3年后，

最多5年后。

不斷地買入資產，不斷地新增被動收入。你的夢想必將實現。