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作者：王胖胖 買房前這5個因素你是不是都考慮過了？ 很多人還是有買房需求和想法，本篇文章是路哥會員群@王胖胖所寫，他本人在廣州工作生活，最近有改善性購房需求，在實地觀看了許多樓盤、了解了許多房價信息之后對購房有了幾條個人感悟，愿意和大家分享，我不妨呈現給大家。 1、如果是投資型住房，在買人的時候一定要考慮到將來能否賣出，這里有點像買股票的道理一樣，股票在買入之前一定要充分考慮到將來有沒有機會以更高的價格賣出，如果沒有，那就堅決不要買，畢竟不易變現、流動性差的資產就是不健康的資產。手里的房子在沒有賣出去變現之前，誰也不要說自己賺了多少錢，道理可以參考去年的巔峰時刻的股市。 2、買房要充分考慮租售比，類似股票里的PE（市盈率）的概念，也就是說買了這個房子到底需要租多少年才能收回成本，租售比過高的房子屬于泡沫資產，適合去租住而不宜買入。但是在考慮租售比的同時，可酌情考慮通脹因素，這樣經過綜合評估后就能知道要買的房子是否劃算。 3、據說是李嘉誠說過，買房最重要的三個因素就是地段、地段、地段，你一旦決定買房，那么買房必須要考慮周邊環境的好壞，配套的基礎設施是否完善，交通是否方便，以及該地區的房產是否擁有升值的潛力，如果沒有就堅決不要買入。房子的本質是資產，沒有升值潛力的資產第一時間就是要考慮把它賣掉，而不是買入。 4、房子，本是物理屬性的一個居住場所，但恰恰寄托了人們太多精神上、情感上的期望，以至于讓人們愿意為之付出許多金錢來換取它，不但要把三代人的積蓄全部投入，甚至還要背上沉重的債務的代價。買房要根據自身經濟水平和風險承受能力選擇合適價位，堅決不能好高騖遠、感情用事，盲目貸款增加杠桿購買超出自己經濟能力的房產。高杠桿買房輕則影響生活質量、重則引起還貸風險，一旦斷供，人房兩空，中國沒有個人破產制度，一旦欠債還會禍及子孫。 5、房子只是個居住場所，是個投資品，不要對它投入太多的感情，該買就買該賣就賣，只看性價比決定買賣，而不要和一些所謂的情感概念聯系在一起。比如某某房子住了許多年，這里就是我的家，我舍不得失去。比如買房子就要買個大房子一步到位，以后不想再折騰了等等。如果抱著這樣的想法看問題，只會影響自己對房產內在價值和市場價格趨勢的判斷，使得自己在買賣房產的過程中失去理性的判斷，從而影響自己做出正確的決策，不能讓自己的利益最大化。 |
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