房地產項目融資--材料

 1、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》

    2、房地產開發二級資質(或者大股東有)

房地產項目融資名詞解釋

    1、介入模式：信托通常通過兩種形式介入房地產項目，一種是房地產信托貸款的形式，此種形式需滿足四三二的標準，即四證齊全，二級資質，35%自有資金到位，四證包括土地證、用地規劃證、建設工程規劃證、施工證。第二種形式為股權合作的形式，即大信托模式，對于該種模式前提為融資公司已經與國土部門簽訂土地出讓協議，且自有資金與融資金額至少保證1：1，信托公司發起信托計劃，信托計劃持有項目公司90%以上股權，融資公司以自有資金認購信托計劃的次級部分，以此保證優先受益人的資金安全。

    2、融資成本：融資人融資成本不得低于20％（含20％），且信托報酬不得低于5％。

    3、公司團隊：公司有成熟的開發團隊、有著一定的開發經驗，所做投資計劃及銷售回款真實可信。