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房產(chǎn)證加名、去名一直是一個熱門話題。其實，在法律上講，房產(chǎn)證加名就是“增加房屋的共有權(quán)人”，去名就是”減少房屋的共有權(quán)“。那么，房產(chǎn)證加名、去名該如何辦理，加名和去名的稅費分別應該怎么交？ 房產(chǎn)證加名 一、房產(chǎn)證加名的流程和稅費 1.加配偶名字 夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到房地產(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。辦理流程及費用分兩種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程及費用： （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。 （2）去房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 （3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110 元手續(xù)費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。 （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程及費用： （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 （2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續(xù)費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。 （3）其他步驟同“有房無貸”。 2.加父母、子女等直系親屬的名字 房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）轉(zhuǎn)移給直系親屬，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：贈與或買賣。 ①房屋贈與：直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個稅，需交3%契稅。 ②房屋買賣：按照正常的房屋買賣稅費標準。 注：房產(chǎn)證上加子女名字需要注意的事項 父母買房時在房產(chǎn)證上加上子女名字是可以的，如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經(jīng)孩子同意，小孩年滿 18周歲就可以自行處理。 如果父母離婚要分財產(chǎn)，孩子當然有產(chǎn)權(quán)，誰有孩子的監(jiān)護權(quán)，誰就管理孩子的財產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。如果父母過世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說。 3.加其他人名字 房產(chǎn)證上加其他人名字可以房產(chǎn)贈與和買賣過戶兩種方式進行。 ①房屋贈與：非直系親屬直接贈與房產(chǎn)，契稅為計稅價格*3%，個稅為計稅價格*20%，營業(yè)稅同買賣過戶標準。 ②房屋買賣：按照二手房買賣流程進行，并交納相關(guān)的個人所得稅、營業(yè)稅和契稅等。 4.房屋尚未辦證，需要加名字如果有貸款，原理同上。如果沒有貸款，購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證即可。 二、房產(chǎn)證加名所需的證件材料和注意事項： 1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。 2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。 房產(chǎn)證去名 房產(chǎn)證去名字，是轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)份額并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的程序，會因轉(zhuǎn)讓方式的不同而產(chǎn)生不同的稅負。如果選擇買賣方式，應當按照現(xiàn)行有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費，包括個人所得稅、營業(yè)稅、契稅等。 一、房產(chǎn)證去名的幾種情況 1.房產(chǎn)證去除夫妻名字 如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可。 辦理流程：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費發(fā)證 需要的材料：房屋權(quán)屬登記申請書、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協(xié)議。 2.房產(chǎn)證去除父母子女名字 父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。 共分四種情況： 首次購買90平方米以下普通住宅：1% 首次購買90平方米以上普通住宅：1.5% 非首次購買普通住宅：3% 購買非普通住宅：3% 注：因為各地房產(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。 3.房產(chǎn)證去除非親屬名字： （1）贈與方式 需辦理公證，公證費用為贈與合同標的2%，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。另外，通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關(guān)登記費和手續(xù)費。 所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產(chǎn)證；其他材料；不可代為辦理。 （2）買賣方式 二手房一半產(chǎn)權(quán)買賣，若存在貸款購房情況，需要先到貸款銀行出具相關(guān)證明，做貸款變更或結(jié)算證明。稅費情況基本相同，上家繳納個人所得稅及營業(yè)稅，下家繳納契稅。 所需材料：稅單、發(fā)票、合同、產(chǎn)權(quán)證、戶籍證明、貸款變更證明等。 二、房產(chǎn)證上去名字相關(guān)證件 房地產(chǎn)登記申請書原件 當事人身份證明原件和復印件 委托書 房地產(chǎn)權(quán)證 原件 房屋平面圖 地籍圖 契稅憑證原件 經(jīng)公證的贈與書或贈與合同原件 三、房產(chǎn)證去名的相關(guān)費用 (一)交易手續(xù)費： 1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納 2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納 3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50% 4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù) (二)登記費： 土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個，由權(quán)利人繳納； 經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費； 農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本 由權(quán)利人繳納； (三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收 (四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收。 |
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