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城市 · 生活 · 娛樂 · 人文 出品 / 鄭州印象 編輯 / 想害本王不可以 公積金一直是咱們關心的問題， 最近鄭州住房公積金新政出臺 最高可貸款60萬 需要滿足神馬條件？怎么才能辦理？ 今天咱們就來聊聊公積金的那些事！ 新公積金信貸政策將于9月1日起實施。繳存賬戶余額較高，繳存時間較長的借款人仍可最高貸到60萬元。對于繳存賬戶余額較少，繳存時間較短的借款人，貸款額度影響較大。 剛畢業1年大學生貸款15萬元左右，不夠買房子咋辦？靈活就業人員自己繳存公積金后，如何貸款？二手房是否可以辦理組合貸款？ 貸款額度如何計算鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，如果有還款能力的話繳存6個月最低能貸到15萬元，月供不能超過家庭收入的60%，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。 職工如何計算自己的貸款額度？老百姓可以通過住房公積金網站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數。 “計算公式是：貸款金額=繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。”如果計算結果大于對應最高貸款限額（根據繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計算結果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計算結果。此外，月供必須小于夫妻收入的60%。 異地貸款在異地繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房？ 鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市籍，符合貸款申請條件。 離婚后貸款鄭州市民金女士和老公以前用公積金貸款60萬元買房，房子寫的她老公的名字。現在離異，金女士名下沒有房子。金女士還能不能用公積金貸款？能貸款多少錢？ 鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，可以貸款，但需要滿足一定條件。即如果原貸款額低于40萬元，非借款人一方離婚后可再次申請貸款。原借款人也可以采取提前部分還款的形式，將原貸款余額降至40萬元以下。這樣對方就可以貸款了。 靈活就業人員貸款靈活就業人員自己繳存公積金后，如何貸款？這些人貸款政策和一般職工有啥不同？ 靈活就業人員在貸款申請條件上與企業職工申請貸款同等待遇，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款。 也就是說指定的商業銀行先向借款人發放商業住房貸款，公積金中心再將商業住房貸款與公積金貸款的利差補貼給借款人，借款人實質上享受的仍是住房公積金貸款。 新政策出臺后，影響提取公積金么？對未來有貸款意向的繳存職工在認定貸款額度時有一定的影響，因為按照新的政策是根據借款人及配偶繳存賬戶的余額、借款人繳存住房公積金的時間來確定貸款額度的，余額越多、繳存時間越長，可貸額度就會越高。 政策從什么時間開始執行如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請材料，將按老政策受理貸款申請，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請材料，將按新政策受理貸款申請。 單位不繳公積金已與單位建立勞動關系的職工，單位未繳存，咋辦？ 依法繳存住房公積金是用工單位應盡的義務，凡是已與單位建立勞動關系的職工，有權利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。 公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存，對企業經營確有困難的繳存單位，可申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再恢復繳存并補繳緩繳部分。 賬戶余額賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來在異地或其他機構繳存，現在市直繳存，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計算？ 按照新政，申請貸款時，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級繳存賬戶合并計算可貸額度。鄭州市級繳存賬戶包括鄭州市本級、所屬縣（市）區和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機關、鐵路、電力等分支機構的繳存賬戶。 一次性補繳后再正常繳存6個月以上，補繳金額是否計算入賬戶總余額內？ 按照新政，一次性補繳后再正常繳存6個月以上的，補繳金額可作為賬戶余額。 二手房貸款二手房是否可以辦理組合貸款？ 按照新政精神，二手房可以辦理組合貸款，辦理流程與一手房組合貸款相同，要求是總貸款金額不得超過房產總價的60%。 問題1：按照新政策，剛畢業1年的大學生才能貸15萬元左右，買不了房咋辦？ 公積金貸款額度不能滿足購房需要時，可同時辦理部分商業住房貸款即組合貸款。 此次個人貸款政策調整后，對少部分繳存時間短、個人賬戶余額少的繳存職工申請公積金貸款額度會產生影響。對這部分繳存職工，可以通過組合商業銀行貸款的方式，解決購房資金不足的問題。 據悉，鄭州住房公積金繳存余額小于1萬元，繳存時間不到2年的群體大概占三分之一。實際上，兩口子賬戶余額在4萬以上，基本可以貸到60萬元。新的貸款政策體現了“多繳多貸、早繳多貸，少取多貸”的原則。 問題2：公積金政策近期會調整嗎？ 啥時候調整沒有時間表，會根據資金狀況調整。但年底之前不會調整。 鄭州將擴大組合貸款業務范圍，開展住房公積金個人貸款資產轉讓等貼息融資業務，開展個人住房公積金貼息貸款業務等。 除了住房貸款外， 公積金還有哪些用法呢？ 咱們一起來了解一下！ 公積金冷知識知多少 當下，住房公積金繳存比例不得超過12%。每年住房公積金管理中心會按你的上年工資核定你的繳費基數，然后再根據你的繳費基數由企業和個人分別承擔費用。無論多高薪，公積金繳存比例也不能超過12%。 繳存10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。比例也不能超過12%。 在繳存城市無自有住房且租房的，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中。 公積金可以幫助落戶。在北京，居住證政策即將出臺，具體細節有待公布，但可以肯定的是，公積金對于申請落戶的外地職工具有一定幫助。 住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。 辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退休養老或內退的職工不能提取住房公積金。 公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。 給未婚成年子女購買住房的，住房公積金繳存職工可不為共同購買人，也可以繳存人的名義申請住房公積金貸款，說白了就是：我兒子公積金不夠貸款買房的，我的公積金夠，我就可以以我的名義申請公積金貸款，但是購房合同上簽我兒子名。 職工按時、足額繳存住房公積金3個月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。 公積金七大用法 1.不貸款購房可一次性提取 2.商業貸款購房可提取用于首付 3.商業貸款購房可提取償還本息 4.公積金(組合)貸款購房可提取償還本息 在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批準當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用。 1.支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租 2.支付市場租房房租提取 1.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金 2.使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。 3.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。 職工有下列情況之一的，可申請提取住房公積金賬戶全部余額，并注銷個人住房公積金賬戶： (一)離、退休的; (二)農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲的; (三)到國外、港、澳、臺地區定居的; (四)完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)并與單位解除或終止勞動關系的。 (五)領取失業保險金的; (六)被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的; (七)住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年的; (八)到本市行政區域外工作并在當地建立和繳存住房公積金的。 職工被納入本市城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間及之前的住房公積金金額。 家庭成員(包括職工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。 只有對公積金充分了解 才能更充分地使用公積金 畢竟每個月交了那么多錢嘞 寶寶們是不是漲知識了 趕快GET把你的公積金用到實處吧 抱緊大印象 |
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