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繼上期聊過公寓維修（推薦閱讀>>>干貨丨避開這些坑 租客報修立減50%）、家具采購（推薦閱讀>>>干貨丨6年老司機修煉的一本長租家具采購秘籍）之后，家電采購篇，來了！ 公寓常用的家電，空調、洗衣機、冰箱、電熱水器是標配，也是家電維修類的主角。 據不完全統計，在公寓運營成本中，家電維修費用占比20%；而在家電維修里，選購不到位、質量不過關、安裝不當，三大原因占比超50%！ 空調 1、制冷/熱效果 一般的空調都是冷暖兩用的，按照國家標準規定，空調實際制冷量不應小于額定制冷量的95%。 空調輸出制冷/熱量要與使用面積相對應，每平方米需要的制冷量定為150W，綜合考慮樓層、朝向、日曬、開窗、戶型、居住人數等幾項，占其中任意一項或者更多，每平方米增加50-150W，只能多不能少！
2、考慮性價比 對空調的能效比、制冷量、消耗功率、噪音、安全性和可靠性、使用壽命等方面進行考慮。 這里提醒一下：N 1的房子用電量雖然較大，但千萬不要買變頻空調，維修材料太貴。 ●安裝時間：裝修粉刷前鉆好空調孔，確定空調品牌型號，同時把室內機的掛鉤都裝好。 ●空調插座：提前定好，最好離空調近一些，并且是獨立插座，和其他電器分開使用。 ●安裝位置：最合適的位置就是床頭正上方；如果實在是無法得到最佳安裝位置，應當選擇在房門的斜對角方向，并安裝至距離天花板10-15cm位置，風力更強勁。 ●外機安放：避免陽光直射，若不具備該條件，加蓋遮陽罩；外機上四周應無遮擋。 ●盡可能不要接長管線路。空調自身就配套有相應的連接管路，這個管子不要輕易加長。 ●檢查：重新開機前，應仔細查看室內機的排水管有無雜物堵塞，防止出現積水倒灌現象。 洗衣機 1、選擇大小及型號 首先要確定，洗衣機放哪里。很多房東會把洗衣機與冰箱一起放在定制櫥柜下面，這時候要著重考慮臺面高度，選擇洗衣機的大小及型號。 再次，不管買波輪還是滾筒，綜合考慮使用人群及衣物大概數量，一般來說，6KG容量，可同時容納2-3人衣物，洗床單被套也沒有壓力。 2、質量 首先看電機質量是否牢靠，再看產品是否3C認證產品，并在選購時，進行測試： ●看外觀：外殼有無劃傷、擦傷，塑料有無翹曲變形，功能選擇和各個旋鈕是否靈活。 ●試機：按說明書演示進行各程序運轉測試，看運轉是否平穩、脫水時是否敲缸、聲音振動有無異常、噪音是否過大等。 ●看配件：排水、電源線是否安裝牢固完好，附件是否齊全等。 ●放置地點：通風良好并沒有陽光直曬的地方，這樣有利于水氣散發，減少潮濕霉變，保護機器零部件及性能。 ●擺放要求：放在水平而堅固的地面，并應距墻面5厘米以上；地面不平整可通過調節機殼底角處螺釘或塞加結實的墊片墊平。 ●盡可能距水源、電源、排污管道近些，不要在洗衣機上面放置重物。 ●下排水口要高于排水管道，不能將水殘留在排水管內。 冰箱 1、容量 一般來說，每個人日常使用的冰箱容積大概在70L-80L，但公寓住戶不同于家庭用戶，可在購買時，結合年輕人的使用習慣進行購置。 2、制冷效果 冰箱的制冷效果是關注點，但是，并非冷凍力越大越好，更要考慮的是保鮮能力。 冰箱制冷方式主要有三種： ●直冷制冷式 優點：便宜較省電，有效容積大，保鮮保濕性能好； 缺點：溫度不勻，需經常除霜； 適于比較干燥的北方和內陸地區。 ●風冷制冷式： 優點：自動除霜，濕度低，冷溫度均勻； 缺點：食物易風干脫水，耗電量高，有效容積小； 適于沿海、長江沿岸等潮濕地區， ●直冷風冷制冷式：對冷藏室直送冷，對冷凍室風送冷，兼具兩者優點，但耗電量高。 3、質量 選材上，最好是純鋼管、進口涂復鋼板等優質部件，這樣的制冷系統壽命更長。 并且，冰箱的外觀及各零部件應該光亮完好；箱門、箱體和門襟等接觸處，發泡液不外漏；內膽和門膽的表面平整，光潔。 ●擺放時要遠離熱源，并避免陽光直射，宜通風干燥。 ●冰箱背面與墻面之間的距離應≥5cm，以利于壓縮制冷機的正常工作。 ●如果地面不平穩又潮濕時，可用薄金屬片墊起，不能用橡皮墊，一旦冰箱漏電，橡皮墊絕緣，人開冰箱易觸電。 ●預留單獨的線路，以免發生跳閘、斷電。同時管線的安置要與燃氣灶保持距離，避免管線與熱源的接觸。 電熱水器 1、安全 一般產品材料上，要做到耐高溫、保溫性好、防腐蝕漏電和保溫節能，看是否有科學的認證證書、質量檢查報告。 選擇有漏電保護器的熱水器，還要確保內膽長期使用不漏水，另外還要有防干燒、防超溫、防超壓裝置，確保安全。 2、容量 需依據住房情況和使用習慣，選擇不同容積的熱水器。一般來說，2個人就需要用40L至50L的電熱水器，3-4個人就需要60L至70L的電熱水器。 3、方便 為租后服務考慮的話，建議選擇具備恒溫出水的熱水器，能自動調節溫度并將水溫控制在42℃以內。 ●做好安全措施：建議做防電墻、配備安全插座、空氣開關，防止洗澡時的大量水蒸氣滲透到插座，引起漏電。 ●注意用電是否供得上：一般儲水式熱水器的功率在1200W--3000W之間，而即熱式的會比較高，所以對電表電線的要求比較高，特別是一些老房子，配電比較老，要格外注意。 #綜上所述# 家電選購其實大同小異，最重要的要安全，而且適合自己。
最后，還是那句話，別貪小便宜，買稍微靠譜點的。
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