【鎮深度】吐血整理！鎮江所有的購房補貼和減免政策都在這里了！

昵稱33560908 2016-10-16

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這是一份大全寶典！

在鎮江購房

所有的補貼和減免政策

都在這里了

　2016年去庫存購房補貼政策

　2016國家契稅新政

　鎮江人才安居政策

　“房七條”的購房補貼

2016年去庫存購房補貼政策

　《鎮江市關于房地產去庫存工作的實施方案》從2016年4月21日開始，截止日期為2018年12月31日。

1、購房補貼：

（1）本市戶籍人口在市區（京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區）購買首套商品住房，給予應納稅房價1%的政府性補貼。

（2）加大對各類人才在鎮置業的支持力度，凡符合市政府辦公室《關于人才安居政策的意見（試行）》（鎮政辦發〔2014〕152號）文件規定的人才購買商品住房的，均可享受繳納契稅補貼。

（3）非本市戶籍人口在市區（京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區）購房，享受本市戶籍人口購房補貼政策。

（4）建立優惠房源庫。建立商品房（安置房）優惠房源庫，鼓勵開發企業自愿加入。購房人凡購買優惠房源庫中的商品房（安置房），開發企業在成交價的基礎上再給予購房人5%的優惠。

2、金融支持：中國農業銀行鎮江分行全力推行“農民安家貸”業務。對首付款比例達到30%及以上的貸款，執行優惠貸款利率，具體根據市場利率變化情況確定。除按月外，增加按季、半年及按年等還款方式，對提前還款免收違約金，緩解農民還款壓力。

3、公積金貸款：

（1）放寬住房公積金貸款條件。

　　降低公積金貸款首付比例，個人使用公積金貸款購買普通自住房首次貸款或已結清相應購房貸款，再次購房進行第二次貸款的，最低首付比例為20%；延長公積金貸款年限，還款年限可延長至貸款人法定退休年齡后1—5年；實施異地貸款業務，職工在就業地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的，可向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，不受戶籍的限制；優化貸款流程，職工申請公積金貸款無需提供《個人收入證明》。

（2）放寬住房公積金提取條件。

　　新就業人員購買自住住房，可以提取父母住房公積金賬戶余額。促進住房租賃市場發展，職工只需提供無房證明即可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。在我市范圍內的自由職業者可自愿繳存公積金，并享受公積金貸款優惠政策。

國家契稅新政

　　根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策：

　　按照去年國家“330新政”及去年8月1日起實行的“鎮江房七條”配套實施——

（1）契稅方面，對個人購買家庭唯一住房，按房屋面積遞增檔次依次以1%（90平方米及以下）、1.5%（90平方米以上144平方米以下）、3%（144平方米及以上）征收契稅；對于家庭非唯一住房的，均按3%征收契稅。

（２）營業稅方面，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅（以房產交易登記日期為準）。

鎮江人才安居政策

　　根據《關于人才安居政策的意見》（試行），鎮江通過發放購房補貼、放寬公積金貸款政策等方式，鼓勵各類人才在鎮購買商品住房、商業用房、辦公用房，為他們創業安居創造良好條件。安居政策適用于丹徒區、京口區、潤州區和鎮江新區的人才。

（享受人才安居政策首先需要辦理人才認定，根據不同情況去政務服務中心咨詢）

1、人才要求：與在我市的用人單位（包含機關部門、各類企事業單位）簽訂勞動合同并繳納社會保險金的第 1 類至第 7 類人才，時間不限。

2、購房要求： 同時滿足

（1）在我市購置的首套自住商品住房， “首套”的符合條件為“人才名下沒有單獨購買的住房”；

（2）購房交易時間在2014年9月29日之后為準；

（3） “房屋坐落” 為市區范圍，包含丹徒區、京口區、潤州區和鎮江新區。

3、補貼標準：

（1）首套新建商品住房、二手住房按購房金額的1%給予購房補貼。

（2）90㎡以上（不含90㎡）的首套成品住房按購房金額的1.5%給予購房補貼。

（3）一次性購買同一項目商業、辦公用房面積在300-500㎡的，按購房金額的0.9%給予購房補貼；一次性購買同一項目商業、辦公用房面積在500㎡以上（含）的，按購房金額的1.5%給予購房補貼。

4、其他規定：

（1）符合申領購房補貼的人才，其所購房屋登記時可多人共有；

（2）已經申請過購房補貼的人才不得再次申請享受相同類別的購房補貼；

（3）符合條件人才購買二手房的享受應納稅房價 1% 的政府性購房補貼。

5、公積金貸款政策：

（1）對領軍型人才創（領）辦企業引進的第1-5類人才，購買首套自住商品住房，仍按原人才管理改革試驗區（“人才特區”）公積金貸款優惠政策執行，即：引進的第1—4類人才自繳存住房公積金當月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的3倍，享受10%貸款貼息；引進的第5類人才，自繳存住房公積金當月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的1.5倍，享受5%貸款貼息。引進的第6—7類人才，自繳存住房公積金當月起，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度放寬到我市最高限額的1.5倍。

（2）其他單位新引進的第1—4類人才，購買首套自住商品住房，參照人才管理改革試驗區（“人才特區”）優惠政策執行，即：自繳存住房公積金當月起，即具備申請住房公積金貸款條件，貸款最高額度可放寬到我市最高限額的3倍，享受10%貸款貼息。

（3）新引進的第5—7類人才，自繳存住房公積金當月起，即可申請住房公積金貸款，貸款最高額度放寬到我市最高限額的1.5倍。

“房七條”的購房補貼

　　對“個人購買首套普通住房，給予應納稅房價1%的政府性補貼；購買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應納稅房價0.5%的政府性購房補貼（以合同備案日期為準）”政策的補充說明：

1、執行時限：2015年8月1日至2016年7月31日止，暫定一年，以合同備案時間為準。

2、購房要求：同時滿足：在我市購置的首套自住普通商品住房（含二手商品住房）；“房屋坐落”為市區范圍，包括京口區、潤州區、丹徒區和鎮江新區。

3、成品普通住房：是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上新建并取得政府批準銷(預)售的精裝普通住房。

4、“首套”的認定標準：購房人（補貼申請人）名下無單獨擁有產權的住房。

5、執行期內購買“期房”的處理：執行時限內房屋未竣工交房的，須在補貼政策執行期滿后三個月內，攜購房合同到補貼兌現窗口辦理相關登記手續。逾期未辦理的，視同自動放棄購房補貼，不予補發。所購商品房住房執行期內已取得商品房初始登記證的，須在2016年10月31日之前完成辦證納稅及申請補貼，逾期未辦的，視同自動放棄購房補貼，不予補發。

6、“政府性購房補貼”與“人才安居購房補貼”政策不可以同時享受。

7、補貼申請人只能享受一次該類“購房補貼”。

8、享受拆遷（征收）補償稅收減免的房產不再給予購房補貼。

9、補貼申請人所購房產允許有共有權人。

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金山網整理

編輯：小將軍

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