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經(jīng)常有朋友打電話給我們，或在后臺(tái)留言，咨詢土地確權(quán)的一些問題，于是農(nóng)合專家匯集了一些問的最多的，大家了為關(guān)心的關(guān)于土地確權(quán)的問題，詳細(xì)給大家做了解答。也歡迎農(nóng)業(yè)朋友繼續(xù)打電話給我們或點(diǎn)擊“閱讀原文”報(bào)名來參加農(nóng)合論壇會(huì)議，可以當(dāng)面向?qū)＜以敿?xì)請(qǐng)教。
我在河北安國，7年前承包了村民136畝地規(guī)模種植中草藥，一直經(jīng)營到現(xiàn)在，其中有10畝地是屬于我們家的，但我全家在08年全家搬到了市里居住，并由原來的農(nóng)戶轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)居民，那么現(xiàn)在我這136畝地應(yīng)該怎么確權(quán)？【農(nóng)合專家解答】 您自家的10畝地可以根據(jù)國發(fā)〔2014〕25號(hào)文件精神，現(xiàn)階段，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。對(duì)全家遷入設(shè)區(qū)市以上轉(zhuǎn)為城市戶口，承包地已經(jīng)交回或收回的，本次不予確權(quán)登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權(quán)登記，不愿意交回的應(yīng)予確權(quán)登記。 其余的126畝地，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
我家這土地確權(quán)呢，我想問一下農(nóng)合論壇，我們家地有老人的幾畝地，現(xiàn)在老人不在了，地會(huì)收回嗎？那我家新生的小孩沒有地，可以要求村里給分地嗎？【農(nóng)合專家解答】 關(guān)于老人的地可參考以下三點(diǎn)：a、土地承包經(jīng)營主體是戶，在承包期內(nèi)，按“生不補(bǔ)、死不退，原戶主已死亡，其承包地由子女耕作的，更換承包土地共有人”進(jìn)行登記；b、屬于原戶主單獨(dú)居住（無配偶子女）已死亡的，其承包地應(yīng)交回集體處理；c、承包農(nóng)戶家庭成員全部死亡的，發(fā)包方依法收回承包地，不予確權(quán)登記。所收回土地納入集體機(jī)動(dòng)地管理。 關(guān)于新生兒是否能分到土地：農(nóng)村土地承包法第28條規(guī)定：符合以下三個(gè)條件，就可以去申請(qǐng)土地：a、集體經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地；b、通過依法開墾等方式增加的；c、承包方依法、自愿交回的。但是最開始的分配時(shí)，一般的村里面都不會(huì)留存土地，所以村里的土地一開始就分完了，新增人口沒有地，是無法分配的，村上一般也不會(huì)預(yù)留土地來作為后面新增人口分配的。一些常見的集體土地，沒有分配的，大都是我們常說的公山、公林，土地目前并沒有。而這些共有的并不會(huì)分給新增人口，這些是在一些特殊情況用來補(bǔ)償給村里被占用土地的人的，得通過集體協(xié)商，大多數(shù)情況是不會(huì)分的。因此，新生兒的土地是在有土地存在的情況下，才可獲得分配。
我們村里修公路，占用了村里的荒地，但我們農(nóng)民一點(diǎn)補(bǔ)償款都沒拿到，請(qǐng)問這合理嗎？【農(nóng)合專家解答】 征收農(nóng)民承包地的，一般由村集體預(yù)留一部分給失地農(nóng)民繳納的社保，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民；征收非農(nóng)民承包的其他集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)分配給全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員，集體分配。 根據(jù)《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題》第24條明確規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。
我是做規(guī)模種植的，我們常年流轉(zhuǎn)老百姓土地，土地確權(quán)對(duì)我們有什么好處？【農(nóng)合專家解答】 土地確權(quán)以后，農(nóng)民得到了承包土地經(jīng)營權(quán)證，從而使他們?cè)诳赡馨l(fā)生的土地轉(zhuǎn)包、租賃、入股退股糾紛等問題有了底線，有利于對(duì)自身的權(quán)益的維護(hù)，同樣在合作社面臨這些問題時(shí)也有了規(guī)范準(zhǔn)則，有利于合作社土地流轉(zhuǎn)順利規(guī)范的進(jìn)行。也由于土地確權(quán)，提高了農(nóng)民轉(zhuǎn)包、租賃、入股等形式把土地流轉(zhuǎn)出去的積極性，因?yàn)橐唬r(nóng)民不必?fù)?dān)心土地轉(zhuǎn)包、租賃、入股之后會(huì)喪失自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)；二，不必?fù)?dān)心土地流轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)以后自己會(huì)得不到應(yīng)有的收益，如轉(zhuǎn)包費(fèi)收入、租金收入或者股份分紅等收益。這樣就形成了良性循環(huán)，即土地確權(quán)后農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)有了信心，從而會(huì)有更多哦的農(nóng)民加入土地流轉(zhuǎn)的行列，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的隊(duì)伍，順應(yīng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展。
如果您有更多問題想請(qǐng)教專家，如果您想學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)運(yùn)營方法，利用土地賺大錢，可以報(bào)名參加10月25-28日在北京國際溫泉酒店舉辦的第120屆農(nóng)合論壇，不僅可以向?qū)＜耶?dāng)面請(qǐng)教問題，還可以請(qǐng)專家團(tuán)針對(duì)您的項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)、當(dāng)場評(píng)審，幫您把脈，幫您指導(dǎo)。
時(shí)間：2016年10月25日－28日 地點(diǎn)：北京國際溫泉酒店
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