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住宅分為普通住宅與非普通住宅，二者是如何界定的？在購買普通住宅時需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，那么各類稅費(fèi)又是如何繳納的？  一、什么是普通住宅？ 普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限標(biāo)準(zhǔn)為： 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； 2.單套建筑面積在168㎡（含）以下； 3.總房款300萬（含）以內(nèi)（評估價與成交價取最高值）。 同時滿足以上三項(xiàng)是普通住宅；以上三項(xiàng)有一項(xiàng)不滿足，則屬于非普通住宅。 二、二手房交易時常用的稅種有哪些？ 1.契稅：是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)接受人征收的一種稅； 2.增值稅：本知識點(diǎn)中所稱“增值稅”實(shí)際上是“增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加”的簡稱，是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的一種稅；  3.個人所得稅：是指取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃所得后，依法所繳納的個人所得稅。個人所得稅征收方式有兩種：查實(shí)征收、核定征收； 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》財稅字〔1994〕020號，個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 如果個人將自有不足五年的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，其取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除房屋原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用20%的比例稅率計算個人所得稅。 納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以準(zhǔn)確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個人出售房屋所得個人所得稅征收率的通知》（大地稅函〔2009〕165號）規(guī)定，對其轉(zhuǎn)讓住宅的收入，按1%的征收率征收個人所得稅；對其轉(zhuǎn)讓非住宅的收入，按2%的征收率征收個人所得稅。 4.土地增值稅：是以房地產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。 三、買賣普通住宅的稅費(fèi)如何繳納？ 1.契稅： 個人購買房屋時，以家庭為單位，第三套及以上普通住宅需繳納3%的契稅。（評估價×3%） 2.增值稅： 個人出售不足2年的普通住宅需全額征收增值稅5.6%；個人出售2年以上（含2年）的普通住宅免征增值稅； |
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