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房產證（包括房子權證，以下統稱房產證）署名與房子歸屬之間的關系，歷來受到廣大購房者的關注，尤其婚姻法的相關司法解釋出臺之后，對于房子的歸屬問題有了明確的規定。但是，在現實操作中，由于買房的出資人、買房的方式、買房的時間、房產證署名均有差異，導致最終房子到底屬于誰的情況也有所差別。尤其是一些特殊的案例，判斷房子屬于誰并不是那么簡單。今天，咱們再來梳理一下，房產證署名與房子屬于誰之間的關系，某些情況下，即使房產證上有你的名字，名字也不一定就是你的。 一、導致房子歸屬不同的原因 上面提到了由于出資人、買房方式、買房時間、房產證署名差異主要包括以下幾個方面： 出資人：男方、女方、男方父母、女方父母及其他； 買房方式：全款、貸款； 買房時間：婚前、婚后； 房產證署名：寫男方的名字、女方的名字、男女雙方的名字、男女雙方及其父母的名字。 二、房子到底屬于誰的判定 婚姻法的司法解釋中對于房子歸屬問題的條款比較多，簡單理解就是，婚前誰買的，就屬于誰；婚后無論是誰買的，都屬于夫妻雙方的，比如說，如果婚前一方全款買房，即使婚后把另外一方的名字加到房產證上，那么此套房子也不屬于另外一方。但是，這其中也有一些個例，婚姻法的司法解釋以及日常房子歸屬的判定如下： 1、婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，房子視為只對自己子女一方的贈與，此套房子應認定為夫妻一方的個人財產。 2、由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 3、夫妻一方婚前簽訂房子買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后房子登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該房子認定為房子權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為房子權利人的個人債務。 4、婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。 5、夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值屬于個人財產。 三、離婚時夫妻共有房產分割辦法： 1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。 2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。 3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。 4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。 最后，再說一下大家最關注的問題之一，那就是房產證加名離婚能分一半房產嗎？ 上面說了，如果是婚前個人全款買房，婚后即使加另外一方的名字，也是無法分得一半房產的。所以，要想分得一半房產，無論是采取房產證加名還是進行婚前財產公證的方式，比較保險的方式還是各方簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免后期產生矛盾。 |
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