裝配率超56﹪，這個全國在建最高裝配式住宅項目，引進日本管理模式，亮點超多！

來源：深圳市建筑產業化協會（ID: shenzhenzhuxie）

作者：華潤置地華南大區華潤城項目、華潤建筑深圳華潤城潤府三期項目

▲ 華潤城潤府三期項目（建議在wifi情況下觀看）

華潤城潤府三期項目位于深圳市南山區沙河西路大沖村內，項目用地范圍為玉泉路、大涌二路、大涌六路、銅鼓路圍合的地塊。本項目共7棟超高層建筑，1棟A座、1棟B座、2棟為35層超高層住宅，3棟為54層超高層公寓，4棟、5棟、6棟分別為52、53、53層超高層住宅。工程用地總面積34954.61平方米，總建筑面積302879.52平方米。結構形式為地下室框架結構，塔樓為剪力墻結構。

本工程6棟超高層住宅皆為裝配式建筑，各棟標準層的預制率均超過15%，裝配率超過56%。裝配式構件主要有預制外墻板、預制陽臺、預制樓梯、預制疊合板、預制內隔墻條板。

▲ 華潤城潤府三期建筑效果圖

整個項目基本戶型僅89㎡、150㎡、188㎡三種，根據樓棟高度不同及戶型組合方式差異，戶型雖有輕微差異，但盡量保證預制構件共用。從預制構件共用的角度，僅衍生出188A戶型、188B戶型、150A戶型、150B戶型、89A戶型、89B戶型6種戶型。戶型平面規整，采用統一模數協調尺寸，基本單元采用3M模數設計，符合現行國家標準《建筑模數協調標準》GB/T50002-2013的要求；結構主要墻體保證規整對齊，使結構更加合理，同時減少PC構件轉折。

▲ 戶型總平面圖

在戶型標準化的基礎上，項目的預制構件遵循標準化、系統化的原則，項目共五類構件：預制外墻板、預制陽臺、預制樓梯、預制疊合板、預制內隔墻條板。

外墻構件38種（12對鏡像），陽臺構件9種（2對鏡像），盡量統一造型，使部分外觀尺寸不同的構件實現共模設計；核心筒梯段統一后僅1種預制樓梯構件；預制樓板的拆分符合模數化標準化設計原則，做到盡量統一；共模設計后38種構件共計12套模具。在為戶型設計和施工周期服務的前提下，將模具的周轉次數做到了最大。

▲ 預制構件分布三維示意圖

本項目采用全精裝交樓，從項目策劃之初就采用裝修、機電一體化設計。裝修提前介入，內外裝修方案同步進行。

（1）各戶型采用相同的裝修方式、材料、部件，協調好建筑、結構、強弱電、供排水、燃氣及室內裝飾裝修設計，實現各專業之間的有序、合理同步進行，減少后期返工，從而達到節約成本，節省工期，保護環境的目的。

（2）全面家居解決方案設計，最大化利用室內面積，提高空間效率，實現造型與戶型的完美統一，提升家居舒適度。廚房設計精細化，實現空間利用最大化。

（3）門窗系統采用性能更高的成品系統，采用工廠生產、現場干法安裝的施工方式。門窗設計均符合模數化要求，門窗尺寸盡可能統一，減少種類，實現外墻與門窗的完美統一。

根據裝修方案預留室內點位、預埋門窗附框、預埋幕墻埋件，現場干法安裝的施工方式。機電設備管線系統采用集中布置，管線及點位預留、預埋到位。

本項目裝配式超高層樓棟采用預制外墻板、疊合樓板、預制樓梯和預制陽臺，內墻采用預制輕質隔墻板，內外墻均免抹灰。

各棟標準層采用預制外墻板，采用混凝土現澆外墻鏈接各個外墻凸窗，解決復雜墻體施工問題。凸窗頂部與梁結合澆筑，側面與剪力墻構造連接，底部與反梁或反坎構造連接，預制外墻接縫采用MS密封膠防水密封。預制外墻洞口內預埋鋼副框，有效減少門窗滲漏風險。

采用梁板式預制樓梯，預制樓梯上端采用2個插筋固定，下端設計為鉸支端，便現場施工及吊裝。

本項目采用全預制陽臺，水、電專業相關預留洞及預埋管線均在深化設計階段精細化設計，預埋電管布線，預留陽臺欄桿安裝埋件，提高施工質量。

本項目標準層樓板采用疊合樓板，提高樓板的承載能力及抗裂性能，能夠節約模板，縮短工期。

本項目室內隔墻采用輕質隔墻板，墻板由工廠預制生產，現場快速安裝，為后續的裝修工程省去現場砌筑和抹灰濕作業，有效控制揚塵，避免施工現場環境雜亂、泥水遍地的狀況。同時，施工精度高，室內空間更加方正規整，擴大了使用空間。

鋁合金模板的使用，能夠有效的控制墻面垂直度、平整度，成型的混凝土精度可控制在3mm以內，墻面可直接進行裝飾面層施工，為內外墻面免抹灰提供條件，同時減少了建筑垃圾排放，利于貫徹綠色施工政策。

本項目BIM主要應用在樣板展示區、機電綜合管線、所有戶型、地下室、塔樓、架空層、產業化構件BIM工程，且不斷更新現場實測實量數據至BIM模型，以不斷提高施工和安裝的精準度，完善公司產業化住宅數據庫，直至項目竣工。

▲ 標準層機電管線BIM深化

▲ 裝配式標準層施工模型

本項目在外墻取消砌筑抹灰基礎上采用自升式外爬架技術，整體裝配式外爬架直接與建筑主體連接，架體隨著主體結構進度采用機械提升，爬架采用金屬網全封閉維護結構，讓安全更加有保障。主體封頂，外爬架在上部直接用塔吊拆除。在主體施工期間下部室內外裝飾裝修、室外管網和園建工程可同步進行，可縮短建造工期3-6個月。

華潤置地與日本企業合作在本項目推行日式管理模式，在計劃管理、現場管理、質量管理、安全管理、深化設計管理等各方面進行實踐。

▲ 日式管理理念推廣矢量圖

華潤置地高品質理念同日本工匠精神相結合，隱蔽工程資料影像歸檔，擴大深化設計范圍，導入現場管理軟件「FINALCAD」，引進使用日本較好的控制質量的工具和措施等。目的在于更好、更全面的控制項目質量，實現高品質目標。

▲ 隱蔽驗收影像資料搜集歸檔

考慮外墻施工的合理性，采取日式單位定額統計方法排布施工計劃，在主體結構達到20層左右時開始外墻及內裝修的穿插施工。按策劃好的樓層位置為起點做好安全防護和防水措施,然后從該位置進行外墻施工，該位置樓層內或以下樓層的其它作業如:內隔墻工事、機電安裝工事等也可以施工,隨著外墻防水施工逐層完成, 精裝修作業也可隨之逐層向下開展，較以往傳統的主體封頂后才能進行裝修作業的模式，節約了總工期,降低了工程成本。以潤府三期項目1B#樓為例: 地下4層,地上35層，采用穿插施工方法后可比按傳統施工節省約4個月的工期。

▲ 1A樓標準層循環工期分析表

華潤城潤府三期項目采用預制外墻板、預制樓梯、預制陽臺、疊合樓板、鋁模板、預制內隔墻條板、BIM運用等工藝、方法，改進傳統的建筑工藝和生產方式。預制構件、鋁模施工、輕質內隔墻板結合使用，內外墻取消砌筑、抹灰等濕作業，有利于控制建筑質量，大大改善現場施工作業環境，減少建筑垃圾，打造綠色施工文明工地，同時通過全流水穿插施工，使施工效率顯著提升。

華潤城潤府三期項目作為全國目前在建最高的裝配式住宅項目，且作為華潤置地日式管理合作試點項目，將強有力的支持和促進裝配式建筑行業的發展和進步。