太古、恒隆、萬(wàn)達(dá)、凱德、大悅城、九龍倉(cāng)、龍湖、新城351個(gè)MALL上半年租金、運(yùn)營(yíng)情況都在這！

太古地產(chǎn)2017半年成績(jī)單，高達(dá)176.78%凈利增幅，溢利達(dá)147.63億港元，上半年的租金收入總額為55.55億港元。

2017上半年，太古香港零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入達(dá)13.48億港元，估值為532.58億港元。太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)及東薈城名店倉(cāng)銷(xiāo)售額輕微增長(zhǎng)，而太古城中心因部分商鋪在租戶(hù)交替期間空置而下跌。

太古地產(chǎn)期內(nèi)大陸零售物業(yè)組合的租金收入9.06億港元，內(nèi)陸投資物業(yè)估值為649.5億港元，廣州太古匯漸入佳境，半年零售額增幅達(dá)13%；三里屯太古里，則是兩年大調(diào)后穩(wěn)中有升，零售額增幅7%。

北京頤堤港則扎根區(qū)域，已徹底擺脫開(kāi)業(yè)時(shí)的冷清，租金半年零售額大幅提升69%。成都遠(yuǎn)洋太古里已真正成為城市名片，再加上1年來(lái)的品牌調(diào)整加大輕奢、餐廳、網(wǎng)紅店的比例，零售額大幅增長(zhǎng)47%。

2017年上半年總收入增長(zhǎng)1%至港幣63.58億元，總營(yíng)業(yè)溢利上升5%至港幣45.41億元，物業(yè)租賃的租金收入減少2%至港幣38.35億元。

內(nèi)陸8個(gè)恒隆廣場(chǎng)中的5個(gè)租金收入同比下滑，可以說(shuō)是小慘，降幅最大的是沈陽(yáng)市府恒隆及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)，達(dá)到了12%的跌幅。

甚至去年9月9日開(kāi)業(yè)的大連恒隆廣場(chǎng)，將近快一年了，商場(chǎng)出租率僅有64%。恒隆交出的這份半年報(bào)似乎不能達(dá)到陳啟宗所言的“及格”水平。

2017年上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入735億元。租金收入116.9億元，同比增加34.3%。上半年萬(wàn)達(dá)商業(yè)總客流14.6億人次，同比增加31.9%。

上半年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，其中持有物業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3個(gè)，萬(wàn)達(dá)茂2個(gè)，總面積91.2萬(wàn)平方米；輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9個(gè)，總面積111.5萬(wàn)平方米。上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達(dá)城2個(gè)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，就是全面地輕資產(chǎn)化并進(jìn)一步整合現(xiàn)有資源，萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)除財(cái)務(wù)預(yù)算外，都不再進(jìn)行業(yè)務(wù)管理。商業(yè)規(guī)劃院則直接并入了 文旅規(guī)劃院。

萬(wàn)達(dá)還調(diào)整了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司管理架構(gòu)，北京、上海、廣州、天津、成都、重慶、南京、杭州等重點(diǎn)城市設(shè)立城市公司，不符合設(shè)立城市公司條件的項(xiàng)目公司，由商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目管理中心直管。

萬(wàn)達(dá)城市公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)10個(gè)的，編制31人。項(xiàng)目8—9個(gè)，編制25人。轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目6—7個(gè)，編制19人。轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目4—5個(gè)，編制17人。

2017計(jì)劃開(kāi)出8家商場(chǎng)，光6月30日這天就在內(nèi)陸連開(kāi)三座來(lái)福士。2012-2017年間，凱德集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額整體呈上升趨勢(shì)，五年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)16.74%。目前凱德中國(guó)有11個(gè)商場(chǎng)打包在新加坡信托，整體回報(bào)率在7%以上，高于市場(chǎng)平均水平。

“差異化”與“專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)者角色”一直被業(yè)內(nèi)看成是上海來(lái)福士常年人氣旺盛的“殺手锏”。來(lái)福士品牌口號(hào)從“城中之城”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皹?lè)享其城”，背后則是聚焦點(diǎn)的轉(zhuǎn)化，即從“建筑”物理屬性轉(zhuǎn)變到對(duì)“人”的關(guān)注。2.0版來(lái)福士在建筑設(shè)計(jì)上較之前也有“進(jìn)階”，“體量都很大，建筑難度也更高，更具人文精神”。

凱德按消費(fèi)需求的升級(jí)去確定引入哪些品牌和劃分不同業(yè)態(tài)占比，品牌更新的速度也比以前快。同時(shí)，進(jìn)一步加碼輕資產(chǎn)，凱德將長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，合同期至少10年，還為業(yè)主和投資者做好退出機(jī)制。

2017年上半年，大悅城地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入總額約為48.14億元，增長(zhǎng)72.5%，大悅城租金收入為11.62億元，增長(zhǎng)10.7%。基于科技化、便利化、人性化、體驗(yàn)化的未來(lái)商業(yè)，及新中產(chǎn)的崛起、消費(fèi)升級(jí)，大悅城正展現(xiàn)出非凡潛力。

年中，39歲的周鵬接替周政的總經(jīng)理一職。周鵬說(shuō)，大悅城要做重度運(yùn)營(yíng)者，即內(nèi)容為王、運(yùn)營(yíng)為王。

目前，西單大悅城租金收入高達(dá)3.3億元，平均租金為37元/天/方，這兩年的特色品牌調(diào)整 場(chǎng)景打造的戰(zhàn)略獲得成功，西單大悅城首個(gè)主題街區(qū)“樣街”即將開(kāi)業(yè)；朝陽(yáng)大悅城的租金為2.93億元，平均租金為14.1元/天/方。

成都大悅城已漸漸獲得影響力，又通過(guò)一系列的優(yōu)化品牌組合，上半年銷(xiāo)售額大增61.6%，租金收入同比提升30.8%；上海靜安大悅城、煙臺(tái)大悅城的銷(xiāo)售額與租金收入均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。

大悅城剛剛還宣布與兩家機(jī)構(gòu)投資者的附屬公司共同成立境內(nèi)、外并購(gòu)基金，初步投資金額約為人民幣114億元，GIC再次重倉(cāng)。但，一個(gè)超百億元的資金包，并沒(méi)有拉升起大悅城地產(chǎn)（0207.HK）的股價(jià)，在1.19港元附近徘徊。

九龍倉(cāng)剛剛完成了世紀(jì)大重組，成功分拆2300億港元香港六大明星物業(yè)，整個(gè)會(huì)德豐集團(tuán)估值將實(shí)現(xiàn)最大化。半年報(bào)顯示，九龍倉(cāng)上半年度盈利同比增長(zhǎng)22%至72.71億港元，商場(chǎng)零售銷(xiāo)售額增加4%至港幣66.81億元，營(yíng)業(yè)盈利增加4%至港幣59.42億元。

九龍倉(cāng)在香港市場(chǎng)的表現(xiàn)要好于預(yù)期。海港城收入增長(zhǎng)4%至港幣46.56億元，營(yíng)業(yè)盈利則增長(zhǎng)5%至港幣41.62億元。時(shí)代廣場(chǎng)收入下跌1%。荷里活廣收入上升6%至港幣2.87億元。

內(nèi)陸市場(chǎng)成為九龍倉(cāng)的核心增長(zhǎng)點(diǎn)。成都國(guó)際金融中心，商場(chǎng)收入增長(zhǎng)18%至3.67億元，租戶(hù)銷(xiāo)售額大幅上升30%，人流則增加22%。成都時(shí)代·奧特萊斯：期內(nèi)零售銷(xiāo)售額穩(wěn)步增長(zhǎng) 11%。內(nèi)陸在建的重慶國(guó)金中心、長(zhǎng)沙國(guó)金中心，都將在未來(lái)半年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

龍湖地產(chǎn)2017上半年核心凈利潤(rùn)28.4億元，增長(zhǎng)18.6%，營(yíng)業(yè)額比上年同期增長(zhǎng)1.2%，達(dá)到人民幣185.9億元。龍湖已開(kāi)業(yè)物業(yè)面積為208萬(wàn)方，出租率達(dá)94.7%，租金收入增長(zhǎng)28.8%，達(dá)到了11.4億元。

13個(gè)天街中，租金增長(zhǎng)在10%以上的過(guò)半，特別是重慶時(shí)代廣場(chǎng)天街二期增長(zhǎng)了32.8%，北京長(zhǎng)楹天街增長(zhǎng)了25.7%，租金收益率最高的是重慶北城天街、重慶西城天街、北京長(zhǎng)楹天街。

天街系列的整體表現(xiàn)要遠(yuǎn)好于龍湖的社區(qū)mall。在龍湖12個(gè)的社區(qū)mall中，租金下滑的有3個(gè)，過(guò)半略微增長(zhǎng)，一枝獨(dú)秀的是兩個(gè)西安的項(xiàng)目。

王石時(shí)代遠(yuǎn)去，郁亮?xí)r代開(kāi)啟。這6個(gè)月，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.82%；銷(xiāo)售面積1868.5萬(wàn)平方米，同比上漲32.61%。新增項(xiàng)目方面于6月則達(dá)20個(gè)，前6個(gè)月里，萬(wàn)科新增項(xiàng)目已超93個(gè)。成功整合旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展部分之一。

萬(wàn)科的這三層管理架構(gòu)，第一層是集團(tuán)總部；第二層是集團(tuán)總部下面的4個(gè)區(qū)域本部，作為派出機(jī)構(gòu)；第三層是按照城市設(shè)置公司。    

截至目前，萬(wàn)科印力旗下的購(gòu)物中心商業(yè)建面達(dá)400萬(wàn)平方米，包括上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、北京住總?cè)f科廣場(chǎng)、深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)等8個(gè)萬(wàn)科廣場(chǎng)系列項(xiàng)目，以及杭州古墩印象城、杭州西溪印象城、南寧印象城等20個(gè)印象城系列項(xiàng)目。社區(qū)商業(yè)建面達(dá)110萬(wàn)平方米，項(xiàng)目數(shù)量41個(gè)。

萬(wàn)科已與專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)招商銀行旗下兩全資附屬公司共同設(shè)立兩支商業(yè)地產(chǎn)投資基金，萬(wàn)科商業(yè)輕資產(chǎn)化就是拿著50億撬動(dòng)129億基金對(duì)接42個(gè)項(xiàng)目。萬(wàn)科設(shè)立的兩支基金的合作期限長(zhǎng)達(dá)20年，在業(yè)內(nèi)均屬罕見(jiàn)，這顯示出萬(wàn)科做大商業(yè)地產(chǎn)的野心。

印力最新披露的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)共有10人，其中印力老員工占7席，萬(wàn)科方面則占3席。包括付凱出任高級(jí)副總裁，他曾歷任廣州、北京萬(wàn)科副總經(jīng)理，南京萬(wàn)科總經(jīng)理等，現(xiàn)按順序排在第二位；上海萬(wàn)科商用事業(yè)部總經(jīng)理、上海萬(wàn)科商業(yè)資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉挺出任副總裁、上海城市商業(yè)公司總經(jīng)理；擔(dān)任北京商管公司董事總經(jīng)理張媛出任北京城市商業(yè)公司總經(jīng)理。

2017年上半年新城營(yíng)業(yè)額約為114.28億元，同比增加22.8%。讓人驚嘆的是，租金收入約為2.08億元，大幅增長(zhǎng)58.2%。

新城最賺錢(qián)的依舊是大本營(yíng)常州的兩個(gè)商場(chǎng)。位于張家港、海口及金壇的吾悅廣場(chǎng)表現(xiàn)也相當(dāng)不錯(cuò)。

2017年上半年，新城2座吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，下半年則將有8座吾悅廣場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)。到2020年，新城開(kāi)業(yè)及在建的吾悅廣場(chǎng)將超過(guò)100個(gè)。新城控股在建及擬建的新城吾悅廣場(chǎng)達(dá)到33座，并計(jì)劃下半年新開(kāi)工項(xiàng)目49個(gè)。

總之，太古的旗下的mall正調(diào)整出新競(jìng)爭(zhēng)力，運(yùn)營(yíng)制勝；恒隆則低估了內(nèi)陸消費(fèi)者的需求，業(yè)績(jī)小慘；越來(lái)越輕資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)依舊快速推進(jìn)，但核心競(jìng)爭(zhēng)力已不如過(guò)往；凱德今年大爆發(fā)，重壓內(nèi)陸；大悅城、龍湖及萬(wàn)科正快速崛起。

上半年只是開(kāi)始，2017年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)注定要在沉淀后，迎來(lái)全面的爆發(fā)...