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我國的離婚人數在逐年增加，主要的原因是人們的生活水平在不斷的增加，同時人們的法律意識也在不斷的增強，這樣的背景下很多人不會將就來生活，因此對于很多人來說離婚并不是一件很稀有的事情，那婚前買房有貸款離婚房子歸誰? 一、婚前買房有貸款離婚房子歸誰? 根據我國《婚姻法司法解釋三》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。 自從新的《婚姻法》司法解釋出臺后，不少人普遍感到法律對婚前財產的保護也越來越重視，且由于此類案例的判決，使得許多新婚夫婦為了在房產證上加一個名字而爭得不可開交，因此也影響了雙方的感情。其實，婚姻中最穩固的依靠是感情而不是房子，讓房子傷了感情是愚蠢的行為。 二、相關法規 現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。 夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。具體如下： (1)夫妻共同財產，一般應均等分割。 (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。 (3) 已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。 (4)一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償。 (5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。 (6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。 (7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。 (8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。 (9)離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧。 (10)婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。 從上述內容可以知道婚前買房有貸款離婚房子歸誰，離婚人數增加導致的后果就是離婚時候的問題在不斷的變得復雜，最為復雜解決的就是關于離婚財產的分割，在婚姻法中有詳細的規定，但是在實際操作的時候還是比較難實現，但是盡量保障公平。 離婚自古以來就是存在的，只是在以前女性的權利基本上沒有就只是單方面的休妻，但是隨著社會的不斷發展，法制化程度在不斷的增強，人們追求的是法制和平等，如今的離婚是需要走法律程序，保障雙方的利益，那離婚財產保全申請費用是多少? 離婚財產保全申請費用是多少? 若夫妻雙方無法就離婚問題達成一致的，一方起訴到法院要求離婚，除了法院的案件受理費外，可能涉及的費用還有律師代理，財產保全費，財產評估費，執行申請費等。具體的收費標準為： (一)法院案件受理費 法院收取離婚案件的受理費為，每件交納50元至300元。涉及財產分割，財產總額不超過20萬元的，不另行交納;超過20萬元的部分，按照0.5%交納。 為此，在立案的時候，有經驗的律師常會設法幫助當事人少交案件受理費。在起訴書的制作上，將爭議標的控制在20萬元以內，同時又能夠防止在庭審過程中因起訴書的制作在訴訟請求中居于不利地位。法院收取離婚案件的受理費，一般是在立案時按簡易程序的標準先收75元。在案件開庭審理后，再根據財產標的，看是否需要補交案件受理費。 (二)律師事務所依法提供法律服務實行政府指導價。律師事務所與委托人協商律師服務收費應當考慮以下主要因素：耗費的工作時間;法律事務的難易程度;委托人的承受能力;律師可能承擔的風險和責任;律師的社會信譽和工作水平等。 (一)財產保全費對于離婚案件中，為防止一方轉移財產，導致判決生效后不便執行，律師一般會建議當事人向法院申請財產保全。人民法院收取財產保全費的標準是：財產數額不超過1000元或者不涉及財產數額的，每件交納30元;超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。但是，當事人申請保全措施交納的費用最多不超過5000元。當然，采取財產保全措施亦有技巧。為防止對方在獲知起訴后轉移財產，最好能在起訴前申請法院財產保全，最遲在立案的同時作出保全申請。對于財產保全，法院一會要求提出相應價值的財產擔保。而且，提供擔保的財產，不能是夫妻共同財產。比如，在結婚后購買的在一方名下的房產，就不能做為擔保的財產。為此，在一些擔保行業比較發達的城市，法院亦會準許擔保公司提供擔保。當然，委托擔保公司提供擔保亦是要收費的。收費標準一般在擔保金額的1%左右。 (二)財產評估費在離婚訴訟中，對于需要分割的夫妻共同財產的價值雙方無法達成一致，并且雙方又無法通過競價來對財產進行評估的，法院會要求原告申請評估。評估機構的選擇，并不是由當事人在市場上隨意挑選，必須在法院事先認定的評估機構中選擇。 從上述內容可以知道離婚財產保全申請費用是多少，離婚人數在不斷的增加，主要原因就是在物質的社會很多人都在結婚的時候看中的金錢而不是愛情，被金錢捆綁的婚姻必將走向離婚的道路，因此我們要在生活中樹立正確的價值觀，將婚姻經營到底。 |
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