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在你交費(fèi)之前 我先告訴你什么是物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)包括什么，不包括什么 首先，我們先來說說什么是物業(yè)費(fèi)？ 什么是物業(yè)費(fèi)？ 百度是這樣解釋的：物業(yè)費(fèi)又稱物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。 其次，我們?cè)賮碚f說物業(yè)費(fèi)包括什么？ 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)包含的上述9個(gè)方面的內(nèi)容也可以理解為物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成或物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成。 最后，我們?cè)賮碚f說物業(yè)費(fèi)不包括什么？ 一般來講，物業(yè)費(fèi)不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等等，物業(yè)是沒有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務(wù)。 其次，物業(yè)費(fèi)也不包括因房屋建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責(zé)任、有義務(wù)替業(yè)主向開發(fā)商反映，保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，保修期外，屬于共有部位可動(dòng)用房屋維修基金維修，非共有部位由業(yè)主個(gè)人負(fù)責(zé)維修。 最后，物業(yè)費(fèi)還不包括業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的大中修費(fèi)用和更新改造費(fèi)用。這些費(fèi)用，同樣可以通過房屋維修基金來解決。 需要說明的是，在現(xiàn)實(shí)生活中，的確有很多業(yè)主認(rèn)為只要自己交了物業(yè)費(fèi)，自己家里無論什么事情，物業(yè)都應(yīng)該管。這些業(yè)主不明白，物業(yè)提供的僅僅是公共服務(wù)，不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務(wù)。如果提供的話，也是有償服務(wù)。（物業(yè)管理微資訊編寫） |
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