租房子千萬小心！華人男子遭遇“職業租客” 2年不交租！

家住紐約皇后區新鮮草原的陳先生，兩年前被印度裔“職業租客”一家人纏上，付了一個月房租后就舉報陳先生和家人住在地下室，導致陳先生一家人被警察趕出地下室，此后房客更加猖狂，不僅不交每月2500美元的房租，更不交水電氣費。陳先生將他們告上房屋法庭(Housing Court)，房客以孩子生病騙取法官同情，繼續白住。陳先生8日到美國福建同鄉會法律諮詢，律師戴禺表示，出租房屋時應調查租客的信用紀錄，把水電氣帳單寫在房客名下。

陳先生的外孫在新鮮草原買下這幢大房子后，因為去夏威夷工作而將房子留給長輩打理。為了不浪費外孫的大房子，2016年初，陳先生與家人搬進地下室居住，把樓上的房間出租。“一家印度裔租客來租，自稱是叔叔的人和我們簽了合同，說是五個人一起住，誰知他們交了一個月房租后，就舉報我們非法改建房屋、住在地下室，警察來把我們趕出去。”

此后，陳先生將地下室恢復原貌，誰知房客仍不交房租，更耍無賴不交500至600美元的水電氣費。他只好于2016年10月將房客告上法庭，而房客卻在法庭上裝可憐，稱孩子生病不能搬家，得到法官同情。

陳先生前后聘用兩位律師，第二位律師成功為他爭取到法官的信任，11月開庭時要求房客于2017年底搬走。但由于法官和法警休假，要求指定法警(marshall)處理并換鎖的法官判決書遲遲沒來，房客至今仍住在陳先生的房子里不肯走。“我們不僅每月損失幾千元房租，還要給他們交水電氣費，真想把他們的東西全丟出門、換鎖。”

戴禺表示，“職業租客”了解未經申請通過改建地下室屬于違法，故意鉆空子，“房東不能換鎖趕房客，取得判決書后，也應向指定的法警要求處理房客物件并換鎖，房東不得自行處理租客房內物品，否則租客可以反告房東、要求索賠”。他也指出，出租房屋時應調查租客的信用紀錄，把水電氣帳單寫在房客名下，以免造成更多經濟損失。