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買房，對大部分人來說是人生大事之一。現(xiàn)在很多準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人都為了房產(chǎn)證上加不加名字苦惱不已。 但你知道嗎？房產(chǎn)證上有你的名字房子也不一定是你的! 關(guān)于房產(chǎn)證，這些東西你一定要知道，我們來看看下面這些情景： 一、房產(chǎn)證只有一個名字 1、婚前買房 ①房產(chǎn)證上寫了1個人的名字，離婚后算共同財產(chǎn)? 情景1：結(jié)婚前男方全款買房：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，男方婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，這套房只屬于男方。 情景2：結(jié)婚前男方貸款買房：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”所以，男方結(jié)婚前貸款買的房，婚后夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和還貸。如果離婚了，房子由雙方協(xié)商。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，離婚時由男方對她進按照此進行相應(yīng)的補償。 情景3:婚后男方爸媽全款買房，登記在他名下：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。所以，離婚的時候另一方是啥都分不到的，因為是他父母贈與男方的，女方無權(quán)要求分割。 二、房產(chǎn)證有兩個人的名字 1、婚后買房 ①房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，房子是你的嗎？ 情景1:這房子是他全款買的：夫妻在結(jié)婚后男方全款買的房，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方?jīng)]有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸男方。所以，如果沒辦法證明房子你出了錢，就算房產(chǎn)證有你名字也是白搭！ 情景2：倆人一起貸款買的房：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。 情景3：房子是男方父母出錢買的，但寫了他倆的名字：這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。 三、房產(chǎn)證有三個人的名字 房產(chǎn)證上不僅有夫妻的名字、還加了子女或者父母的名字：這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。先析產(chǎn)再分割。意思是只對男女雙方對部分進行分割。父母部分的屬于另一案件，不予審理。 另外再給大家普及一下房產(chǎn)證那些事： 1.別以為是獨生子女,父母的房子就是你的了 不少人對這件事半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權(quán)威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產(chǎn)贈予子女，確實過世后其房產(chǎn)（遺產(chǎn)）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。 2.房產(chǎn)證上有你名字≠ 房子是你的 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。 3.房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多 其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世后也要再交遺產(chǎn)稅。 |
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