焦點 | 土地換新證了！在農(nóng)村不了解這8種證會吃大虧！

2017/9/7

山東高法

眾所周知，在農(nóng)村土地證的類別有很多種，前幾天也有村民說看到別人蓋房分地辦理完之后都拿了好幾個本本，他弄不清啥本是啥本，又都有什么用，今天就給大家普及一下在農(nóng)村咱們常見的8種土地證，看看他們究竟都有什么用。

>>>占有土地的法律憑證，還能貸款——土地承包經(jīng)營權(quán)證

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證。即，有了這個證，農(nóng)民才能依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。

土地承包經(jīng)營權(quán)證可以解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉(zhuǎn)出去就有了憑證，而且，農(nóng)民拿著這個“紅本本”還可以去銀行申請抵押貸款，緩解融資難題。

>>>這個證原來只有使用權(quán)——集體土地使用證

集體土地是我國土地所有制的一種形式，是農(nóng)民集體組織所有的土地。集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權(quán)。

>>>確認建設(shè)用地使用權(quán)——集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，但必須取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證才行。

>>>國有土地使用權(quán)的法律憑證——國有土地使用權(quán)證

又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

>>>合法擁有房屋和用地——宅基地證

農(nóng)村宅基地主要分兩種：

第一種是集體土地上的宅基地，沒有使用年限，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員擁有；

第二種是國有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超過七十年。

宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證，也是屬于土地使用權(quán)證的一種。

>>>依法對房屋擁有所有權(quán)——房屋所有權(quán)證

農(nóng)村村民這合法獲得宅基地后依法建造農(nóng)村房屋領(lǐng)取的房屋產(chǎn)權(quán)證。這個證的獲得代表農(nóng)民將依法對房屋擁有所有權(quán)，不會因戶口的變更而滅失。

需要注意的是根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村住房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

>>>變更、轉(zhuǎn)移會變成它？——不動產(chǎn)權(quán)證

農(nóng)村許多“不動產(chǎn)”的證件，比如《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《宅基地證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等都不再頒發(fā)，在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記時，更換為新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記按照“不變不換”的原則，之前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書(含他項權(quán)書)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。

>>>林權(quán)權(quán)利的合法保護——林權(quán)證

林權(quán)證猶如土地使用證、房產(chǎn)證一樣，是權(quán)利所有人享受權(quán)利的法律依據(jù)，是國家法律給予林權(quán)權(quán)利人應(yīng)該享有的法律保護。

農(nóng)村土地證的種類有很多，弄清它們的作用，也同樣是給自己吃一顆“定心丸”，避免在不知情的情況下吃虧！