 知道君（xjb-jingshier）今日從北京市規劃國土委獲悉，北京市建設項目規劃使用性質正面和負面清單已經發布。這是北京第一次在規劃使用性質上設出如此詳細的“正、負面清單”。 這份清單主要為落實《北京城市總體規劃（2016 年-2035 年）》，發揮市場配置資源決定性作用，按照鼓勵疏解非首都功能，鼓勵補齊地區配套短板，鼓勵完善地區公共服務設施，鼓勵加強職住平衡的原則編制而成。 北京市規劃國土委對社會投資項目按不同地區制定的這份清單，將在規劃國土管理工作中作為依據。列入“負面清單”的項目將被限制。 知道君發現，四環內、兩軸旁邊都限制各類用地調整為住宅商品房，這也就是意味著，將來四環路以內，除非是原先就規劃性質為住宅的用地，否則很難再新增商品住房用地。 當然，順義、大興、亦莊、昌平、房山等新城，以及生態涵養區，清單則鼓勵各類用地調整為科技創新用房、旅游接待用房，鼓勵區域職住平衡。 此外，知道君發現，各個區域的土地，都限制調整為批發市場。 下面跟隨知道君一塊來了解這份清單的具體內容—— 這份“正、負面清單”所涉及的六個區域分別是“首都功能核心區”、“首都功能核心區以外的中心城區”、“城市副中心”、“中軸線及其延長線、長安街及其延長線”、“順義、大興、亦莊、昌平、房山等新城”、“門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶、昌平和房山的山區等生態涵養區”。 首都功能核心區  正面清單 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為中央黨政軍領導機關辦公和配套用房。 鼓勵歷史建筑調整為博物館等公共文化設施。 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育、養老設施。 鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。 負面清單 限制各類用地調整為大型商業項目。 限制各類用地調整為商務辦公項目。 限制各類用地調整為綜合性醫療機構。 限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房。 限制各類用地調整為住宅商品房。 限制各類用地調整為倉儲物流設施。 首都功能核心區以外的中心城區  正面清單 鼓勵各類用地調整為養老設施。 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為學前教育設施。 鼓勵中關村科學城范圍內的各類非居住建筑調整為科技創新用房。 鼓勵三環路以外商業零售、商務辦公、酒店賓館等建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化建筑，以及出租型公寓。 鼓勵居住區相鄰用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。 知道君說：鼓勵出租型公寓這一項，體現了政府當前租購并舉，大力發展住房租賃的態度。這個區域里還有一些城中村。城中村的集體建設用地可以改建為租賃房。 負面清單 限制各類用地調整為大型商業項目。 限制各類用地調整為大型商務辦公項目。 限制各類用地調整為區域性物流基地和批發市場。 限制五環路以內的各類用地調整為綜合性醫療機構。 限制五環路以內的各類用地調整為中等職業教育、高等教育、及面向全國招生的培訓機構和文化團體。 限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房。 限制三環路以內的各類用地調整為倉儲物流設施。 知道君說： 也就是意味著，將來四環路以內，除非是原先就規劃性質為住宅的用地，否則很難再新增商品住房用地。 城市副中心  正面清單 鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。 鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。 鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房。 負面清單 限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。 中軸線及其延長線、長安街及其延長線  正面清單 鼓勵中軸線兩側的建筑調整為傳統文化、傳統商業、傳統餐飲等歷史文化項目，以及圖書館、博物館等公共文化設施。 負面清單 限制各類用地調整為大型商業項目。 限制各類用地調整為商務辦公項目。 限制各類用地調整為綜合性醫療機構。 限制各類用地調整為倉儲物流設施。 限制各類用地調整為專科教育、高等教育用房。 限制各類用地調整為住宅商品房。 順義、大興、亦莊、昌平、房山等新城 正面清單 鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。 鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。 鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為科技創新用房、高新技術和戰略新興產業用房。 負面清單 限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。 生態涵養區 正面清單 鼓勵各類用地調整為托幼、小學、中學等教育設施和養老設施。 鼓勵各類用地調整為社區便民服務、菜市場等為本地居民服務的居住公共服務設施。 鼓勵各類非居住建筑調整為體育健身、劇場影院、圖書館、博物館等公共文化設施和醫療設施。 鼓勵工業、倉儲、批發市場等用地調整為酒店、餐飲娛樂等旅游接待用房，以及農業科技用房。 負面清單 限制各類用地調整為一般性制造業、區域性物流基地和批發市場。 記者 鄧琦 編輯 李困困
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