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通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，高層住宅成為住宅主流。高層如何選樓層？ 一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。 由于土地資源的 性及其開發成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，高層住宅成為住宅主流。其中15-30層居多。下面以18 層住宅為例，講講各樓層的不足之處。 一、1-5層：視野差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層潮氣重，尤其是頭2年。3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到“冬至日有效日照不少于1 ”的規范要求。 二、6-9層：比較多的人喜歡這一樓層，但視野一般，看得到戶外景觀但不是佳觀賞高度。 三、10-12層：浮沉層，高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應”容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。 四、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，好能實地看一下。 五、15-16層：一般認為這是佳樓層，視野好，越過浮沉層。 六、17-18層：17層還可考慮一下。18層則要思慮再三，因為電梯的機器都放在房頂，稍次的電梯噪音很大。而且夏天熱，比較曬不說，防水不好的話還容易漏。 選樓層建議： 1、 南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風。 2、現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。 3、低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。 |
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