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買房本來就是一件辛苦的事，焦頭爛額了一段時(shí)間后，終于可以簽合同了，很多了便覺得簽完合同便萬(wàn)事大吉，接下來就只等著拿房產(chǎn)證了。很少有人知道，辦理房產(chǎn)證之前，還有幾件事是不得不自己親自做的，如果單純交給開發(fā)商，你也不知知道開發(fā)商會(huì)不會(huì)做什么小動(dòng)作，萬(wàn)一出了什么意外，后悔也來不及了，所以，有些事，還是自己去親自去完成更為放心。 不知道大家有沒有聽說過這種情況，抵賬了一套開發(fā)商的房子，辦證之時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子又被開發(fā)商賣給了別人，開發(fā)商在沒有備案之下，私下撤銷合同，便可一房二賣，白白讓自己吃了虧。相信大家也不愿碰到這種情況吧？所以，我們?cè)撊绾伪苊馀龅竭@種情況呢？這幾個(gè)步驟你不可忽視： 1、簽完合同即備案。在筆者方才舉的例子中，開發(fā)商能夠做到一房二賣，就是因?yàn)闆]有做好備案。因此，在與開發(fā)商簽完合同后，應(yīng)立即到房管所進(jìn)行備案，并領(lǐng)取備案證明。獲取備案證明后，房子再難更名，開發(fā)商私下撤銷合同的可能性就不存在，也就不用擔(dān)心一房二賣的情況了。 2、進(jìn)行預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消除或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”領(lǐng)取備案證明后，應(yīng)立即進(jìn)行預(yù)告登記。在未辦理房產(chǎn)證之前，房子依然在開發(fā)商名下，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商名下財(cái)產(chǎn)將被法院查封，進(jìn)行預(yù)告登記后，即使沒有辦理房產(chǎn)證，也能確保房子屬于自己，在法律保護(hù)之下，我們的房子將不受開發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)原因的波及。 3、簽訂添加協(xié)議。添加協(xié)議主要內(nèi)容是房子的的最終房款和最終面積。購(gòu)房之時(shí)，預(yù)售面積和房屋的真實(shí)面積有時(shí)并不一致，一般我們說的真實(shí)面積指房管所實(shí)際測(cè)量的面積。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，簽購(gòu)房合同時(shí)需簽訂這份添加協(xié)議，如果不是，交房之時(shí)，需要先簽訂這份添加協(xié)議，在憑借此添加協(xié)議向房管所領(lǐng)取房屋測(cè)繪備案證明，作為辦理房產(chǎn)證的依據(jù)。 當(dāng)然，這些都是為了給大家買房前提供更多準(zhǔn)備的機(jī)會(huì)，不是說所有的開發(fā)商都不靠譜，只是自己無論在什么情況下，都應(yīng)千萬(wàn)小心。以上程序辦理起來難度也不大，開發(fā)商多數(shù)都會(huì)配合。 |
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