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1 第一個案例介紹的是我們最近深圳做的由農(nóng)民房改造成青年社區(qū)公寓的一個項(xiàng)目——Q社國際青年公寓，原本該項(xiàng)目是國企按照傳統(tǒng)裝修模式，我們中途介入后，在外立面及大堂空間做了一些年輕化的符號、燈光字及房間色調(diào)等會偏向簡潔。 這個平面是標(biāo)準(zhǔn)的一房一廳，有一個獨(dú)立的客廳以及獨(dú)立的衛(wèi)生間，還有一個非常大的帶花園的一個陽臺，整體的功能非常齊全。非常適合情侶入住。在整個空間的布局中，我們讓它的采光性非常通透。
另外就是這個產(chǎn)品的風(fēng)格打造。我們會更加注重生活的氣息，讓你感覺它不是很傳統(tǒng)同時又能感覺比較清新舒適。這類并沒有風(fēng)格名詞來定義它，因?yàn)檫@個是根據(jù)我們現(xiàn)階段，90后95后，還包括我這種年輕人來去進(jìn)行創(chuàng)新打造的這樣一個風(fēng)格。 第二個平面格局同樣非常標(biāo)準(zhǔn)，但是它的寬度要更寬一些。按我們傳統(tǒng)分房，走進(jìn)來一個客廳區(qū)域，一個餐桌辦公區(qū)域，一個獨(dú)立臥室及衣柜，一個梳妝桌，然后外面有一個干濕分離的洗手間，以及一個敞開式的廚房。當(dāng)然的話，我們會把油煙機(jī)取消。因?yàn)楝F(xiàn)階段大家在家里做飯還是比較少的。
另外在整體調(diào)性上，它是會偏一點(diǎn)自然清新，現(xiàn)場比圖片的感覺要更好一些。整體從設(shè)計到軟裝其實(shí)我們抓的就是年輕人的心態(tài)，讓他一看這個東西就很喜歡，可以說是為他們量身定做的。 這個空間的一個小戶型有著高架床。顏色上針對女性做了一個少女粉，但不會很濃。粉色如何定義？不一定說女生就喜歡大面積的粉色，但是我們在一些小東西的擺設(shè)、小物件會選得比較少女系。做一個樣板間我們是會根據(jù)租客人群的特點(diǎn)去定義它，我們會去想象并演繹很多很多的年輕人，去揣摩他們的生活習(xí)慣。所以說我們做出來的這些都是非常聚焦的。 這一款是屬于一個極簡系，其實(shí)我們在打造的過程當(dāng)中除了一般的生活功能，采光也是我們非常注重的一個點(diǎn)，尤其是這個陽臺。第一，它是一個獨(dú)立的，能夠去放洗衣機(jī)以及晾曬的功能，第二，它是室內(nèi)和室外的一個銜接的一個空間。長期住在一個空間當(dāng)中，是需要陽光的。 所以我們的想法是從內(nèi)心出發(fā)，把房間做得簡潔，把一些功能例如沙發(fā)、臥室、收納、廚房、衛(wèi)生間、晾曬等在一個小空間中做到極致。當(dāng)然，整體還是要根據(jù)人們的生活習(xí)慣。 2
第二個項(xiàng)目是佛山泊寓，我們在幫他們改造時，第一是注重品牌文化，第二是成本控制包括時間基礎(chǔ)上進(jìn)行改造。從案例中能夠看到，我們在外立面改造時比較注重門頭，這是一個吸引人的空間，所以我們用了泊寓橙黃的品牌色調(diào)進(jìn)行了引導(dǎo)。在公共空間也是我們比較強(qiáng)調(diào)的，因?yàn)樗鼤@示年輕人的一個調(diào)性。現(xiàn)階段，尤其是95后、00后，他們視覺是第一感，所以我們在大堂公共空間、前臺、會客、健身房等能夠讓他們進(jìn)行互動的一個區(qū)域展示了品牌文化。
這是我們做的兩個主題的房間，雖然我們自己本身很喜歡清新風(fēng)。這類風(fēng)格并不是純極簡，但是帶了一點(diǎn)清新自然的味道，通過做回訪發(fā)現(xiàn)這類風(fēng)格更受租客歡迎。另一個是少女系，并不是很粉的色調(diào)，只是顏色提取更加飽和，同時有設(shè)計感在其中，受很多年輕人喜愛。
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第三個介紹案例是和灣流合作整體公區(qū)軟裝的打造，它的風(fēng)格是極簡工業(yè)風(fēng)，受很多年輕人喜歡。進(jìn)行了多次磨合后，設(shè)計出給人一種耳目一新的感覺。
由于這里的住戶會更注重品質(zhì)感，所以在房間的設(shè)計上，我們在空間的營造更加注重舒適溫馨。
在功能版塊包含三大要點(diǎn)，第一個是最重要的，即排房的合理性，通過排房能夠把整個商業(yè)的價值，包括空間的利用完美地體現(xiàn)出來了。第二個是使用功能性，即生活氣息，它不是用來賣的，是用來居住的。重要的是能夠讓別人覺得生活在這么小的一個空間當(dāng)中是很舒服的。老麻雀雖小，五臟俱全，是要真正達(dá)到這樣的一個目的，并不是做的好看。第三個是公區(qū)的豐富性，因?yàn)榧惺狡放乒⒃谶@個城市當(dāng)中，它是針對在城市工作的這類年輕人。 4
第四個案例是深圳福田的水圍1368，這個項(xiàng)目整個有32棟，其中前4棟由我們進(jìn)行改造。
我們在前期幫他改造的時候，最初的格局只有96間，通過我們的設(shè)計和優(yōu)化改到144間。其實(shí)這不只是說增加了50多間房，同時我們在功能上面同樣做了很多優(yōu)化，使單個房間功能是齊全的。
如平面圖，主要是要考慮到分房，分房非常重要。因?yàn)樗桥f改，會根據(jù)原來的結(jié)構(gòu)去進(jìn)行這樣的改造，所以說我們會以原梁位去進(jìn)行分割。
一般我們在做這種長條形的公寓是2.7米-7米，這是一個標(biāo)準(zhǔn)的空間，但是作為農(nóng)民房并沒有這樣的一個空間。所以說我們在寬度上面把它控制在2.5米。如果說低于2.5米那基本上這個空間是不太好用。我們也是在這樣的一個8平方米的極致空間里面做出具備所有生活居住的功能。
這個是我們改造了之后的樣子，看起來其實(shí)很小，但是一個人去住是比較溫馨的。這個戶型租得很快，在公共區(qū)域還未完工就已經(jīng)出租完了。對這種高度2.8m小空間是一個標(biāo)準(zhǔn)，同時我們做了很多柜子，作為儲藏的功能。包括下面還有一個小小的茶室，周末可以看書休息。
這是我們設(shè)計家具的細(xì)節(jié)和尺寸，這里面有一個設(shè)計亮點(diǎn)，在最后一個踏步，我們做了一個0.45m，就是說能夠站著上這個床不用彎著腰。這樣下床也可以坐著然后走下來。整個儲藏功能非常多，當(dāng)時在福田這一塊非常受香港人歡迎。
這個是偏向無印良品的風(fēng)格。它沒有像極簡日式的那種黃，它是一種軟白。在小空間當(dāng)中，我們不太想用其他很重的顏色，所以我們用的這種軟白色，讓整個現(xiàn)場能感覺到非常舒服。因?yàn)槲覀冏隽撕芏喙δ埽绻f顏色把控不到位，就會選得非常雜亂。 5
最后一個案例是城中村改造。景路村萬科泊寓項(xiàng)目我們幫他做的第一棟的一個標(biāo)桿項(xiàng)目。
這個是改造過程當(dāng)中的圖片樣式，可以看到兩張照片的對比。其實(shí)它的結(jié)構(gòu)我們并沒有改動，只是它的墻面我們使用了乳膠漆去做的，沒有用磚這個材料。門頭的樣式做得比較突出，比較吸引人，讓人看到后會不由自主地走進(jìn)去。另外在窗框的細(xì)節(jié)上面，我們做出了一些設(shè)計感。
這是整體做完之后的樣子，如果去到現(xiàn)場看整個外立面的一個空間，是非常有吸引力的。當(dāng)然我們也會使用大片其他的顏色。這些顏色第一個是根據(jù)萬科泊寓的品牌——橙紅色去做。第二個我們會選一些這種比較帶有設(shè)計感的，比較創(chuàng)新的，年輕人會比較喜歡的顏色去做。
這個是平面圖，其中包含了社交功能，休息區(qū)，前臺等。我們會非常注重這些，因?yàn)樗且粋€中心的聚焦點(diǎn)。同時樓梯，健身房的區(qū)域等我們也會去著重打造。
通過以上這些案例，給大家分享下不同的集中式公寓的感覺是什么樣的，這也是我們創(chuàng)新時尚的一個方面。除了美學(xué)板塊，我們在營造公共空間還有樣板間的時候要打破傳統(tǒng)地產(chǎn)系，讓公寓更加有生活氣息。針對不同的租客人群進(jìn)行設(shè)計改造，讓人有種切入感，而不是說簡簡單單放一個花瓶。 ● ● ● 來源： 房東東 |
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