房屋租賃合同（模板）

甲方(出租方)：_______，證件號碼：__________，住所_________________________，聯系電話_________________。

乙方(承租方)：_______，證件號碼：__________，住所_________________________，聯系電話_________________。

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1.1、甲方將_____市_____區（縣）____路____（號） 幢____號的房屋（簡稱房屋）出租給乙方。房屋建筑面積為_____平方米，房屋（用途）類型為【住宅】【商用】 ，房屋不動產權證書編號為_____。

1.2、乙方向甲方承諾，租賃房屋作為__ 使用，并保證在租賃期間嚴格遵守相關法律、法規的規定。

1.3租賃用途為居住的，約定居住人數為__人。

第二條 租賃期限

2.1、租賃期限自______年___月___日起至_______年___月___日止。

2.2、租賃期滿，乙方應按期返還房屋。乙方需繼續承租的，應于租賃期屆滿前___日向甲方提出續租要求，協商一致后，雙方重新簽訂租賃合同。

2.3、租賃期內，未經雙方協商一致，甲方不得提前收回房屋、乙方不得提前退租。

第三條 租金和支付方式

3.1、房屋租金為人民幣(大寫) 元(/□月/ □年)，租金總計：人民幣(大寫) 元整(￥： )。

3.2、租金支付方式為：______________。

3.3、乙方支付租金后，甲方應向乙方開具同等金額的【收款收據】【稅務發票】。

3.4、租賃期內，未經雙方協商一致，甲方不得提高租金標準。

第四條 押金和其他費用

4.1、甲乙雙方一致同意，甲方交付房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃押金______元。收取押金后，甲方應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應由乙方承擔的費用外，剩余部分甲方應在返還房屋時如數返還給乙方。

4.2、租賃期內的下列費用：(1)水費;(2)電費;(3)電話費;(4)電視收視費;(5)燃氣費;(6)物業管理費; (7)垃圾費;(8)上網費;(9)車位費;(10)室內設施維修費由【甲方】【乙方】承擔。

4.3、前款未列明的與房屋有關的其他費用由甲乙雙方另行協商解決。

第五條 房屋交付和返還

5.1、甲方應于__ 年 __月 __日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收。房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況需經雙方確認后，在本合同附件中列明。

5.2、租賃期滿或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應在租賃期滿或合同解除后__ 日內返還房屋。甲乙雙方應對房屋裝修和附屬物品、設備設施使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。

5.3、租賃期間，未經乙方同意，甲方不得擅自進入租賃房屋內。

第六條 房屋使用要求和維修責任

6.1、甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施復合物建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身財產安全；乙方保證遵守國家、省、市有關房屋租賃、使用和物業管理規定以及房屋所在地物業管理區域的管理規約。

6.2、租賃期間，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設施設備處于適用和安全的狀態。對于房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損壞或故障，乙方應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。因乙方保管不當或不合理使用造成房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

6.3、租賃期內，乙方不得有以下行為：（1）擅自變更房屋租賃用途;（2）更改水電氣管線設施;（3）占用消防通道;（4）存放、使用易燃易爆等有害危化物品;（5）添加大功率電氣設備;（6）使用罐裝液化氣; ……。

違反約定致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或人身安全傷害的，乙方應承擔賠償責任。

6.4、乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意。按規定需要向有關部門審批的，則應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。增設的附屬設施和設備維修責任按照本合同第六條第二款（6.2）的約定執行。

租賃期屆滿，乙方所增加的設施和裝修的剩余價值按下列第__ 種約定處理：

（1）乙方恢復房屋原狀;

（2）維持現狀，增加的附屬設施、裝修的剩余價值歸甲方所有;

（3）……。

第七條轉租和轉借

未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租或者轉借給他人。

第八條 合同解除

8.1、經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

8.2、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（1）房屋和占用范圍內的土地被依法征收或因社會公共利益被依法征用的；

（2）房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

（3）________________________。

8.3、有下列情形之一，甲方有權解除本合同：

（1）乙方不交付或者不按約定交付租金達__日以上；

（2）欠繳其他相關費用累計超過__ 元的；

（3）未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構的；

（4）乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋或設備嚴重損壞的；

（5）未經甲方書面同意，乙方對房屋進行裝修的；

（6）未經甲方書面同意，乙方將房屋轉租或轉借第三人的；

（7）乙方在租賃房屋進行違法活動的；

（8）制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的；

（9）違反本合同第一條第三款（1.3）約定，擅自增加居住人數的。

8.4、有下列情形之一，乙方有權解除本合同：

（1）甲方遲延交付房屋____日以上；

（2）甲方違反合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法繼續使用房屋；

（3）交付的房屋嚴重不符合合同約定或存在嚴重質量缺陷影響乙方正常使用的。

8.5、其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責任

9.1、乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。

9.2、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應按合同(□月/ □年)租金的__ %向乙方支付違約金。

9.3、乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。

9.4、租賃期內，非本合同約定情況，甲方需提前解除合同，應與乙方協商一致，退還乙方預付租金，并按合同(□月/ □年)租金的 __ %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

9.5、租賃期內，非本合同約定情況，乙方需提前退租的，應與乙方協商一致，并按合同(□月/ □年)租金的__ %向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

9.6、一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔賠償責任。

第十條 合同爭議解決

因本合同發生的爭議，雙方當事人可以協商解決或者向人民調解委員會申請調解;協商或調解不成的，雙方同意選擇以下第__ 種方式解決。

（1）依法向 __仲裁委員會申請仲裁；

（2）依法向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十一條 其他事項

11.1、甲乙雙方應在本合同簽訂之日起30日內，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同登記備案；

11.2、本合同自甲乙雙方簽字/蓋章后生效，一式三份。其中：甲乙雙方各持一份，房地產管理部門一份，均具有同等效力；

11.3、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力；

11.4、其他：……。

甲方：（簽字/蓋章）

法定代表人/委托代理人：（簽字）

年 月 日

乙方：（簽字/蓋章）

法定代表人/委托代理人：（簽字）

年 月 日