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土地是房地產業賴以發展的根基，中國城市的房地產市場因土地招拍掛走向全面繁榮；在追求城鄉統籌的背景下，未來的房地產市場也正面臨著新一輪的格局轉換…… 閱讀提要 新一輪土地制度改革對未來房地產市場有什么影響？ 觀史 中國不同階段土地制度改革的社會經濟背景、路徑，以及改革后形成的房地產市場整體特征； 論今 1、目前土地制度改革的方向？ 2、新一輪土地制度改革對未來房地產市場會有什么影響？ 3、作為重要突破口，集體建設用地建租賃住房對房地產市場會有什么影響？
短期需要注意的是： ●目前，大部分地方財政仍主要依靠土地出讓金，稅制改革才是土地制度改革取得實質性進展的根源。 ●房地產稅的出臺可以減少地方政府對土地財政的依賴。但是對于正處于城市基建大發展的地區仍然無法緩解支出的壓力，需要有更具結構性的稅制改革。 ●城鄉土地統籌仍有大量的制度及實踐障礙需要突破，短期來看土地供應主體仍將以地方政府為主，招拍掛仍然是企業獲得土地的主流方式。 |
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