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在農村，一般施工隊都是由一名建筑工匠負責牽頭和房主商談建筑費用并組織施工，工人按天發給報酬。由于人情關系比較重，加上這些工匠都是“熟人”，很多房主在農村建房時，只是進行口頭約定。一旦真正碰到問題，往往會導致各方面的損失，而且很難追究相關責任。因此，一定要簽訂規范的承包合同，明確雙方的義務和權利，才能夠將建設過程中的各種風險因素降到最低。 
一、施工隊的性質由農村某位建筑工匠牽頭組建的施工隊并不是法律意義上的“組織"。該工匠以建筑工匠的身份承包房主的住房拆建工程，工匠與房主之間形成承包合同關系；然后該工匠又以雇主身份雇傭若干工人為其勞動，他與其他工人之間所形成的關系實際上是雇傭勞動關系。因此該施工隊是以雇傭形式組建的，它不是嚴格的組織，而是個人承包經營下的雇傭勞動群。因此，簽訂農村建房合同從法律層面并不是與施工隊簽訂，而是與牽頭的建筑工匠個人(即承包方)簽訂。 雖然承包方的確不是法人、不具有法人地位，但這不影響個人可以成為小型建筑工程的承包者。房主自建兩層以上住宅建筑，房主可以委托具有資格的建筑工匠施工并簽訂建房協議。 
二、組織者與房主之間合同的訂立作為施工隊組織者的工匠與房主是承包合同關系，受合同法、建筑市場規范及相關法律規范的調整和保護，因此建筑工匠承包建筑工程，應當依法與業主簽訂書面建筑工程施工承包合同，并認真履行合同的規定。一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所，標的，數量，質量，價款或者報酬，履行期限、地點和方式，違約責任，解決爭議的方法等。 
在農村建房合同的簽訂過程中有2個實際問題需要引起大家重視： 1.工程質量的評定 因為自建小別墅不像大型建筑那樣有正式的質量驗收過程，因此在質量評定上會有一定困難，所以房主在簽訂合同后會承擔一些風險。雖然相關管理辦法如《村鎮建設工程質量安全監督管理辦法》中明確規定村鎮建筑工匠對工程項目的施工質量負責，但房屋施工質量的驗收主要取決于房主的評價。對于建成房屋的質量問題，承包人和房主雙方應當在承包合同中進行明確的約定。 
農村建房合同范本1（清包工）
甲方：＿＿＿＿（姓名，身份證號碼） 乙方：＿＿＿＿（姓名，身份證號碼） 甲方擬建房屋一座，位置在＿＿＿縣＿＿鎮＿＿村＿＿組，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。 一、雙方權利義務 ⒈甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前＿＿＿天通知甲方購買所需材料。 ⒉乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。 ⒊攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。 ⒋工期從＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開始建設，工期為＿＿＿天。如發生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。 ⒌乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。 ⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。 二、質量要求 ⒈乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。 ⒉重要施工過程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。 ⒊甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。 ⒋房屋建成后一年內，甲方發現質量問題的，乙方必須進行免費維修。 三、付款方式 ⒈工程款結算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣＿＿＿元。 ⒉付款時間：第一次付款在施工開始后＿＿＿天內，第二次付款在＿＿＿，第三次付款在＿＿＿，第四次付款在房屋峻工并經甲方檢驗后＿＿＿＿天內給付。 四、違約責任 ⒈由于工程質量達不到要求的，乙方要進行修理、重作；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金＿＿＿元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。 2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金＿＿＿元。 3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金＿＿＿元（或每日承擔違約金＿＿＿＿元）。 五、爭議解決辦法 ⒈發生合同爭議時，雙方應友好協商。 ⒉如協商不成，雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。 六、附則 ⒈本合同一式兩份，甲乙雙方當事人各執一份。 ⒉本合同自簽訂之日起生效。 ⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。 甲方簽字：XXX 乙方簽字：XXX 年 月 日 
合同范本2（包工包料） 甲方： 姓名（或名稱）： 住址： 身份證號： 電話： 乙方：姓名（或名稱）： 住址： 身份證號： 電話：
甲方將位于__________的自住用房的建設施工工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議： 一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。 1、乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需要的所有設備，建房所用的全部原材料； 2、施工過程所需的水電費用由乙方支付； 3、施工人員的吃住行生活由乙方自理。 4、乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任，因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任。 5、由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外的第三人人身及財產損害的，乙方應對此負全部責任。 6、施工圖紙經雙方簽字，不能隨便更改，如需要更改雙方商量后同意。 二、被建房屋的建筑面積為 平方米，甲方將包括地梁在內的的房屋建筑工程的施工全部承包給乙方（其中包括貼內外墻的瓷磚、室內陸板磚、樓梯及其附屬設施、衛生間地板磚、廚房操作臺、木工、水電管線安裝等）。乙方的施工承包單價為每平方米 元，工程總價款為 元。 三、施工要求 1、地工基礎：深度70公分 寬度60公分 里面寬度40公分 2、墻體外墻3.7 內墻2.4 砌筑時內外錯縫一般采用水泥沙漿，強度要達到（150號）.四角有構造柱 四角和內樣交換處一般要求80公分 配兩根6毫米拉接筋 沙漿的飽滿度必須要達到三一砌筑法（一快磚 一鏟灰 一擠揉）并使用前必須把磚潛水濕潤。 3、圈 過梁：過梁高度不低于12公分，鋼筋直徑不宜小于10毫米，剛箍直徑不低于6毫米，最大距不宜超過250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁。 4、屋頂先腳板，鋼筋不宜12毫米，距離16公分，混淋土150級交標號屋面爐灰前面高度25公分，后面15公分，爐灰上面5公分混淋土，2公分沙漿抹廣 抹墻里外水泥沙漿抹廣1/3 5、地板磚60×60黑白由甲方自選定價10元一塊，如造過10元由甲方自付，磚黑白由甲方自選衛生間墻磚，不低于1.8元，墻內刷房池涂料，電線用4平米銅芯線，每件房一只熱光燈 插座一只 開關一只 6、門窗： 內門用實木門，窗戶。塑鋼海螺牌外門，防盜門，乙方施工時要保證質量。在施工過程中甲已雙方互相協商 7、室內自來水，下水管由乙方負責。工程工期為： 年 月 日（公歷／農歷）— 年 月 日（公歷／農歷），按日歷工期計算。乙方應按時施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期耽誤除外。 8、乙方應按照甲方的建房質量要求保證施工質量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求進行驗收。如房屋出現建筑質量問題，乙方應重新修繕直至符合甲方質量要求為止，并賠償因建筑質量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費用（包括修繕使用的材料）全部由乙方自行承擔。 四、付款方式 開工付40%，土墻砌好付30%，刷涂料前付10%，10%交工一次付清。還剩余 %一年維修給清。 五、本協議自甲、乙雙方在該協議文本上簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式三份。甲方、乙方各一份，見證人一份。 經雙方協議如下： 甲方簽字（簽章）： 乙方簽字（簽章）： 見證人簽字（簽章）： 簽約時間： 年 月 日（公歷／農歷） 簽約地點： 建房之前一定要跟施工隊簽合同！明確權責，規定好質量、安全、進度、結款日期、違約金、后續質量保障等問題。 |
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