滴滴軟件也能拿來炒房，勞動人民真聰明

今天出門有事，叫了一輛滴滴快車，結果在和司機閑聊的過程中發現這位司機大哥是一個拆二代，家里有7套房，每年收租達到50萬。他之所以出來跑滴滴有二個原因，第一個原因是在家里太無聊了，每天出來拉幾個小時打發下時間，第二個原因是滴滴軟件居然可以拿來炒房，他靠這個軟件來每天監測武漢的房價，簡直太神奇了。

首先做一個免責聲明，這個不是滴滴的廣告貼，是一個客觀陳述日記貼，老粉可以知道，以前滴滴出負面新聞的時候，我噴滴滴的帖子不是一個二個了，是一群。而為什么我出門還用滴滴，這就涉及一個用戶習慣的問題了，用慣了就懶得換，只是不敢拿滴滴出遠門和走荒野了，白天在大城市里走我還是沒啥心理負擔的，我還是個男的。這種路徑依賴的用戶習慣，從某種意義上，讓滴滴有能力涉嫌壟斷。

好了言歸正傳，我們首先來看一下，這位滴滴大哥的炒房邏輯。

當時我打車到武漢青山區，這位司機一聽青山區就開始吐槽，說以前武鋼在的時候，青山區到處都是打車訂單，武鋼倒了之后，滴滴熱力圖上青山區都快成白色區域了，訂單特別少，拉客人去青山，很多時候都是空車回來的。

我當時就問，熱力圖是啥，這位司機大哥馬上就來勁了，說熱力圖是個好東西，他當年就是靠熱力圖分析的武漢房價，果斷把漢口的房子賣了在光谷買的房，結果房租收益比以前的鄰居高好多，然后洋洋得意的給我秀他的收入，說他把拆遷款和拆遷房收入的錢，在光谷買了7套房，年入租金50萬。

滴滴熱力圖是司機端的一個界面，系統把打車密集的地方標記為紅色，打車越多，紅色越深，這個軟件推出的目的，是方便司機了解目前打車需求巨大的地方。然后這位拆二代司機大哥當時一門心思想找租金高的地方多買幾套房子，以后靠租金吃飯，自己也不懂金融軟件和工具，就打上了這個軟件的小心思。

這位大哥向我展示了他保存的手機截圖，早上7點的時候，很明顯青山區是一片空白，而光谷區出現深紅色。

然后他還給我展示了除高峰期外的一張圖，下午2點，圖中顯示打車需求最密集的地方，還是光谷，另外白沙洲區域也上榜了。青山區依然一片白色，漢口地區一般般。

我問司機大哥為什么不去白沙洲買，司機大哥說他跑到白沙洲特地進行過考察，白沙洲的用車需求主要是因為那邊新建了大量住宅，但是卻沒有通地鐵，公交覆蓋的密度也不夠，所以產生了大量的需求，和光谷那邊地鐵發達公交發達卻依然有大量用車需求的情況沒法比。

司機大哥據此判斷，光谷是武漢打車需求最大的地方，所以經濟也是武漢最活躍的地方。他們家當年拆遷房是在漢口的，他根據自己的研究成果據理力爭說服了爸媽，把分來的房子都賣了跑到光谷買了7套房，都改造成獨門獨衛的單間那種租出去。同等資產的情況下，租金收益明顯比漢口高一截，從此他成為了家族英雄。

這位司機大哥的判斷是沒有錯的，他根據熱力圖得出目前光谷經濟最活躍的結論是對的，不過他這種分析辦法是落后的，因為等熱力圖顯示出來這里具備大量打車需求的時候，也表示該地區的經濟已經成型，他此時選擇，是比普通人快一點，但是比正常的分析辦法，要慢很多。

光谷為什么領先于武漢經濟，青山為什么墊底于武漢經濟，漢口又為什么不溫不火，這都是有道理的。

光谷經濟之所以發展這么快，和政府的規劃有很大關系，十幾年前，武漢市政府就明確了光谷新技術開發區的地位，所有的高新技術企業，全部用優惠政策引入光谷區域，而且重點引入電子軟件行業，試圖打造中國的硅谷。

而恰好，最近幾年軟件行業大爆發，IT男雖然苦逼，但是個個穿金戴銀的，光谷經濟自然也跟著騰飛，那么原來在這片區域買房子的人，都跟著享福了。

這位司機大哥還告訴我一個好玩的事，光谷那邊最好租的房子，位于光谷軟件園附近，一套房子離開軟件園100m，則月租金少100元，可謂寸步寸金。

青山之所以墊底，那自然是因為經濟支柱武鋼集團倒塌了，整個青山其實都是圍繞武鋼這一個企業轉的，武鋼沒了自然整個區域的經濟都崩了。

而漢口之所以不溫不火，那是因為漢口代表的是傳統商業經濟，在電商的沖擊之下，談不上崩塌，但是發展速度肯定明顯遲緩與光谷很多。

這位司機大哥靠熱力圖炒房，沒有問題，不過遲緩很多，那么最好的投資買房辦法是什么呢，不是根據熱力圖，是根據行政規劃圖。

行政規劃圖明確未來的發展方向在哪個區域，優惠政策向哪些區域傾斜，哪些區域就會值得投資。

有人會問了，政府讓企業去光谷，企業就一定去光谷？他們會這么聽話嗎？當然不會，政府沒這么萬能。

但是當政府全力以赴發展光谷區域經濟卻依然失敗的時候，可想而知，其他區域的經濟也好不到哪里去。武漢市和杭州市相比，很明顯武漢市的軟件經濟完敗，光谷沒有成為硅谷，杭州阿里大廈附近，更像是中國硅谷。但是在武漢市內進行競爭排序的話，不管武漢市整體發展的好還是壞，光谷的經濟增速都會領先于武漢市其他區域。

所以對于全國任何一個城市的居民來說，直接跟著行政規劃走是最保險的事情，漲的時候會比別的地方多漲點，跌的時候會少跌一點，而很多普通工薪族其實并不清楚這個規律，他們都是按自己的心情去購買。。。

那么專業的炒房族知不知道這個奧秘，那當然知道啦，這個在專業投機客眼里是很基礎的知識，壓根都談不上奧秘。不信，你看看宣布雄安新區的時候，有多少人沖進去搶房子了，北京人是全國最懂行政規劃威力的一群人，沒有之一。這套戰術唯一的風險就是遭遇政府強行干涉，幾乎沒有啥大問題，完全是在賺那些不懂政治工薪族的智商稅。

而位居中間的，就是那位開出租的司機大哥了，雖然不懂金融，也沒有分析工具，但是靠自己的聰明才智，巧妙利用周圍一切可以衡量經濟的東西來做出判斷，雖然慢了一點，但是依然比普通人要快，這是勞動人民的智慧，值得贊嘆。

排在末尾的，就是那些后知后覺或者干脆沒有知覺的普通人了，買房完全看這個房子長的漂亮還是不漂亮。。。

知識不是萬能的，但是很多時候，知識還是有點用的。

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最后插播一個知識，我個人使用發現，很多時候使用滴滴快車，有時候會長達5分鐘都沒有響應，這個時候我直接取消訂單，然后選擇滴滴優享，10秒之內就會有司機接單，這種事情我嘗試至少3次了，屢試不爽。

我不知道是啥原因，不瞎猜了，怕滴滴告我誹謗。