12月份，共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。 房貸利率下調，最直接的就是購房成本降低了，再加上2018年大大小小各種調控，多地房價也均有回跌。這無疑是在給剛需人群制造上車的機會，此刻就是所謂最佳購房時機。 永遠要記住，不管是什么調控政策都不是為了降房價，而是遏制房價上漲，讓其回歸理性。如果，在機會面前你不把握，一味的等待房價暴跌、等待抄底，那你等來的只能是后悔。 都2019年了，如果還是有人要勸你先別買房，送上這8個理由，狠狠甩他臉上。 中國人傳統：一定要買房 在國人的傳統觀念里，無論是以前還是現在，家和房子永遠都是聯系在一起的。在農村，越來越多人選擇在市區購房。現今生活在大城市里的漂一族，也都會希望有一套屬于自己的房子，這樣才能真正扎根在這個城市，享受這個城市帶來的教育、醫療等一系列資源。 常常會有人說，沒房想娶老婆，不僅沒門兒，連窗戶都沒有，房價飆升丈母娘功不可沒。這可不僅僅是一個玩笑，現實中有多少有情人終因一套房而分手。 買房有利于提升生活品質 在很多還沒有買房的人看來，買房要支付一大筆首付，每個月還要省吃儉用來還房貸，生活品質肯定會受到很大影響。真的是這樣嗎？ 事實上，這樣的局面僅限于五年之內。買房者隨著工資的增長、優惠政策的發布、以及貨幣價值的改變，房貸會變得輕松，家庭資產會有所增加，生活品質也會有所提升。而租房者的生活品質在五年之間可能并沒有太大的改變，資產也沒有太大的增長。相反，還要面臨漲房租、隨時被房東驅趕等等難題。 從心里角度，買房的人內心滿足感會越來越強，但租房者則會對未來的不確定性感到恐慌。總得來說，買房者可能短期內會有壓力，但從長遠來看，生活品質能得到巨大的提升！ 投資房產相對更靠譜 作為投資理財，股市不用說了，風險極大，不是一般人玩的動、玩的起的，對于很多人來說最好是別碰。 盡管經歷了幾百次的調控，中國房地產依舊是人們投資的首選，沒有之一。買來的房子實實在在，就算是房價沒有漲，也還能拿來出租，總不至于虧的血本無歸（畢竟，崩盤這事兒真的沒你想的那么容易，難著呢！）。 房產可以快速變現 很多人覺得房產是固定資產，房價高導致變現難，有價無市。其實并不然，房產變現有很多種，相信稍微懂一點金融知識的人就會利用抵押貸款，把房子變成現金，在不需要賣房的情況下，拿出一筆資金再投資，擴大自己的資本，提高收入。 房地產依然是支柱產業 近十年來，房地產已經發展成為我國的第一大支柱性產業，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場巨大的發展前景，是不可忽略的。 大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業。三四線城市產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。 房地產是中國經濟的支柱型產業，這個社會地位也是無法輕易改變的。房地產的開發，是城市方向的引領者。只要房地產一倒下，影響力非常巨大。 城鎮化的推動 中國城市水平只有百分之四十多，而發達國家的平均水平是70%以上，即使經過改革開放30多年發展，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發展潛力，未來還會有數以千萬的人奔向城市，這些進城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。 要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。 在不斷增長的需求 如今，可能大家看到二手房交易量下滑，就覺得想買房子的人變少了。其實，真不是這樣的，因為很多城市一二手房價格倒掛，一部分人涌向了新房市場，另一部分人不具備購房資格，面對二手房價格又沒辦法下手，這就導致了二手房市場相對冷清。這并不能代表購房需求在減少，事實上卻是一直在增長的。 消費的欲望和改善性需求還是大量存在，特別是獨居生活的這個總戶數在不斷加大。 “獨居生活”，一個是老齡化造成的獨居生活，就是兩個老人剩了一個了，另外一個是年輕人不愿意和老人共同居住而形成的獨居生活。每個人都可以從自己身邊的人來觀察，是不是“獨居生活”刺激了需求。小年輕結婚之后基本都不會愿意和父母一起住，有條件的就會選擇買一套房單獨居住，這已經成為了一個社會現實。 還有有關部門的調查發現，很多人一套房子居住七八年后，都會考慮換房子，這就出現了一批剛改需求。因為城市規劃發展，衍生的拆遷戶，這又是一批剛性需求。 房子雖然是給人住的 但它卻代表了你的絕大部分身家 比如炒股你必須時時盯著盤，而且風險很大，你可能面臨著一本無歸的場面。而房屋投資相對風險小，因為房屋具有使用價值的商品，既可以居住，同時具有金融屬性，房屋并不隨著固定資產的折舊而折舊，相反，由于級差地租的特征，使得房屋還具有保值增值的屬性，比如很多房屋，十年前值20萬，住了十年后還能升值200萬，這就是人們喜愛投資房產的原因。 一直以來，國人都是奉行買漲不買跌的慣性。 房價跌了，你就會想著，房價是不是還會再跌，要是買了肯定就虧。相反，只要房價一漲，一部分人就會擔心房價繼續上漲，萬一后來買不起咋辦？還是趕緊買。所以，等房價繼續跌，等房價崩盤，等抄底，真的一點都不現實，最終只會導致你一直買不到房。如果有需求，還是早買早劃算，早買早享受！ |
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