住宅分戶驗收《一》

1、編制依據：

1.1、住宅工程質量分戶驗收管理規定                 京建質【2005】999號

1.2、關于加強住宅工程質量分戶驗收管理工作的通知   京建質〔2009〕383號文

1.3、《住宅工程質量分戶驗收指導手冊》

1.4、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》              GB50210-2001

1.5、《砌體工程施工質量驗收規范》                  GB50203-2002

1.6、《建筑地面工程施工質量驗收規范》              GB50209-2002

1.7、給排水采暖工程施工質量驗收規范               GB50242-2002

1.8、建筑電氣工程施工質量驗收規范                 GB50303-2002

1.9、通風與空調工程質量驗收規范                   GB50243-2002

1.10、建筑工程資料管理規程                        DBJ01-51-2003

1.11、設計施工圖紙及施工組織設計

2、工程概況：

XX研究所1#住宅樓等10項工程由七幢住宅樓、兩個地庫和人防出口組成，總建筑面積為114575.2m²，結構形式為1^＃樓局部框支-剪力墻，2^＃～6^＃樓剪力墻，7^＃樓框架結構。±0.000均相對于絕對標高43.90m。抗震設防類別為丙類，結構安全等級為二級，抗震設防烈度為8度。

分戶驗收工程概況：

該工程主體結構驗收于5月30日主體結構封頂，6月份已按照住宅工程質量分戶驗收管理規定《京建質【2005】999號文》完成了第一階段的分戶驗收工作，該方案是針對第二階段分戶驗收工作進行編制。

本工程分為A、B、C、D、E、F、G七種戶型，共656戶。按照市建委相關文件規定本工程分戶驗收類別分為八類：1、建筑結構外觀及尺寸偏差；2、門窗安裝質量；3、墻面、地面和頂棚面層質量；4、防水工程質量；5、采暖系統安裝質量；6、給、排水系統安裝質量；7、室內電氣工程安裝質量；8、其他分戶檢查，其中土建地上公共部位（公共走廊、樓梯間、電梯前室）驗收不包括防水工程質量，其他分戶檢查為護欄和扶手制作與安裝，其余部分同居室分戶驗收；地下一層、地下二層樓座公共部分驗收同地上，地下車庫按防火分區分為一戶，驗收不包括防水工程質量，和其他分戶檢查。

2.1工程基本概況

2.2 建筑概況

2.3 給水排水采暖概況

2.4電氣概況

3、準備工作：

  3.1、技術準備：熟悉施工圖紙，了解各戶型建筑尺寸，繪制抽查點布置圖，準備好驗收需要的相應技術文件資料；檢驗批驗收記錄表等；向驗收組人員進行技術交底。

3.2、人員準備：建設單位、監理單位、施工單位、分包單位相關技術、質量負責人均到位。

3.3、機具準備：