不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名字，父母、配偶、子女之間如何操作最合適？

想寫幾個(gè)人名字就寫幾個(gè)人。

注意：購(gòu)房合同上寫誰(shuí)的名字，辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，就登記誰(shuí)的名字。

一般來(lái)說(shuō)主借款人只能寫一個(gè)人的名字。

按揭購(gòu)房按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

商品房如果一人所有的話，是獨(dú)自擁有一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證內(nèi)標(biāo)注“單獨(dú)所有”。

商品房如果是多人共有或按份共有的話，每人擁有一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證內(nèi)標(biāo)注“共同共有或按份共有”及共有人姓名。

1、關(guān)于析產(chǎn)登記

析產(chǎn)登記一般指原本一人所有或共有的，經(jīng)夫妻二人協(xié)商添加對(duì)方為共有或改為配偶所有，分婚內(nèi)、離婚兩種情況，離婚析產(chǎn)需繳納稅費(fèi)或免稅。

2、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證減名字。

類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅，如共同共有的情況，共有人之間應(yīng)先約定共有份額換證后再走買賣過(guò)戶。

父母與成年子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿兩年的，還需要繳納全額的增值稅。

夫妻之間按析產(chǎn)辦理，加名字或減名字，不收取契稅。

1、夫妻加名，婚前婚后各不同。

●婚前加名

按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

贈(zèng)與。雙方需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證、到稅務(wù)部門先完稅再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理加名手續(xù)。

買賣，雙方需簽訂網(wǎng)簽合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶、交稅業(yè)務(wù)。

●婚后加名

這種情況屬于變更登記，市民只需要提供身份證明、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等申請(qǐng)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。

注意：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有寫上兩個(gè)人的名字，初次辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)可以先辦理轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理加名字，前提是貸款已經(jīng)還清。

2、父母子女間加名，

一般來(lái)說(shuō)，選擇贈(zèng)與比較合適。

如果是父母、子女間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，可以考慮買賣或者贈(zèng)與。

直系親屬間贈(zèng)與，一般需要繳納相關(guān)契稅。

直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。

3、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣。

非直系親屬間房產(chǎn)加名可以考慮贈(zèng)與的過(guò)戶方式，但稅費(fèi)較高，還涉及是否有購(gòu)房資格，所以買賣方式比較合適。 

注意：上述前提都是房子貸款已還清，否則要先去銀行還清貸款，解押后再去辦理加減名手續(xù)。

4、按揭中房產(chǎn)加名

如果房屋存在抵押貸款，一般銀行規(guī)定：房貸未還完之前不允許加名?！段餀?quán)法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。

這些不動(dòng)產(chǎn)登記大廳信息請(qǐng)收好~~